AUDIT ENERGETIC: Bancile conditioneaza finantarea de existenta CPE

In pofida faptului ca pe plan national exista numerosi specialisti cu o expertiza deosebita in fiecare judet al tarii ce pot derula in conditii optime activitatea de audit energetic pentru cladiri, domeniul respectiv se afla inca intr-un stadiu incipient de dezvoltare, intrucat se pare ca totul se rezuma la o problema de mentalitate atat la nivelul populatiei (ce integreaza un numar relativ mare de proprietari de cladiri in comparatie cu alte tari), cat si la cel al autoritatilor. Astfel, unii auditori energetici cred ca, pentru ca activitatea lor sa se desfasoare in parametri normali, la fel ca in alte state europene (mai avansate), ar fi necesari, in planul intregului mediu social din Romania, "cel putin 100 de ani de educatie si cultura specifica", la acest capitol populatia fiind deficitara si demonstrand un dezinteres vizibil. Totodata, institutiile statului care au atributii in implementarea si respectarea legii ar trebui sa-si exercite in mod real obligatiile ce le revin. Pentru a prezenta o viziune optimista asupra acestui domeniu, se impune observatia potrivit careia in ultimul timp s-au parcurs mai multi pasi in vederea dinamizarii operatiunilor de audit energetic. In conditiile in care institutiile bancare au devenit tot mai restrictive in ceea ce priveste acordarea de credite imobiliare, de exemplu in cadrul programului "Prima Casa" ori pentru finantarea constructiei unor imobile de birouri, rezidentiale etc., acestea au inceput sa conditioneze aprobarea imprumutului de existenta certificatului energetic pentru cladiri, impunand si ca imobilele respective sa se incadreze in clasa de consum B (sau cel mult C). "Un prim pas in vederea dezvoltarii pietei de audit energetic pentru cladiri il constituie cel efectuat de institutiile bancare, acestea conditionand acordarea oricarei finantari in zona imobiliara de existenta certificatului de performanta energetica (sau CPE). Pentru a ma referi strict la domeniul imobilelor de birouri, as dori sa precizez ca, in statele civilizate, consumul energetic al cladirilor, inclusiv al celor auditate, este luat in considerare la modul cel mai serios. Pentru a exemplifica, m-as referi la un anunt preluat de mass-media britanica si difuzat inclusiv pe plan international, potrivit caruia autoritatile locale din Londra ar intentiona sa vanda cladirea-simbol New Scotland Yard pentru a salva locurile de munca a 32.000 de politisti din metropola, in conditiile in care cheltuielile cu intretinerea imobilului se situeaza la mai mult de 13 milioane de euro pe an. Evident ca exista o opozitie fatisa cu privire la eventuala tranzactie, insa costurile operationale sunt, de fapt, cele care ar trebui sa atraga atentia. Probabil ca acestea reprezinta cheltuielile totale, legate atat de achitarea utilitatilor, cat si de intretinerea necesara unui asemenea imobil, insa este de presupus ca, de vreme ce s-a anuntat intentia de vanzare, cladirea respectiva detine un certificat de performanta energetica, fiind luate deja toate masurile de limitare a pierderilor termice. Printr-un simplu exercitiu de imaginatie, se poate presupune ca si in Romania se va ajunge la un grad similar de cultura si civilizatie, iar o agentie imobiliara ce doreste sa fie corecta cu toate partile implicate intr-o tranzactie specifica ar publica un anunt care sa cuprinda si informatii legate de consumul energetic. De pilda, in momentul publicarii ofertei de inchiriere sau vanzare a unor spatii de birouri, sa se precizeze – asa cum nu se face in momentul actual – si ca nivelul cheltuielilor cu incalzirea, conditionarea aerului, iluminatul artificial etc. este dublu decat chiria propriu-zisa, care, la randul sau, are o valoare de trei ori mai mare decat costurile de finantare a unui imprumut contractat pentru cumpararea imobilului. Desi pare deocamdata o utopie, probabil ca abordarea respectiva ar putea defini la un moment dat sectorul imobiliar autohton, ceea ce va spori si importanta auditului energetic, neglijata deocamdata de autoritati, investitori si beneficiari", a declarat Marius Bogdan, auditor energetic pentru cladiri. De aceea, aproape toti cei ce doresc fie sa achizitioneze o locuinta, fie sa obtina finantare pentru constructia unui imobil trebuie o data in plus sa apeleze la serviciile unui auditor energetic pentru cladiri, chiar daca in alte conditii ar fi putut evita aplicarea legii, prin simplul fapt ca documentul tip CPE nu este solicitat de cei in drept nici in momentul efectuarii tranzactiei de vanzare-cumparare, nici la receptia finala a lucrarilor, nici la transcrierea dreptului de proprietate (prin intabulare cadastrala) si cu atat mai putin la inchiriere.