ANALIZA: Peste 1,2 milioane mp de proiecte industriale si comerciale, in lucru

In prezent, in Romania se afla in diverse etape de executie peste 1,2 milioane de metri patrati de proiecte industriale, de birouri si de retail, care au termenul de finalizare stabilit in 2020. Cifra ar putea fi mult mai mare, insa au fost luate in calcul numai proiectele anuntate oficial de dezvoltatori. Potrivit estimarilor companiei de consultanta JLL Romania, motorul pietei de dezvoltare va fi, si in acest an, segmentul logistic si industrial, unde proiectele care ar urma sa fie finalizate se ridica la peste 830.000 mp, respectiv 68% din total. Astfel stocul va depasi un nou prag, de 5 milioane mp, ajungand la 5,29 milioane mp. In 2019, dezvoltatorii au livrat 650.000 mp de spatii industriale si logistice moderne la nivel national. Astfel, la sfarsitul anului trecut, stocul industrial modern din Romania s-a apropiat de 4,5 milioane mp.

Cele mai mari proiecte industriale aflate in constructie in acest moment sunt extinderile parcurilor industriale WDP Stefanesti (cu 115.600 mp), WDP Deva (cu 96.500 mp), CTPark Bucharest West (88.500 mp), VGP Park Timisoara (30.500 mp), Eli Park 1 Bucuresti (30.000 mp), CTPark Bucharest (25.000 mp), Global Logistics Chitila (20.000 mp) si Southern Industrial Park Craiova (19.400 mp). Piata are potentialul sa se dubleze, la 8 milioane mp, in urmatorii ani, Romania reducand astfel decalajele fata de alte tari din Europa Centrala si de Est, apreciaza consultantii Colliers International. Stocul de spatii industriale si logistice moderne din Romania a inregistrat o crestere record, de 50%, in ultimii trei ani, dar in continuare exista loc de crestere in raport cu nivelul din alte tari din regiune. In Cehia, de exemplu, suprafetele moderne industriale si logistice insumeaza aproximativ 9 milioane mp, iar in Polonia acestea ajung la 19 milioane mp, de aproape patru ori mai mult decat in Romania.

In 2019, stocul de birouri din Bucuresti a crescut cu 282.600 mp, la aproape 3 milioane mp. Pentru 2020, dezvoltatorii au anuntat ca vor finaliza proiecte cu o suprafata de 205.000 mp, aproximativ 73% din suprafata livrata in 2019, un an record din acest punct de vedere. Livrarile importante asteptate pentru 2020 sunt Ana Tower (34.700 mp) in zona Expozitiei, a treia faza a Globalworth Campus, pe Bd. Dimitrie Pompeiu (32.000 mp), respectiv Globalworth Plaza si One United Tower, in zona Floreasca - Barbu Vacarescu. In total, acestea vor adauga 116.000 mp de birouri la stocul modern.

Pe piata de retail, in 2019 au fost livrate proiecte totalizand 172.200 mp la nivel national, aproape 84% in orasele secundare, ridicand stocul total la aproape 3,38 milioane mp. In 2020 este asteptata finalizarea a cel putin 180.000 mp de spatii de retail moderne, din care numai 12,4% in Bucuresti. Stocul va ajunge, astfel, la 3,56 milioane mp la nivel national, daca toate proiectele anuntate vor fi finalizate. Cel mai mare proiect a carui deschidere este anuntata in acest an este AFI Palace Brasov, de 45.000 mp, dezvoltat de AFI Europe. Shopping City Targu Mures, investitie NEPI Rockcastle (41.300 mp) si Dambovita Mall, dezvoltat de Prime Kapital in Targoviste (33.000 mp), sunt alte proiecte importante care ar urma sa fie finalizate in acest an. In Bucuresti, este anuntata deschiderea extinderii parcului de retail Colloseum cu Colloseum Mall in Bucurestii Noi, cu o suprafata de 16.500 mp si extinderea cu 6.000 mp a Veranda Mall, in Obor. Alte proiecte aflate in constructie care ar putea fi finalizate in 2020 sunt prima faza a Prima Shopping Center Sibiu (15.000 mp), Sfantu Gheorghe Center (14.800 mp) si Prima Shops Timisoara (10.000 mp).

