Dezvoltatorul imobiliar Qualis Properties are in constructie doua ansambluri rezidentiale in zona Tractorul, din Brasov (Qualis I si II), cu un numar total de 744 apartamente, 2.800 mp de spatii comerciale si o valoare de piata de 54 milioane de euro. Incepand din aceasta toamna, compania intra si pe segmentul industrial, extinzandu-si portofoliul cu un parc industrial modern - Modulis, un concept inedit, cu 10 hale modulare usor de compartimentat, in functie de particularitatile beneficiarului. Investitia in acest proiect se ridica la 10 milioane de euro, iar valoarea de piata este estimata la 14 milioane de euro.Qualis Properties dezvolta proiecte rezidentiale incepand cu anul 2017 in zone cu o buna dinamica a dezvoltarii in municipiul Brasov, iar investitiile se realizeaza etapizat. In urmatorii patru ani, compania vizeaza implementarea unor proiecte cu o valoare totala de peste 200 de milioane de euro.
Interviu cu Dragos Tigau, director general Qualis Properties si manager cu o experienta profesionala de 12 ani in pozitii de top management in servicii financiare si dezvoltare imobiliara si 4 ani in industria telecomunicatiilor.
- Ce evolutie a avut activitatea companiei in ultimii doi ani?
- In perioada 2020-2021 pentru Qualis Properties cuvantul cheie a fost crestere. In contextul pandemiei, dupa o perioada de cateva luni de recalibrare proiectele au continuat pe aceeasi linie ascendenta a succesului inregistrat in primii ani de activitate. Decizia luata a fost aceea de a dezvolta activitatea companiei in aceiasi parametri, oferind produse de calitate, asa cum isi doresc clientii Qualis. In ciuda incertitudinii din piata, generata de criza sanitara, numarul locuintelor tranzactionate era in crestere, iar trendul s-a mentinut de cateva luni. Chiar daca anul trecut, in aprilie-iunie, numarul cererilor pentru imobile a fost scazut, in perioada verii au aparut primele semne de redresare a pietei rezidentiale, iar preturile au ramas relativ stabile. La finalul anului 2020, peste 90% din proiectul Qualis II era vandut, in stadiul de proiect. De la lansarea conceptului proiectului Qualis I in acest an, pana in prezent au fost rezervate peste 85% dintre unitati.
Preturile solicitate pentru proprietatile rezidentiale din Brasov, in special pentru apartamente, au tins sa se stabilizeze in perioada aprilie-decembrie a anului trecut. In primul trimestru din 2020, spre sfarsitul caruia au inceput sa se resimta primele efecte ale pandemiei, preturile locuintelor nu erau afectate, acestea majorandu-se in medie cu 2%-3%. Data fiind inertia pietei imobiliare, spre toamna preturile au revenit pe o traiectorie usor ascendenta.
In primele 6 luni ale anului 2021, piata rezidentiala brasoveana a avut motoarele turate, inregistrandu-se cresteri atat la numarul tranzactiilor, cat si la nivelul preturilor. Evolutia preturilor s-a resimtit din primele luni ale acestui an, pe baza crizei materialelor de constructie. La Brasov, pretul meu de tranzactionare in prezent este de aproximativ 1.300-1.350 de euro pe metru patrat pentru locuintele noi.
- Ce proiecte aveti in pregatire si in constructie?
- Proiectul Qualis I, situat in zona Tractorul, a fost demarat in 2017 si cuprinde 170 de unitati locative finalizate. Acesta se extinde cu alte 276 de apartamente si 1.300 mp de spatii comerciale, in urmatorii doi ani. Extinderea presupune construirea a trei blocuri noi, a unui loc de joaca tematic si a unei cladiri pentru parcari, pe un teren cu suprafata de 1,52 hectare. Lucrarile vor incepe in acest an, iar termenul de livrare este decembrie 2023. Suprafata de teren alocata dezvoltarii este de 2,7 ha. Valoarea de piata a intregului proiect este de 30 milioane de euro.
