mult de jumatate (55%) dintre bucurestenii care locuiesc in prezent cu chirie nu au in plan sa-si cumpere un apartament in urmatorul an si vor sa ramana in chirie, arata un studiu recent realizat de Unlock Research pentru Colliers International, lider pe piata de evaluari si consultanta rezidentiala din Romania cu proprietati rezidentiale analizate la nivel national in valoare de peste 15 miliarde de euro numai in ultimii trei ani. 45% dintre acestia se gandesc insa la o schimbare a locuintei inchiriate, majoritatea (66%) pentru ca vor o locuinta mai spatioasa sau aflata intr-o zona mai buna, inclusiv in blocuri noi, si doar o treime pentru ca se uita la bani si cauta sa-si scada costurile cu chiria.Criza provocata de coronavirus incepe sa-si arate efectele si pe piata inchirierilor de locuinte. In Bucuresti, studentii au lasat multe proprietati goale, apartamentele in regim hotelier au fost convertite in apartamente cu chirie lunara, iar numarul ofertelor de inchiriere din piata a inceput sa creasca. Pretul chiriei ramane in continuare principalul criteriu in functie de care cei mai multi chiriasi aleg sa inchirieze o locuinta sau alta.
Pe fondul incertitudinii create de pandemia de Covid-19, chiriasii cauta siguranta, fie printr-o reducere a chiriei sau mutarea intr-un spatiu mai mic, fie printr-o intelegere pe termen mai lung cu proprietarii sau prin inregistrarea contractelor la Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF). Comparativ cu criza precedenta din 2008-2009, inregistrarea contractelor de inchiriere la Fisc confera proprietarilor calitatea de titlu executoriu, facilitand recuperarea banilor de la rau platnici.
„Chiriasul este mult mai dinamic decat cumparatorul de rezidential, iar trendurile din piata de inchiriere pot fi valoroase pentru dezvoltatorii de locuinte. Nevoia de siguranta in relatia cu proprietarul va duce la profesionalizarea pietei de inchirieri de locuinte, iar din ce in ce mai multi dezvoltatori isi vor indrepta atentia catre acest segment. Am vazut deja tranzactii cu blocuri destinate exclusiv inchirierii, semn ca exista un interes si din partea investitorilor pentru astfel de produse. Ne asteptam ca in acest ecosistem nou creat sa vedem si alti jucatori anuntand proiecte destinate inchirierii”, explica Gabriel Blanita (foto), director asociat Colliers Valuation and Advisory.
Dincolo de pretul chiriei lunare, cei mai multi dintre respondentii care considera ca este mai rentabil sa stea cu chirie decat sa isi cumpere o locuinta proprie cauta si anumite functionalitati care se potrivesc nevoilor si propriului stil de viata, precum parcurile, spatiile verzi si locurile de joaca, care au devenit aproape la fel de importante ca statiile de transport in comun. Daca proximitatea fata de un supermarket a fost tot timpul o prioritate, de anul acesta in topul preferintelor sunt si farmaciile, care sunt solicitate de aproape 50% dintre chiriasi, mai arata datele studiului solicitat de catre Colliers International.
„Pandemia a generat schimbari puternice in relatia oamenilor cu spatiul lor de locuit, in timpul lockdown-ului locuinta crescand in importanta, tendinta care s-a pastrat si dupa. A devenit din ce in ce mai important cum arata spatiul, atat in casa, cat si imprejurimile acesteia, precum si ce facilitati ai in apropiere. Pentru piata de chirii, dincolo de nevoia de siguranta si de a nu lua decizii ce presupun investitii ridicate, a crescut si nevoia de un upgrade, de un standard de locuire mai bun, chiriasii nefiind multumiti de conditiile actuale ale pietei”, spune Alexandra Cojocaru, partener Unlock Research.
Cercetarea a fost realizata de Unlock Research, la solicitarea Colliers International, in perioada septembrie - octombrie 2020, pe un esantion de aproximativ 300 de persoane care locuiesc cu chirie in Bucuresti, avand venituri peste medie, majoritatea cu studii superioare si cu varsta cuprinsa intre 25 si 45 de ani, in proportie de 51% fiind femei si 49% - barbati. Studiul privind piata chiriilor rezidentiale din Bucuresti face parte dintr-o serie de analize cantitative si calitative efectuate periodic de catre Colliers International.
