One United Properties, principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a inregistrat o cifra de afaceri consolidata de 675,9 milioane de lei in prima jumatate a anului 2022, o crestere de 56% fata de S1 2021. Profitul brut al companiei a crescut mai mult decat dublu fata de S1 2021, ajungand la 389,8 milioane de lei, in timp ce profitul net a crescut cu 136%, ajungand la 347,8 milioane de lei. In ciuda investitiilor continue, Grupul si-a mentinut o pozitie de numerar puternica, de 467,5 milioane de lei, iar indicatorul loan-to-value a inregistrat o valoare de 25%.„One United Properties a inregistrat rezultate excelente in primul semestru al anului 2022, oferind randamente superioare actionarilor nostri. Diviziile rezidentiale si comerciale au continuat evolutia pozitiva in 2022 si au condus la o EBITDA cu 11% peste valoarea bugetata pentru prima jumatate a anului curent si un profit net cu 23% mai mare. Pozitia excelenta de numerar inregistrata la 30 iunie va continua sa fie sustinuta si de cele 254 milioane de lei atrase in cadrul majorarii capitalului social, aspect ce se va transpune intr-o datorie neta negativa. Toti indicatorii demonstreaza o pozitie puternica a afacerii noastre si privim cu incredere spre cresterea activitatii de investitii si dezvoltare in perioada urmatoare”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.
Cresterea cifrei de afaceri a fost sustinuta de o crestere cu 16% a veniturilor din vanzarile de proprietati rezidentiale, care au ajuns la 386,8 milioane de lei in S1 2022 fata de 332,8 milioane de lei in S1 2021. Venitul net din vanzarea de proprietati rezidentiale a crescut semnificativ, cu 76% fata de anul precedent ajungand la 189,9 milioane de lei datorita faptului ca majoritatea dezvoltarilor se apropie de finalizare. Acest lucru a generat o marja neta de 49%, o apreciere de 17 puncte procentuale comparativ cu S1 2021.
In primele sase luni ale anului 2022, One United Properties a vandut si pre-vandut apartamente, locuri de parcare, spatii comerciale si alte unitati pentru un total de 66,5 milioane de euro. La 30 iunie 2022, 80% dintre apartamentele aflate in curs de dezvoltare erau vandute, iar compania trebuie sa primeasca pana la sfarsitul anului 2023, 168,2 milioane de euro din vanzarile contractate de clienti. In T3 2022, au inceput vanzarile la doua noi dezvoltari, One Lake Club si One Herastrau Vista.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de segmentele de birouri si de retail, au ajuns la 23,4 milioane de lei. Aceasta crestere a fost determinata de veniturile provenite de la chiriasii de la One Tower, cladire inchiriata in totalitate si One Cotroceni Park Faza 1, cladire inchiriata in proportie de 85% la 30 iunie 2022, insa nu genereaza inca venituri intregi, deoarece o mare parte a chiriasilor se afla inca in faza de amenajare. Veniturile din chirii includ si rezultatele generate de Bucur Obor, un centru comercial emblematic din Bucuresti cu o suprafata inchiriabila bruta de 26.000 mp, unde Grupul detine pachetul majoritar de actiuni. Conducerea estimeaza ca veniturile din chirii vor continua sa creasca la nivel de trimestru, aducand o pondere mai semnificativa in a doua jumatate a anului 2022, avand in vedere gradul de ocupare in crestere in segmentul de birouri, precum si achizitia cladirii One Victoriei Plaza din iulie 2022, care este inchiriata integral.
„A doua jumatate a anului va fi o perioada de activitate intensa, pe masura ce vom finaliza patru dezvoltari, inclusiv faza 2 a componentei de birouri a One Cotroceni Park. Mai mult, de-a lungul verii, am demarat vanzarile la doua noi dezvoltari - One Lake Club si One Herastrau Vista. In plus, inainte de sfarsitul anului, estimam sa incepem vanzarile la One Lake District, One High District si One Floreasca Towers, sub rezerva obtinerii autorizatiilor de construire. Documentele pentru toate aceste dezvoltari au fost deja depuse la autoritatile relevante si au fost confirmate ca fiind 100% complete. Asteptam cu nerabdare sa incepem sa lucram la noile dezvoltari in perioada urmatoare, pentru a satisface cererea in crestere pentru locuintele noastre de calitate superioara din Bucuresti”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
Pozitia de numerar de 467,5 milioane de lei nu include capitalul atras in cadrul majorarii de capital social, operatiune care a fost incheiata in data de 3 august 2022, cand compania a atras 253,7 milioane de lei. Majorarea de capital a constat in doua etape - prima, in care actionarii existenti au subscris pe baza drepturilor de preferinta, si cea de-a doua etapa, cu noi investitori care au participat la plasamentul privat. Operatiunea a fost finalizata pe 19 august 2022, cand actiunile ONE nou subscrise au fost incarcate in conturile investitorilor.
Capitalul atras va sustine strategia de crestere a One United Properties, permitand companiei sa valorifice oportunitati suplimentare de pe piata. Noul capital va fi investit cu prioritate in noi dezvoltari rezidentiale situate in principal in Bucuresti. Compania isi propune sa investeasca capitalul obtinut in zece noi dezvoltari. Acordurile pentru doua locatii in Bucuresti - One City Club si One Herastrau City - au fost deja semnate in iulie 2022, marind portofoliul de teren curent al Grupului la aproximativ 217.000 mp, cu un total de drepturi de construire supraterana de peste 750.000 mp, unde vor fi construite peste 5.200 de apartamente in urmatorii opt ani. Acordurile pentru restul de opt noi dezvoltari sunt estimate a fi semnate in urmatoarele 12 luni.
In primele sase luni ale anului 2022, ONE a fost a noua cea mai tranzactionata actiune de la BVB. In perioada 1 ianuarie - 30 iunie 2022, valoarea medie zilnica tranzactionata a actiunilor ONE a fost de 1,1 milioane de lei. La 30 iunie 2022, One United Properties avea 5.510 actionari, o crestere de 74% fata de momentul IPO-ului. Intr-un S1 2022 volatil, actiunile ONE au depasit performanta indicelui de referinta BET, oferind o apreciere a pretului actiunilor de +1,6% fata de o scadere de -8,7% a indicelui BET. In acest context, pe 19 august 2022, FTSE Russell a anuntat ca actiunile One United Properties au avansat in cadrul seriei FTSE Global Equity Index Emerging Europe, trecand de la categoria Small Cap la Mid Cap, reflectand capitalizarea bursiera crescuta, precum si lichiditatea solida a actiunii ONE. Modificarea in cadrul indicelui va intra in vigoare incepand cu data de 19 septembrie 2022.