Complexul de locuinte Qualis II, dezvoltat pe o suprafata de teren de 1,1 ha, cuprinde cinci imobile ce insumeaza 298 de unitati locative si 1.500 mp de spatii comerciale. Valoarea de piata a proiectului este de 24 milioane de euro. Ansamblul Qualis II este vandut integral si se afla intr-un stadiu avansat de constructie. Primele doua blocuri sunt predate, iar cel de-al treilea urmeaza a fi livrat la finalul acestui an. Primele chei vor ajunge la beneficiari inainte de Craciun, iar urmatoarele doua imobile vor fi predate pe parcursul anului 2022.
Qualis Properties a derulat, in luna ianuarie, un plasament privat prin care a atras de la investitori aproape 2,1 milioane de euro, cu scopul de a realiza noi investitii in terenuri. In 2021 am constatat un interes crescut pentru locuintele noi, cumparatorii solicitand suprafete mai mari pentru locuinte, terase mai generoase si facilitati in proximitate. Multi dintre cumparatori au devenit mai constienti de importanta spatiului locativ in contextul muncii de acasa si al scolii online, cand a devenit stringenta nevoia de spatiu in plus, usor de compartimentat in functie de activitatile curente. Prin urmare, am decis sa achizitionam un teren intr-o zona centrala din Brasov, in vederea demararii unui proiect medium-high.
Incepand din aceasta toamna intram si pe segmentul industrial, prin dezvoltarea unui parc industrial modern, o noua linie de business care se bazeaza pe conceptul de productie si depozitare de proximitate. Modulis vine cu un concept inedit, cu 10 hale modulare usor de compartimentat, in functie de particularitatile beneficiarului. Qualis va integra in acest proiect logistic si cel mai mare HUB fast-charge pentru incarcarea rapida a masinilor electrice, cu 20 de statii cu toate porturile de incarcare uzuale.
- Care sunt provocarile acestei perioade, ca dezvoltator imobiliar?
- In trimestrul al doilea al acestui an au aparut primele majorari semnificative de preturi pentru locuinte, generate de cresterea costurilor cu forta de munca si scumpirea materialelor de constructie. In ciuda celor cateva procente in plus, cumparatorii profita de contextul actual pentru a-si investi economiile. Pentru 2021 si perioada imediat urmatoare se anunta proiecte de anvergura, multi dezvoltatori avand planuri de lansare a unor noi ansambluri de locuinte medium si premium. In acest sens, se mentine interesul crescut pentru achizitii de terenuri in zona urbana si metropolitana. Terenurile bune pentru dezvoltari rezidentiale sunt o raritate in Brasov, la fel ca si in marile orase, motiv pentru care se analizeaza cele mai bune optiuni, inainte ca proiectul sa fie demarat. Identificarea unor astfel de oportunitati reprezinta, in prezent, cea mai mare provocare.
- Ce obiective aveti pe termen mediu si lung pe piata din Romania?
- Chiar daca cifrele in Romania arata bine, iar sectorul constructiilor rezidentiale pare sa aiba perspective de crestere, exista multi factori care pot influenta semnificativ interesul pentru locuinte noi. Piata imobiliara se afla in plin proces de maturizare si stabilizare. Exista toate premisele de crestere in domeniu, avand in vedere cererea ridicata de locuinte in marile orase, cat si randamentul foarte bun, intre 7% si 12%. Pandemia generata de virus a schimbat perceptiile clientilor cu privire la spatiul locativ, iar multi dintre romani isi doresc sa fie proprietari. Ne dorim ca urmatorul proiect sa fie unul de amploare si care sa depaseasca tot ce am realizat pana in prezent atat din punct de vedere tehnic, cat si al conceptului arhitectural. Provocarile vor viza integrarea de noi facilitati, tehnologii verzi, statii de incarcare pentru masini electrice, dar si suficiente locuri de joaca pentru copii si spatii verzi.
