Recent, specialistii Asociatiei Antreprenorilor Generali din America (AGC of America) – organizatie ce reuneste interesele celor mai importante firme care activeaza pe piata constructiilor din SUA – au elaborat un studiu ce vizeaza identificarea principalelor riscuri determinate de recesiune. Astfel, principala premisa negativa (care poate determina aparitia situatiilor de blocaj financiar si, in final, insolventa sau falimentul unei firme din bransa) este constituita de neachitarea/plata cu intarziere a lucrarilor de constructii. Analistii AGC of America sustin ca acest aspect este specific majoritatii pietelor din statele aflate in recesiune, nu numai in SUA, unde problemele structurale ale sistemului financiar au dus la exacerbarea efectelor crizei economice. In cele ce urmeaza, sunt prezentate principalele elemente incluse in cercetarea AGC of America. Intr-o perioada in care investitiile pe piata americana a constructiilor se efectueaza la un nivel aflat mult sub potentialul acesteia, antreprenorii ar trebui sa implementeze rapid masuri de protectie impotriva insolventei dezvoltatorilor. Potrivit datelor anuntate de Biroul Federal de Statistica (US Census Bureau), in intervalul ianuarie-iulie 2010 indicele specific valorii constructiilor puse in opera (rata anuala ajustata sezonier) a fluctuat intre 805,1 milioane USD/luna si 843,1 milioane USD/luna, fiind mai mica fata de 2009 (cand a fost cuprinsa intre 841,8 milioane USD/luna si 958,1 milioane USD/luna. Cifrele ajustate sezonier din luna iulie a.c. denota o scadere valorica de 10,7% a indicatorului respectiv, ceea ce inseamna ca, pe piata de constructii din SUA, problemele au reinceput sa-si faca simtite efectele. Din punct de vedere al structurii si tipologiei imobilelor, segmentul imobilelor nerezidentiale continua sa detina ponderea (cu o rata anualizata in iulie a.c. de 554,6 milioane de dolari), in timp ce sectorul rezidential are o cota mai redusa (250,5 milioane USD in aceeasi luna a anului in curs). De asemenea, din nivelul total de 805,1 milioane USD/luna (in iulie 2010), circa 506,3 milioane USD/luna constituie nivelul investitiilor din surse private. De aceea, categoria respectiva de investitori – in contrapondere cu cea a guvernului federal sau a autoritatilor statale – ramane cea mai importanta pe piata de constructii din SUA. "In contextul economic actual, se impune adaptarea rapida a metodelor de a derula afaceri, parteneriatele dubioase incheiate de antreprenori cu investitori/viitori proprietari ce nu au bonitate financiara fiind o cale sigura spre faliment. In ultimele 18 luni, antreprenorii generali s-au straduit sa semneze cat mai multe contracte, incercand sa prezinte cea mai buna oferta in cadrul licitatiilor de lucrari executate din fonduri private sau sa mentina parteneriate care s-au dovedit a fi extrem de profitabile in perioada de dinaintea declansarii recesiunii. Acum, noul risc este reprezentat de posibilitatea ca investitorul/proprietarul sa nu achite contravaloarea lucrarilor executate sau pe cea a serviciilor prestate, dupa finalizarea obiectivului de constructii. In acest sens, antreprenorii au inceput deja sa analizeze metodele de finantare a proiectului de catre dezvoltator, dorind sa fie siguri de faptul ca unitatea bancara implicata este solvabila si analizand cu multa atentie datele din contract. De vreme ce nivelul competitional este in crestere, termenii specifici documentelor contractuale devin tot mai vagi, caz in care antreprenorii sunt nevoiti sa recurga la servicii de consultanta juridica", se arata in analiza AGC of America. Tinand cont de noile conditii ale pietei, Brian Perlberg, specialist AGC in legislatia din domeniul constructiilor, le recomanda antreprenorilor sa fie vigilenti din punct de vedere al administrarii contractelor. "Dupa semnarea unui astfel de document, se impune lansarea repetata a cererilor de plata, precum si elaborarea unui document aditional intern, din care sa rezulte foarte clar daca exista sau nu un echilibru intre costul cu forta de munca sau cel aferent prestarii serviciilor de antreprenoriat si incasarea sumelor datorate de proprietar/investitor. De asemenea, se recomanda ca, in cadrul contractului, sa existe o clauza speciala care-i permite antreprenorului sa verifice in orice moment solvabilitatea dezvoltatorului, care trebuie sa asigure dovezi rezonabile a faptului ca dispune de resursele financiare aferente achitarii obligatiilor de plata care-i revin. Este necesar ca reprezentantii companiei de constructii sa-si exercite dreptul de a solicita dovezi cu privire la solvabilitatea investitorului atat inainte de inceperea lucrarilor, cat si in timpul derularii acestora, la termene prestabilite de comun acord, cat si in mod inopinat, ori de cate ori intervine vreo modificare a situatiei: schimbari ale comenzilor de materiale, refuzul la incasarea ordinelor de plata, alte circumstante neobisnuite etc. Majoritatea documentelor este conceputa astfel incat antreprenorul sa poata verifica bonitatea partenerului de afaceri numai inainte de initierea propriu-zisa a lucrarilor. Dupa acest moment, de obicei trebuie sa existe un motiv bine fundamentat pentru a solicita un control, care – in cele mai multe cazuri – este refuzat. Antreprenorii pot evita acest aspect nedorit in cazul in care modifica forma standard a contractelor, astfel incat acestea sa prevada faptul ca au dreptul sa obtina in orice moment informatii despre resursele financiare ale investitorului. Aceste date trebuie sa fie furnizate in forma scrisa: declaratii bancare, extrase de cont, scrisori de bonitate emise de institutii financiare sau care atesta acordarea unui credit etc.", a subliniat expertul AGC.Pentru a citi articolul integral, click aici
