Specialistii companiei de dezvoltare imobiliara CA Immo au dat recent publicitatii raportul privind rezultatele financiare interimare consemnate pentru intervalul 1 ianuarie – 31 martie 2012. Astfel, veniturile obtinute ca urmare a inchirierii cladirilor aflate in administrarea corporatiei au ajuns la 72,4 milioane de euro (+13% fata de trimestrul intai din 2011), in timp ce indicatorul EBITDA – Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortisation (venituri stabilite inainte de achitarea dobanzilor si taxelor, neinfluentate de depreciere si amortizare), ce reflecta rentabilitatea corporatiei – s-a plasat pe un trend puternic ascendent (+30%), pana la suma de 60,3 milioane de euro. "Chiar si in conditiile in care, in mod traditional, primul trimestru al fiecarui an nu reprezinta o perioada propice a tranzactiilor imobiliare, vanzarile de proprietati reflectate in conturile firmei au totalizat 42,7 milioane de euro. Aproape 90% din suma respectiva constituie cota atribuita livrarii de cladiri cu termen de folosinta indelungat (care nu mai sunt comercializate de noii proprietari), iar celelalte 10% au revenit vanzarilor de obiective destinate retranzactionarii. Multumita programului de reducere a cheltuielilor cu personalul si a tarifelor de consultanta, cheltuielile indirecte au scazut cu 20,6%, la 9,2 milioane de euro, ceea ce a avut un impact pozitiv asupra rentabilitatii de ansamblu. Cu toate acestea, deprecierea valorica a proprietatilor administrate de CA Immo (-19,6 milioane de euro), reflectand aproape in totalitate scaderea indicelui respectiv pentru cladirile din Europa de Est, nu a putut fi contrabalansata in totalitate de aprecierea bunurilor din Germania. Aceasta reevaluare in sens negativ nu va avea, insa, un impact major asupra holdingului, deoarece trebuie perceputa intr-un context favorabil al indicatorilor non-recurenti (venituri consemnate la aceasta categorie), in valoare de +21 milioane de euro, suma ce rezulta din implementarea unui proiect de restructurare inclus in rezultatele financiare. Desi expertii previzioneaza ca in 2012 situatia economica a statelor din zona euro, precum si a celor din Europa Centrala si de Est ar trebui sa evolueze in directia corecta, obstacole structurale importante, cum ar fi criza datoriilor suverane, impiedica si pericliteaza procesul de recuperare a pierderilor consemnate in timpul recesiunii. Stabilizarea pe termen lung este posibila numai daca reformele si masurile de austeritate luate de majoritatea guvernelor tarilor membre ale UE vor avea efectele pozitive scontate si daca nu va mai exista un alt moment de pierdere a increderii investitorilor in pietele financiare. Pe fondul crizei profunde din Grecia, imaginea economica generala s-a degradat considerabil, iar ca rezultat sectorul dezvoltarii imobiliare va deveni un mediu de afaceri extrem de arid pentru investitori. Perspectivele de finantare bancara sunt ca si inexistente, in timp ce recuperarea extrem de lenta a economiei reale are un efect negativ asupra cererii. Chiar si asa, la data de 31 martie 2012, CA Immo derula noi investitii in Germania in valoare de 42,8 milioane de euro, astfel incat – daca se iau in considerare toate obiectivele aflate in dezvoltare din aceasta tara – s-a ajuns la un nivel al investitiei de 396 milioane de euro, pentru o valoare preconizata a viitoarelor proprietati de 578 milioane de euro. In Europa Centrala si de Est (CEE), situatia inchirierii imobilelor de birouri administrate de CA Immo s-a agravat in trimestrul intai mai ales in Bucuresti si in Sofia, rata de neocupare fiind relativ ridicata (in contextul in care multi investitori au luat decizia de a se retrage din regiunea CEE). Astfel, singura investitie mai importanta este reprezentata de etapa a doua din cadrul unui proiect imobiliar format din doua cladiri cu patru etaje fiecare, aflate in proximitatea aeroportului din Varsovia (Polonia)", sustin managerii CA Immo.***
Infiintata in 1987, CA Immo investeste in domeniul imobilelor comerciale din Austria, Germania si Europa de Est, iar in ultimii doi ani a devenit unul dintre cei mai importanti dezvoltatori ai pietei germane. Anul trecut, odata cu preluarea activitatii Europolis AG, compania a dobandit dreptul de proprietate asupra a numeroase imobile din Europa Centrala si de Est, cu o valoare totala de peste 1,5 miliarde euro, extinzandu-si afacerile pe noile piete-tinta, cu potential deosebit de dezvoltare. La 31 martie 2012, valoarea tuturor imobilelor administrate de grup a insumat 5,23 miliarde euro. Informatii suplimentare, la www.caimmoag.com
