Cererea noua de spatii de birouri reprezinta aproape jumatate - respectiv 49% - din activitatea totala de inchiriere desfasurata in cel de-al treilea trimestru din 2017 in Bucuresti, arata raportul CBRE privind piata de birouri pe trimestrul al treilea al acestui an. Ponderea de 49% reprezinta un record al ultimilor ani, in conditiile in care, trimestrial, nivelul procentual al cererii noi variaza intre 20-25%. Cererea noua de spatii de birouri vine atat din partea companiilor nou intrate pe piata locala, cat si din partea companiilor care isi extind activitatea in Bucuresti. Potrivit raportului CBRE dedicat pietei de birouri din T3, cererea totala din perioada iulie-septembrie 2017 s-a ridicat la 75.000 mp, cele mai active zone fiind Pipera (35%), urmata de CBD (Central Business District), cu 22%, si zonele de Centru si Vest, ambele cu cate 17% din total.“Pentru intreg anul 2017, estimam ca vor fi finalizati circa 140.000 mp spatii de birouri, aproximativ 80% din total fiind livrat deja in primele 9 luni. Peste 85.000 mp din suprafata finalizata este deja preinchiriata”, a declarat Razvan Iorgu, Managing Director al CBRE Romania.
Spre comparatie, in primele 9 luni ale anului, 28% din totalul suprafetelor tranzactionate a fost reprezentat de zona Pipera, urmata de zona de Nord, cu 25%, in timp ce in CBD au fost tranzactionate 18% din spatii. Sectorul IT&C a acaparat aproximativ 78% din cererea totala de spatii de birouri in trimestrul al treilea, urmat de sectorul serviciilor profesionale, cu 10%. Statistica la nivelul primelor noua luni plaseaza in continuare sectorul IT&C pe prima pozitie, cu o pondere de 55% din total, urmata de sectorul industrial de productie si cel al serviciilor profesionale, cu cate 18, respectiv 13%.
Datele CBRE mai arata ca cererea neta (din care sunt excluse tranzactiile de tipul reinnoiri/renegocieri) a reprezentat 84% din cererea totala in T3 si 69% din cererea totala a primelor 9 luni. In intervalul iulie-septembrie, din totalul suprafetelor tranzactionate, 93% a fost situat in cladiri clasa A si 76% din totalul tranzactionat in primele 9 luni.
Peste 20 de tranzactii de peste 3.000 mp in primele 9 luni: CBRE, lider de piata detasat pe primele trei trimestre
Un numar de 23 de tranzactii de inchiriere au vizat spatii cu suprafete de peste 3.000 mp in primele 9 luni ale anului, 70% din acest volum fiind tranzactionat de catre companii cu activitate in sectorul IT&C. CBRE a fost lider de piata in procesul de inchiriere al spatiilor de birouri din Bucuresti.
In T3 2017 s-a finalizat proiectul The Bridge, dezvoltat de Forte Partners in zona podului Basarab - Orhideea, prima faza a acestuia fiind preinchiriata aproape in totalitate de IBM sau BCR. Aceasta etapa a proiectului a vizat constructia a peste 36,000 mp spatii de birouri. In primele 9 luni ale anului, CBRE a reprezentat peste 70.000 mp atat pe piata de proprietari, cat si pe piata de chiriasi, ceea ce reprezinta 30% din cererea totala a companiilor care activeaza pe piata de consultanta imobiliara. CBRE a inregistrat si cea mai mare pondere in ceea ce priveste reprezentarea chiriasilor, cu o pondere de 30% din totalul tranzactionat sau echivalentul a peste 43.000 mp. In totalitate, echipa de leasing a CBRE a intermediat 30 de tranzactii, mai mult de jumatate dintre acestea fiind de peste 1.000 mp. Tranzactia medie, realizata de CBRE in intervalul analizat, a depasit 2.500 mp. Stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a atins pragul de 2,76 milioane mp, cu 1,27 mil. mp proiecte clasa A si 1,49 mil. mp (clasa B). In ceea ce priveste dispunerea proiectelor la nivelul Capitalei, 28% dintre acestea sunt concentrate in zona de nord, 25% in zona Pipera, 16% in zona centrala, 16% in CBD, in timp ce 11% se afla in zona de Vest si cate 2% in Sud si Est.
Interesul pentru orasele regionale, in crestere continua: 60% din cererea totala, reprezentata de noi intrari si extinderi
Interesul pentru orasele regionale din Romania a crescut continuu, iar datele CBRE arata ca Timisoara, Iasi, Cluj-Napoca sau Brasov se afla pe radarul investitorilor aflati in cautarea extinderii activitatii locale. Cererea totala de spatii de birouri pentru primele 9 luni ale acestui an din orasele regionale s-a ridicat la 57.000 mp, 59% (34.000 mp) fiind reprezentata de cerere noua, respectiv noi intrari sau extinderi, in Timisoara tranzactionandu-se peste jumatate din aceasta cerere.
Datele CBRE mai arata ca stocul modern, reprezentat de proiectele clasa A si B din orasele regionale, este de aproximativ 650.000 mp la finalul T3, 35% din acesta fiind concentrat in Cluj-Napoca, 25% in Iasi, la egalitate cu Timisoara (tot 25%), respectiv 15% in Brasov. Pana la sfarsitul anului 2020, in orasele regionale sunt anuntate proiecte ce insumeaza peste 450.000 mp, stocul modern de spatii de birouri din marile orase ale tarii urmand sa depaseasca pragul de 1,1 milioane mp. In Capitala, pana in 2020, sunt estimate proiecte care vor totaliza inca 800.000 mp, ceea ce ar urca stocul modern de birouri la aproximativ 4 mil. mp. Din totalul anuntat pentru constructia de spatii office pana in 2020, un procent de 15% este deja pre-inchiriat.
Cea mai mica rata de neocupare pe Bucuresti se afla in zona de Nord, cu 4,5%, in timp ce la nivelul Capitalei, aceasta scade sub pragul de 10%. Rata de neocupare pentru cladirile clasa A se situeaza la 6,3%, la jumatate fata de rata de neocupare a cladirilor incadrate in clasa B, cu o pondere de 12.9%. Chiria prime si randamentul cladirilor de birouri raman constante in T3, la 18.5 euro/mp si 7.5%.
