Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro si Analize Imobiliare, ritmul de crestere a preturilor de pe piata rezidentiala autohtona a accelerat fata de anul trecut. Astfel, la nivelul trimestrului al patrulea din 2019, locuintele (atat apartamente, cat si case) sunt cu 7% mai scumpe decat in urma cu un an. Spre comparatie, in perioada similara din 2018, diferenta de pret la 12 luni se situa la 5,3%.Evolutia a fost diferita atat in functie de oras, cat si in functie de segmentul analizat: in Capitala, ritmul de crestere a preturilor s-a dublat comparativ cu 2018 pe piata veche, insa s-a mentinut relativ constant pe cea noua; in restul tarii, avansul este de peste doua ori mai mare pe segmentul vechi si, respectiv, de aproape cinci ori mai mare pe segmentul nou. Astfel, locuintele vechi au consemnat un plus de 9% in Bucuresti, fata de 6% in restul tarii; unitatile locative nou-construite, pe de alta parte, s-au apreciat cu 8% in Bucuresti si, respectiv, cu 10% in restul tarii. Spre comparatie, in ultimul trimestru din 2018 locuintele vechi erau cu 4,6% mai scumpe in Capitala si, respectiv, cu 2,6% in rest, iar cele noi erau cu 9% mai scumpe in Bucuresti si cu 2,1% in restul tarii.
Important de mentionat ar fi ca accelerarea ritmului de crestere a preturilor locuintelor este contrabalansata de majorarea salariilor. Potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS), castigul salarial mediu nominal net a crescut cu 14,6% in ultimul an, de la 2.720 de lei (in octombrie 2018), la 3.116 lei (in octombrie 2019). In constructii, salariul mediu net a fost 3.036 lei, fata de 2.033 de lei anul trecut.
De la periferie spre zona centrala si semicentrala
Pe tot parcursul lui 2019, pretul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu doua camere situat in zona centrala si semicentrala a Bucurestiului s-a situat la aproximativ 77.000 de euro, fata de 74.000 de euro in 2018. Spre comparatie, o locuinta similara, dar situata la periferie, a putut fi achizitionata cu 61.000 de euro, in crestere de la 59.000 de euro. Diferenta intre cele doua tipuri de proprietati s-ar situa, asadar, la 16.000 de euro (in crestere de la 15.000 de euro).
Pe de alta parte, bugetul necesar pentru a face un upgrade de la periferie spre zona centrala si semicentrala a Capitalei este semnificativ mai mare pe segmentul nou: este vorba, mai exact, despre o diferenta de 40.000 de euro, fata de 30.000 de euro anul trecut. Astfel, un apartament nou cu doua camere a putut fi achizitionat, in 2019, cu o medie de 93.000 de euro in zona centrala si
semicentrala, in crestere de la 82.000 de euro in 2018. Pretul mediu solicitat pentru un apartament nou la periferie s-a mentinut, insa, la un nivel relativ constant, anume 53.000 de euro (fata de 52.000 de euro anul trecut).
Cererea a crescut usor, dar cumparatorii nu actioneaza sub presiune
In 2019, cererea de locuinte din marile orase s-a revigorat usor fata de anul anterior, ajungand la 470.000 de potentiali cumparatori (fata de 460.000 in 2018). Un fapt interesant este ca, in ciuda acestei tendinte, cei interesati de achizitia unei asemenea proprietati par sa fie mai relaxati decat in 2018 cand vine vorba de inchiderea tranzactiilor: perioada medie de vanzare s-a majorat, in marile orase, de la 67 la 93 de zile pe segmentul apartamentelor si, respectiv, de la 147 la 193 de zile pe cel al caselor si vilelor.
Acest fapt explica, de altfel, mentinerea unui trend usor descendent in ceea ce priveste activitatea de tranzactionare: pe baza datelor furnizate de ANCPI, Analize Imobiliare estimeaza ca volumul total al tranzactiilor imobiliare consemnate la nivel national va ajunge la circa 540.000 in 2019. Aceasta cifra ar marca o scadere de 4% fata de anul anterior, cand erau consemnate 560.000 de asemenea operatiuni – in ciuda faptului ca activitatea de tranzactionare a revenit pe plus in trimestrul al treilea. De mentionat este insa ca scaderea preconizata pentru anul acesta este mai mica decat cea consemnata in 2018 fata de 2017, respectiv -10%.
Pe fondul noilor achizitii, volumul creditelor pentru locuinte acordate populatiei la nivel national s-a majorat cu aproximativ 10% in decurs de un an; acest indicator s-a cifrat, potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei (BNR), la 79,5 miliarde de lei in octombrie 2019, fata de 72,3 miliarde de lei in octombrie 2019.
De mentionat este ca, in decembrie 2019, principala dobanda de referinta pentru creditele ipotecare, anume ROBOR la trei luni, era ceva mai mare decat in perioada similara a anului anterior, situandu-se la un nivel de 3,06, fata de 3,04%. Pe de alta parte, indicele ROBOR la sase luni a scazut, in perioada analizata, de la 3,34% la 3,12%.
Oferta de vanzare pe piata veche, mai mica decat pe inchirieri
In contrast cu evolutia cererii, oferta de locuinte vechi disponibile spre vanzare s-a aflat intr-o usoara scadere anul acesta. Astfel, in marile orase din Romania au fost scoase la vanzare circa 40.000 de apartamente si case vechi, in scadere de la 41.000 in anul anterior, jumatate din acest volum gasindu-se in Bucuresti. Spre comparatie, pe piata veche exista mai multe proprietati rezidentiale disponibile
spre inchiriere: numarul acestora din urma s-a majorat cu circa 14% pe parcursul lui 2019, anume de la 49.000 de oferte in 2018, la 56.000. In parte, cresterea interesului pentru inchirieri in randul proprietarilor de locuinte vechi poate fi explicata prin concurenta tot mai mare pe care le-o fac locuintele noi in marile orase.
Potrivit estimarilor Analize Imobiliare pe baza datelor INS, numarul locuintelor finalizate anul acesta ar urma sa ajunga la cel putin 62.000 la nivel national, in crestere de la 59.700 de unitati locative livrate in 2018. Acesta ar fi cel mai mare volum de livrari consemnat din 2008 incoace (cand au fost finalizate peste 64.000 de unitati locative). O monitorizare proprie arata ca, in trimestrul al patrulea din 2019, in marile orase existau peste 15.000 de apartamente noi disponibile spre vanzare, in circa 400 de proiecte rezidentiale.