 

Potrivit datelor Colliers, anul 2020 se contureaza a fi cel mai bun an pentru investitiile imobiliare din Romania din perioada post-criza, dupa un 2019 incheiat cu investitii totale de 644 milioane de euro pe plan local. Tranzactii de peste 600 de milioane de euro ar putea sa se finalizeze anul acesta numai pe segmentul de birouri, care va fi vedeta pietei de investitii imobiliare, sustinute de randamente mai atractive decat in alte tari din regiune si o performanta macroeconomica buna, arata raportul anual lansat de compania internationala de real estate Colliers. 

Cifra de 600 milioane euro se refera doar la investitiile aflate intr-un stadiu avansat, astfel ca ar putea fi chiar mai mare pana la final de an; include si vanzarea portofoliului NEPI Rockcastle catre AFI Europe pentru peste 300 milioane de euro, tranzactie semnata la finalul anului trecut, dar asteptata sa se finalizeze in lunile urmatoare. Piata de birouri a atras, anul trecut, peste 60% din volumul tranzactionat, Bucuresti si Cluj-Napoca fiind cele mai dinamice orase. Cea mai mare tranzactie din 2019 a fost incheiata de catre retailerul roman de bricolaj Dedeman, care a cumparat complexul de birouri The Office din Cluj-Napoca de la grupul de investitii NEPI Rockcastle si antreprenorul timisorean Ovidiu Sandor, la un pret estimat la 130 de milioane de euro. 

Tranzactiile din sectorul retail au reprezentat aproape 24% din volumul total de investitii din 2019. Achizitia participatiei Prime Kapital intr-un portofoliu de opt centre comerciale de catre partenerul de joint venture MAS Real Estate, pentru 113 milioane de euro, a fost cea mai mare tranzactie care a avut loc in Romania anul trecut pe acest sector, conform raportului anual lansat de Colliers International. O alta tranzactie importanta a fost incheiata de Indotek Group, care a cumparat Promenada Targu Mures, valoarea tranzactiei fiind estimata la 40 de milioane de euro.

Sectorul industrial a avut o performanta mai modesta in 2019, reprezentand sub 10% din investitiile realizate. Cea mai relevanta tranzactie a fost achizitia parcului logistic A1 Bucharest Park de la km 13 al autostrazii A1 de catre CTP, cel mai mare proprietar de spatii industriale, pentru aproximativ 40 de milioane de euro. De altfel, piata locala a spatiilor industriale si logistice are randamentele cele mai ridicate din regiune, de pana la 8,25%, fata de 6,5% in Varsovia, 7% in Budapesta sau 5,25% in Praga. 

Cu cel mai ridicat nivel din Europa al randamentelor investitionale si in conditiile unui volum de peste jumatate de miliard de euro de tranzactii care au fost securizate deja si care urmeaza sa fie finalizate in perioada urmatoare, volumul investitiilor imobiliare ar putea depasi in 2020 un miliard de euro, apreciaza consultantii Colliers International.

 

Traiectoria puternic ascendenta pe care s-a inscris sectorul rezidential in ultimii ani a avut ca rezultat o crestere a numarului de locuinte finalizate in 2019 cu 13% fata de 2018, pana la 67.000 de unitati, nivel superior celui din perioada de boom imobiliar din 2007-2008, cand maximum atins a fost de 60.000 de locuinte livrate intr-un an. Potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS), situatia pe medii de rezidenta, in anul 2019 fata de 2018, pune in evidenta cresterea ponderii locuintelor finalizate in mediul urban (de la 58,4% in 2018 la 60,1% in 2019) si o scadere in mediul rural (de la 41,6% in 2018 la 39,9% in 2019). Aceste date reflecta activitatea intensiva a dezvoltatorilor de proiecte rezidentiale din ultimii ani, noi proiecte de anvergura fiind in constructie sau planificate si in perioada urmatoare. Ramane de vazut ce atitudine vor adopta dezvoltatorii in continuare, in functie de evolutia situatiei in contextul pandemiei de coronavirus.