CBRE: Impactul Covid-19 se va resimti pe piata imobiliara in trimestrul al doilea

Impactul real al pandemiei COVID-19 pe piata imobiliara se va resimti pe parcursul celui de-al doilea trimestru al anului, in timp ce pe termen mediu si lung accentul va fi pus pe masuri de siguranta si sanatate, precum si pe tehnologie. Acestea sunt principalele aspecte discutate in cadrul evenimentului online CBRE Romania Flash Call, organizat de CBRE, liderul pietei de consultanta imobiliara.

„Impactul COVID-19 pe piata imobiliara este in crestere si se va resimti pe deplin in timpul celui de-al doilea trimestru. Incet, dar sigur, procedurile de izolare aflate in vigoare par sa aiba efect in Europa, cu unele indicii de redeschidere partiala a economiilor nationale”, a declarat Jos Tromp, Head of Research, Continental Europe, CBRE. In general, locurile de munca din spatiile de birouri vor fi mai putin afectate decat altele, cum ar fi cele din sectorul de retail sau din turism, dar ratele de neocupare a birourilor vor creste probabil in continuare.

Pe pietele europene de investitii, activitatea a scazut incepand cu sfarsitul lunii martie, un numar tot mai mare de tranzactii fiind afectate, potrivit CBRE. Pentru a evita un impact mai puternic, toate segmentele din industrie ar trebui sa colaboreze aratand flexibilitate si construind parteneriate pe termen lung”, a adaugat Jos Tromp.

Noile lansari de proiecte de investitii raman rare, insa cu toate acestea, CBRE a lansat recent vanzarea unei zone industriale dezafectate in Bucuresti, iar interesul investitorilor a fost peste asteptari. Provocarile aparute odata cu limitarile privind deplasarea vor fi abordate in limita posibilitatilor prin organizarea de tururi virtuale.

„Ne asteptam ca volumul total de investitii din acest an sa fie cu aproximativ 50% mai mic decat cele anticipat initial si doar in 2021 sa vedem o revenire a pragului de peste 1 miliard de euro, avand in vedere ca apetitul astfel de investitii imobiliare nu va fi afectat de aceasta criza”, a declarat Gijs Klomp, Head of Investment Properties, CBRE Romania.

Sectoarele de alimente si bauturi si cel de divertisment au fost cele mai afectate si ar putea lua o turnura diferita dupa criza, cu disponibilizari ale locurilor de munca care sunt asteptate sa creasca semnificativ pana la sfarsitul anului. „In general, ratele de colectare au scazut dramatic, media din aprilie in centrele comerciale a fost cuprinsa intre 10 si 20% pana acum si se preconizeaza o colectare si mai redusa in luna mai. Prin urmare, pe langa masurile pe termen scurt de reducere a cheltuielilor, proprietarii au inceput deja discutii cu bancile pentru amanarea platilor si sunt in negocieri cu retailerii”, a afirmat Luiza Moraru, Head of Property Management, CEE, CBRE.

Administratorii de proprietati joaca un rol vital, facand progrese in luarea masurilor corecte pentru a reconstrui incet increderea consumatorilor si pentru a oferi acces clientilor la centrele comerciale. Managerii trebuie sa puna in aplicare masuri de siguranta si de distantare sociala, fara a afecta sentimentul de libertate si entuziasmul consumatorilor si vor redefini toate zonele mallului.

„Modul in care facem marketing se va schimba fundamental, deoarece vom redefini calatoria clientului, atat din punct de vedere fizic cat si digital. Nivelul tehnologiei din centrele comerciale trebuie sa creasca cu o gama larga de instrumente disponibile si utilizabile. Operatiunile se vor schimba odata cu integrarea tehnologiei si a noilor standarde de sanatate si siguranta”, a adaugat Luiza Moraru.

Constructiile de birouri ale dezvoltatorilor precum One United, Skanska, Forte Partners sau Tiriac evolueaza conform planificarii. In ceea ce priveste activitatea de leasing, CBRE estimeaza ca volumul tranzactiilor de inchiriere in 2020 ar putea reprezenta 50 - 60% din volumul anului trecut, cu renegocieri si cu o rata de acceptare neta de 50/50.

