Chiar daca multi specialisti din domeniul constructiilor si sectorul imobiliar sunt dezamagiti de programul „Prima Casa”, realizat de autoritati tocmai cu scopul de a relansa si sustine activitatea companiilor de profil, datele furnizate de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii (FNGCIMM) releva faptul ca bancile au inceput sa aprobe tot mai multe credite destinate constructiei efective de locuinte. Intrucat Guvernul a intarziat publicarea legislatiei si a normelor de aplicare referitoare la creditele garantate pentru realizarea de case noi, totul fiind pregatit abia la finele trimestrului al III-lea a.c., bancile au aprobat pana la 30 septembrie 2010 numai cateva asemenea imprumuturi (de ordinul zecilor). Situatia s-a schimbat radical in perioada octombrie – noiembrie a.c., cand institutiile de credit si-au intensificat activitatea pe segmentul finantarilor destinate executiei de locuinte. Astfel, potrivit informatiilor FNGCIMM, obtinute in exclusivitate, pana in prezent au fost acordate pentru constructia de case 232 de garantii, in valoare de peste 10,9 milioane de euro. Reprezentantii institutiei guvernamentale au precizat ca, pentru cea de-a doua etapa a programului "Prima Casa", au fost finantate in jur de 12.600 garantii, totalizand aproximativ 510 milioane de euro. Pe primele locuri la tranzactionare s-au situat BCR, BRD si Banca Romaneasca. De asemenea, pentru prima etapa a acestui program, au fost acordate in jur de 18.500 de garantii de peste 760 milioane euro, bancile care au acordat cele mai multe imprumuturi fiind BCR, BRD si Alpha Bank.Garantii totale de peste 1,2 miliarde euro
Practic, bilantul programului „Prima Casa” arata ca institutiile de credit au finantat pana in prezent cumpararea /constructia a peste 31.100 de locuinte, beneficiind de garantii din partea FNGCIMM in valoare de aproximativ 1,27 miliarde euro. De asemenea, bancile au executat deja cinci garantii in cazul persoanelor care nu si-au mai achitat ratele la credit. Secretarul de stat in Ministerul Finantelor Publice, Bogdan Dragoi, a declarat ca autoritatile doresc continuarea programului "Prima Casa", in care bancile sa aiba un rol mai important, dar a adaugat ca nu stie inca daca proiectul va fi elaborat in mod similar formei actuale sau va fi realizata o alta varianta. "Avand in vedere succesul programului, vrem sa-l continuam si sa crestem gradul de implicare a bancilor. Institutiile de credit au trimis propuneri pe care am inceput sa le analizam si suntem de acord cu unele dintre acestea”, a mentionat oficialul MFP. In alta ordine de idei, conform actului normativ, locuintele care urmeaza sa fie construite in regim individual prin creditele garantate de stat, in programul "Prima Casa", trebuie sa fie definitivate in maximum 18 luni, cu o prelungire de maximum un an, interval in care proprietarii vor plati bancii doar dobanzile si comisioanele, nu si ratele. Durata de realizare a constructiei trebuie sa rezulte din contractul de antrepriza incheiat cu firma de profil, in calitate de antreprenor general al imobilului, iar constructorul va atesta capacitatea sa de a finaliza lucrarea in termenul stabilit, prin faptul ca nu inregistreaza restante mai mari de 60 zile la plata obligatiilor bugetare, precum si printr-o garantie de buna executie de 10% din valoarea devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara. Pentru a beneficia de credit, imprumutatul (beneficiarul Programului) trebuie sa detina in proprietate terenul pe care va fi construita locuinta si sa aiba avansul minim de 5% din costul total al proiectului rezidential. Locuintele individuale in cadrul Programului “Prima Casa” nu pot fi construite in regie proprie, clientii fiind obligati sa incheie un contract de antrepriza cu o societate specializata. Accesarea creditului se face in functie de fazele de executie a lucrarilor.
