In imobiliare, conditiile actuale de piata sunt semnificativ diferite, astfel ca in 2019 nu se anunta o criza similara celei din urma cu zece ani. In contextul ciclicitatii firesti a pietei imobiliare, trendul ascendent pe care se inscrie rezidentialul autohton din 2014 incoace alimenteaza speculatiile cu privire la iminenta unei crize similare celei din 2008. Datele Imobiliare.ro si Analize Imobiliare (platforma lansata si sustinuta de portal) arata insa ca actualul context de piata este semnificativ diferit fata de cel din 2008.Un prim argument in acest sens este dat de faptul ca preturile locuintelor se situeaza, deocamdata, la un nivel semnificativ mai scazut decat cel din perioada de boom. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitata de catre vanzatorii de apartamente (noi si vechi) din intreaga tara este cu aproape 40% mai mica decat cea consemnata in momentul de varf al pietei. Astfel, un apartament poate fi achizitionat in momentul de fata cu 1.242 de euro pe metru patrat (la finele lui noiembrie 2018), fata de 2.058 de euro pe metru patrat (in martie 2008).
Bucurestiul, cu 36% sub nivelul de boom
Cu o singura exceptie, marile orase mai au (unele mult) de recuperat din declinul consemnat in perioada de recesiune. Cel mai recent raport realizat de Analize Imobiliare releva ca cea mai mare diferenta de pret la 10 ani este valabila, in continuare, chiar in cea mai mare piata imobiliara a tarii, anume Bucurestiul - unde apartamentele erau, in T3 2018, cu 35,9% mai ieftine decat in perioada similara din 2008. Diferente importante pot fi observate si in centre regionale precum Constanta (-25,9%), Brasov (-25,9%) si Iasi (-21,7%). Un ecart de pret mai mic fata de 2008, anume -5,5%, exista Timisoara, in vreme ce Cluj-Napoca este singurul mare centru regional al tarii in care apartamentele sunt mai scumpe acum decat in urma cu zece ani - cu o diferenta de 6,2% fata de T3 2008.
Scumpirile actuale, departe de cele din 2006-2008
In al doilea rand, este semnificativ faptul ca, desi proprietatile rezidentiale continua, per ansamblu, sa se aprecieze, ritmul de crestere a preturilor a incetinit totusi mult in 2018 - acesta situandu-se, totodata, mult sub cel consemnat in perioada de boom. Potrivit datelor Analize Imobiliare, in cel de-al treilea patrar al anului in curs, proprietatile rezidentiale din Romania s-au apreciat cu doar 0,7% fata de cele trei luni anterioare (in scadere de la cate 1,4% in primele doua trimestre).
Astfel, pe fondul majorarilor reduse de pret din 2018, media trimestriala a variatiilor de pe segmentul rezidential se situeaza, dupa primele noua luni din 2018, la un nivel de 1,16%, fata de 2,2% in 2017 si, respectiv, 2,9% in 2016. Spre comparatie, in perioada de dinaintea declansarii crizei imobiliare, marja trimestriala de crestere a preturilor ajungea chiar sa depaseasca pragul de 10% - valorile maxime au fost consemnate chiar in primul trimestru din 2018, cand locuintele s-au scumpit cu 16%, dar si in T3 2006 (+13%), T2 2006 (+11,25) si T2 2007 (+10,58).
Salariile au crescut de 2,4 ori
Un al treilea important aspect care face ca actualul context de piata sa fie semnificativ diferit fata de cel din 2008 este reprezentat de evolutia salariilor. Potrivit datelor centralizate de Institutul National de Statistica (INS), salariul mediu net lunar pe economie s-a majorat cu aproape 140% in ultimii (mai bine de) zece ani, de la 1.134 de lei in martie 2008, la 2.720 de lei in octombrie 2018.
In conditiile in care proprietatile rezidentiale autohtone sunt evaluate, de cele mai multe ori, in euro, un posibil contraargument la cresterea de 2,4 ori a salariilor ar fi, desigur, evolutia cursului valutar. De mentionat este insa ca, in conditiile in care euro a crescut, in acest rastimp, cu doar 25% (de la 3,7276 de lei la finele lui martie 2008, pana la 4,6668 de lei la sfarsitul lui octombrie 2018), majorarea veniturilor este departe de a fi contracarata cand vine vorba de achizitii imobiliare.