„Domeniul de real estate presupune tranzactii cu obiecte palpabile, iar faptul ca acum nu se pot vizita si face tururi este problematic pentru piata de birouri. Pentru situatiile cand nu este posibil sa mergi personal in locatie, exista o gama de instrumente 3D interactive care le permit utilizatorilor sa efectueze tururi virtuale pentru a vizualiza aceste spatii: Floored by CBRE, Panorama – sistemul de location intelligence si CBRE 360 sunt instrumente care exista in portofoliul nostru digital si am observat un interes ridicat atat din partea proprietarilor, cat si a chiriasilor”, a mentionat Razvan Iorgu, Managing Director, CBRE Romania.

Im ceea ce priveste contractele de inchiriere care expira anul acesta si anul viitor, volumul spatiilor pentru care chiriasii si proprietarii urmeaza sa ia o decizie ajunge la aproximativ 300.000 mp. Potrivit CBRE, aproximativ jumatate din aceasta suprafata se va indrepta catre o solutie de reinnoire si renegociere, iar cealalta jumatate s-ar putea orienta catre proiecte de birouri existente sau aflate in curs de desfasurare.

Deoarece in Romania scolile nu se vor redeschide pana in septembrie, vom continua sa vedem o activitate de lucru flexibila si la distanta si in urmatoarele luni. „Tendinte precum reducerea densitatii populatiei din birouri, ore flexibile, program de lucru prelungit, reamenajarea spatiului de birouri si masuri de sanatate si siguranta sunt acum pe agenda tuturor”, a subliniat Razvan Iorgu.

In sectorul de property management al spatiilor de birouri, CBRE lucreaza la redefinirea zonelor comune si la deservirea acestora prin crearea de coridoare de circulatie libere, masuri specifice de sanatate si siguranta, cum ar fi filtre UV, huse pentru manerele usilor, protectii pentru butoanele din lifturi, operatiuni HVAC (climatizare), ventilatie naturala.

„Ne asteptam ca orele de functionare a cladirilor de birouri sa se prelungeasca. Multi chiriasi vor alege sa lucreze la randul lor in schimburi sau sa aiba program flexibil. In consecinta, costurile operationale ale cladirilor vor creste intr-un moment in care rentabilitatea este esentiala”, a mentionat Luiza Moraru.

In timp ce accentul pe costurile operationale va ramane relevant in urmatorii cativa ani pentru ocupanti, administratorii de proprietati vor trebui sa vina cu solutii creative pentru a incorpora costurile privind sanatatea si siguranta in bugetele curente si pentru a profita la maxim de aceasta oportunitate pentru a crea legatura emotionala dintre ocupanti si locul lor de munca, conform CBRE.

Toate constructiile din sectorul industrial se desfasoara in mod normal si in timp ce dezvoltarea speculativa poate inregistra intarzieri, preinchirirea decurge ca de obicei. Potrivit CBRE Research, exista aproximativ 600.000 mp de spatii industriale aflate in constructie, dintre care 70% sunt pre-inchiriate.

In urma declansarii Covid-19, companiile de vanzari si productie au fost cele mai afectate, dar companiile care furnizeaza servicii - cum ar fi cele care se ocupa de depozitare, stocare si transport (companiile midstream) au fost privilegiate.

„Imaginati-va ca depozitele sunt ca un serviciu de streaming online precum Netflix: productia este relativ limitata, cinematografele sunt inchise, dar cu totii urmarim filme online. Comertul electronic, prin logistica, a umplut golul generat de stoparea vanzarii traditionale cu amanuntul, oferind astfel fundamentele solide pentru evolutia pe termen lung a sectorului de retail. In principiu, perspectivele pentru acest sector sunt pozitive, insa trebuie facute distinctii intre viitorul fiecarui segment al acestei industrii, deoarece acesta nu va fi identic pentru toata lumea”, a concluzionat Razvan Iorgu.