Segmentul spatiilor flexibile de lucru s-a dezvoltat intr-un ritm alert in ultimii ani. Cu toate acestea, raportul companiei de consultanta imobiliara Colliers International - Flexible Workspace Outlook Report 2019 - arata ca doar o mica parte din stocul de birouri din Europa este ocupat de spatii flexibile de lucru, astfel ca exista loc de crestere pentru segmentul spatiilor de lucru in regiune. In Bucuresti, cererea pentru astfel de spatii ar putea veni din partea companiilor care doresc sa ofere angajatilor posibilitatea de a lucra din alte zone ale orasului.Numarul operatorilor de spatii flexibile de lucru din Europa a crescut cu 135% in ultimii patru ani, iar numarul centrelor de astfel de spatii a crescut cu 205%. Cu toate acestea, potrivit datelor Colliers, la finalul lui 2018, spatiile flexibile de lucru ajungeau la 1,5% din totalul spatiilor de birouri in 22 de orase europene, cu cele mai mari procente inregistrate in Londra si Amsterdam - 5%. Bucurestiul este usor peste medie, cu o pondere de 1,7%. Deci, chiar si in partea superioara a topului, cererea totala este marginala in comparatie cu intreaga piata de birouri, ceea ce arata ca acest sector nu a crescut in exces.
“Trecerea de la ideea de spatiu ca serviciu si nu doar ca produs va fi probabil cel mai important motor al cresterii cererii de spatii flexibile de lucru in viitor. Concentrarea asupra clientului va sta la baza si e posibil sa vedem optiunile flexibile de spatii de lucru crescand spre 10% din stocul de birouri in toate orasele europene mari in anii care vor urma”, a declarat Tom Sleigh, Head of Flexible Workspace Consulting, Occupier Services - EMEA, Colliers International.
De asemenea, raportul Colliers evidentiaza diferentele intre marile orase europene in ceea ce priveste sectorul de spatii flexibile de lucru. De exemplu, Amsterdam si Londra sunt pietele remarcabile, spatiile flexibile de lucru inregistrand 10-15% din cerere si 5% din stocul total de birouri la finalul anului 2018. La cealalta extrema, spatiile de acest fel din Stuttgart si Dusseldorf au inregistrat doar 1% din cerere si din stocul total de birouri la finalul anului trecut.
In Bucuresti, piata spatiilor flexibile de lucru a crescut masiv in 2018: cererea toala pentru spatii de birouri generate de acest segment a crescut la aproape 27.000 mp. Un interes puternic a venit atat din partea noilor jucatori de pe piata din Capitala (Mindspace, 3house) cat si din partea celui mai mare nume din plan local - IWG, care domina piata domestica prin doua branduri: Regus si Spaces, cel din urma fiind mai apropiat de modelul de co-working.
Adevaratele spatii de co-working - care ofera vizibil spatii de lucru deschise, nu doar birouri mai mici - au reprezentat putin sub jumatate din piata totala a spatiilor de lucru flexibile din Bucuresti (in jur de 40.000 mp la finalul lui 2018). In 2019, ne asteptam ca mai multe spatii de co-working sa fie livrate, adaugand acestei piete peste 10.000 mp.
“In Capitala, mare parte din cererea pentru astfel de spatii ar putea veni de la companiile care cauta sa ofere angajatilor flexibilitatea de a lucra din diverse zone ale orasului, fara a mai fi nevoiti sa ajunga la birou in fiecare zi. Acest lucru ii va ajuta pe angajati sa reduca timpul alocat deplasarii catre locul de munca, avand in vedere ca Bucurestiul este considerat unul dintre cele mai aglomerate orase mari din Europa. Cererea mai poate veni si din partea companiilor pentru care business-ul presupune o serie de proiecte care se intind pe termen limitat, fie din partea celor care au o perioada de tranzitie catre schimbarea sediului sau intra in piata si au nevoie de o perioada in care sa inteleaga viteza de dezvoltare a business-ului si, implicit, nevoia de real estate pe termen lung”, a declarat Daniela Popescu, Associate Director Office Agency in cadrul Colliers International Romania.
Piata de spatii flexibile de lucru din EMEA este diversa si alcatuita predominant din operatori cu doar una sau doua locatii. Acest lucru ofera o alegere pentru chiriasi, dar si o oportunitate pentru operatorii existenti sa se extinda in regiune prin intermediul activitatii de fuziuni si achizitii.
“Este dificil sa consideram aceasta nisa drept o amenintare pentru piata, chiar si cu perspectiva incetinirii economice si diminuarea nivelului de crestere a ocuparii fortei de munca in anii urmatori. Orice scadere economica viitoare va testa, intr-adevar, piata spatiilor flexibile de lucru, dar exista o sansa buna ca suisurile si coborasurile vechilor cicluri economice si ocupationale sa fie echilibrate de perioadele mai scurte de inchiriere oferite de operatorii de spatii flexibile de lucru. Angajamentul economic al acestora este mult mai usor de gestionat decat cel pentru spatiul traditional, deoarece costurile spatiilor flexibile de lucru au scazut, la fel cum si perioadele de inchiriere din piata traditionala au fost reduse pentru a putea concura”, a concluzionat Damian Harrington, Head of EMEA Research & Forecasting, Colliers International.
