Piata spatiilor de birouri din Bucuresti a inregistrat in 2020 un volum total de tranzactii de aproximativ 240.000 mp, un nivel similar cu cel din 2015, arata datele CBRE, liderul pietei de consultanta imobiliara. Dezvoltatorul local One United a fost, alaturi de fondurile de investitii Immofinanz si Globalworth, printre cei mai activi jucatori din piata de birouri, atat pe segmentul de relocari, cat si pe cel al prelungirilor de contracte existente.Peste 140.000 mp din suprafata totala tranzactionata pe piata de birouri din Bucuresti a fost reprezentata de relocari si pre-inchirieri din partea companiilor care au decis sa isi schimbe spatiul de birouri ocupat in prezent. Cele mai active industrii au fost IT&C si industria bunurilor de consum si leisure, care au generat peste 50% din cererea neta pe piata de birouri, potrivit CBRE Research. Cei mai activi dezvoltatori, care au reusit sa atraga peste 50% din cererea neta, au fost: One United, cu aproape 30% din cerere, urmat de Globalworth, Vastint si Speedwell.
„2021 este un an al deciziilor. Spre comparatie, anul trecut, multe companii au ales sa astepte sau sa amane luarea unei decizii atat de importante precum schimbarea biroului. Acest trend a fost mai putin vizibil in Romania fata de tarile din Europa Centrala si de Est, avand in vedere ca 60% din volumul tranzactionat in Bucuresti a fost reprezentat de relocari. Insa deciziile care se iau acum sunt mult mai complexe fata de anii trecuti: de la modul in care companiile vor sa integreze work from home si utilizarea biroului propriu-zis pana la cladirile in care aleg sa fie prezente, care pot deveni adevarate destinatii”, a declarat Tudor Ionescu, Head of Advisory & Transaction, Office, CBRE Romania.
In ceea ce priveste volumul total tranzactionat, care include, pe langa cererea neta, si prelungiri si renegocieri de contracte de inchiriere, companiile din IT&C si industria bunurilor de consum si leisure au ramas cele mai active. Printre proprietarii care au prelungit cele mai multe contracte in cladirile de birouri pe care le detin se afla Immofinanz, AFI Europe, Globalworth si Vastint.
„Pandemia a adus in prim plan siguranta pe care cladirile o ofera. Proprietarii au luat noi masuri in materie de sanatate si siguranta si nu de putine ori companiile au intrebat in ce masura cladirile de birouri pot acomoda si locuri de joaca pentru copii sau chiar gradinite. Serviciile pe care o cladire de birouri va putea sa le ofere in viitorul apropiat devin cheie in motivarea oamenilor care lucreaza in aceste spatii, fie ca vorbim de clinici medicale in cladirea de birouri, wellness si camere pentru meditatie sau de multiple optiuni de a lua masa, inclusiv in aer liber. Astfel de servicii conexe si o administrare eficienta a cladirii pot sustine o diferenta de chirie de 10-30%”, a adaugat Tudor Ionescu.
Stocul total de birouri din Bucuresti a ajuns la 2,95 mil. mp la finalul lui 2020, dupa ce in cursul anului au fost finalizate zece cladiri, cu o suprafata totala de peste 155.000 mp. Pana la finalul acestui an, alti aproximativ 250.000 mp de birouri vor fi livrati, jumatate dintre aceste spatii fiind deja pre-inchiriate, potrivit datelor CBRE Research. Printre dezvoltatorii cei mai activi, care urmeaza a livra cea mai mare suprafata de birouri in 2021, se numara One United, Skanska, Forte Partners si Atenor.
