Costurile de administrare si intretinere a cladirilor de birouri administrate de Colliers Romania au crescut cu 8% anul trecut, aproximativ jumatate din rata inflatiei la nivel national. Cresterea costurilor cu serviciile in general (inclusiv pe fondul salariilor mai mari) si imbunatatirea prezentei angajatilor la birou in comparatie cu 2021 au creat aceasta dinamica, in timp ce costul utilitatilor (care nu este inclus in toate bugetele) a crescut cu o cifra considerabil mai mare, de aproximativ 50%, pe fondul majorarii substantiale a preturilor la energie.Colliers Romania administreaza aproximativ 680.000 de metri patrati de spatii imobiliare (din care 590.000 metri patrati reprezinta birouri si restul depozite industriale), ceea ce face ca datele companiei in privinta costurilor administrative sa fie destul de reprezentative pentru intreaga piata. Intrucat costurile cu utilitatile nu sunt incluse in toate bugetele de costuri de administrare, ci mai degraba platite direct de catre chiriasi, Colliers a exclus utilitatile din aceasta analiza pentru a pastra comparabilitatea datelor.
Cea mai mare crestere a bugetelor de administrare si intretinere a cladirilor de birouri a fost in zona costurilor cu deseurile – peste 50% fata de 2021, in mare parte rezultatul prezentei mai numeroase a salariatilor in cladirile de birouri fata de anul precedent, dar si de cresterea costurilor cu serviciile in general. Aici vorbim inclusiv despre majorarile salariale substantiale din ultima perioada, intretinute de piata muncii destul de incordata, o tema recurenta si la alte capitole bugetare. Costurile cu mentenanta tehnica (o crestere de aproape 30%) si serviciile de curatenie (crestere de 16%) au inregistrat la randul lor dinamici substantiale.
„Chiriasii din Romania au avut de infruntat si costurile mult mai mari cu utilitatile, venite in contextul razboiului din Ucraina si a influentelor pe care acest conflict le-a avut asupra pietei globale a energiei. Probabil singura veste mai buna ar fi ca guvernul a amanat pana in 2025 implementarea unui nou sistem de impozitare a proprietatilor, care ar duce la o crestere substantiala a impozitului pe proprietate, daca ne ghidam dupa informatiile vehiculate in spatiul public. Aceasta categorie de costuri este foarte importanta, deoarece taxele pe proprietate reprezinta intre 30% si 40% dintr-un buget normal de administrare si intretinere a unui spatiu de birouri”, spune Stefania Baldovinescu, Senior Partner | Property Management | Land Agency | Construction Services la Colliers Romania.
Costurile cu utilitatile (in special electricitatea si gazul) au crescut cu peste 50% in 2022 fata de anul precedent, dar daca se pastreaza tendintele de scadere pe care le observam la acest inceput de 2023, s-ar putea sa vedem si vesti mai bune pentru chiriasi. Tinand cont de toti factorii din piata, bugetele pentru cheltuielile de administrare si de intretinere au fost construite in baza unei cresteri medii de 11% in 2023, potrivit Stefaniei Baldovinescu.
Colliers Romania ofera servicii de administrare aferente unor bugete anuale de peste 26 de milioane de euro, ajutand la optimizarea acestor cheltuieli pentru proprietarii care au ales sa externalizeze aceste servicii .
„In 2022 am crescut portofoliul de proprietati administrate cu 135.000 metri patrati in 5 noi proiecte de birouri, ajungand la un portofoliu total de 680.000 metri patrati. In prezent avem un total de aproximativ 400 de chiriasi in cladirile pe care le administram in Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov si Arad, iar valoarea proprietatilor din portofoliul nostru depaseste un miliard de euro”, mentioneaza Stefania Baldovinescu.
Divizia de Property Management a Colliers are o abordare multi-disciplinara pentru fiecare proiect, acoperind o gama vasta de activitati prin serviciile pe care le ofera. Mai exact, asigura un management operational si tehnic al cladirilor, acoperind totodata nevoile chiriasilor si asigurandu-se ca acestia isi indeplinesc obligatiile contractuale. In acelasi timp, compania ofera si servicii financiare pentru administrare (facturare, plati, cheltuieli si venituri, reconcilieri), precum si raportare catre proprietari, asigurand legatura operationala dintre nevoile chiriasilor si cele ale proprietarilor.
