Activitatea de inchiriere de spatii industriale si logistice a crescut in primul trimestru cu 50% comparativ cu perioada similiara a anului trecut si a totalizat peste 300.000 de metri patrati, creand astfel premisele pentru un nou an record din punct de vedere al cererii de astfel de spatii, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.Cererea de spatii industriale si logistice din primul trimestru isi mentine evolutia pozitiva din ultimii doi ani, peste 85% din tranzactiile semnate in perioada ianuarie-martie 2022 fiind pentru spatii noi si doar 15% reprezentand reinnoirea contractelor existente.
Companiile de retail si ecommerce au fost cele mai active pe piata inchirierilor, cu 35% din totalul spatiilor inchiriate, acestea fiind urmate de cele de logistica si distributie cu 15% din total si automotive cu 10% din suprafata totala contractata.
De mentionat faptul ca in primul trimestru cererea nu s-a mai concentrat majoritar in jurul Bucurestiului, care in mod traditional atragea peste 50% din volumul tranzactionat. Astfel, 35% din cerere a fost pentru Bucuresti, 29% din suprafata inchiriata fiind in proiecte din Ploiesti, 8,3% din Slatina si 8% din Arad.
Si din punct de vedere al activitatii de dezvoltare de proiecte noi, primul trimestru s-a remarcat printr-o crestere semnificativa, sustinuta pe de o parte de evolutia pozitiva a cererii, si pe de alta parte de temperaturile ridicate din timpul iernii. Astfel, aproape 180.000 de metri patrati de spatii noi au fost livrati in primele trei luni ale anului, fata de doar 30.000 de metri patrati finalizati in perioada corespunzatoare a anului trecut.
CTP, WDP si Globalworth-Global Vision au livrat cele mai importante proiecte in intervalul analizat, in Bucuresti, Calan (judetul Hunedoara) si Constanta. Rata de neocupare a fost de 4,7% in Bucuresti si de 3,8% la nivel national.
Andrei Brinzea, Partner Land & Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Piata industriala si logistica traverseaza cea mai buna perioada din istorie in ciuda contextului economic, social si geopolitic complicat. Transformarile din retail, dezvoltarea comertului electronic, preocuparea pentru extinderea si diversificarea locatiilor, dar si reducerea riscului legat de intreruperea lanturilor de distributie sunt principalele motoare ale cererii din Romania, dar si la nivelul Europei Centrale si de Est. Interesul pentru astfel de spatii este dovedit si de faptul ca proiectele in constructie sunt deja preinchiriate in proportie de peste 50%.”
Dezvoltatorii au in constructie proiecte totalizand mai mult de 500.000 de metri patrati in diverse orase din tara. Bucurestiul ramane destinatia preferata pentru dezvoltatori, 50% din proiectele care urmeaza sa fie livrate fiind localizate in jurul capitalei, in timp ce Timisoara, Brasov, Arad si Sibiu vor beneficia de asemenea de spatii noi semnificative.
