In T2 2018, preturile locuintelor din intreaga tara si-au continuat tendinta ascendenta, insa variatiile au fost sensibil mai mici comparativ cu anul trecut.Cel mai recent raport de piata realizat de Analize Imobiliare, platforma lansata si sustinuta de Imobiliare.ro, adevereste previziunile cu privire la incetinirea ritmului scumpirilor pe segmentul rezidential, evidentiind, totodata, contextul diminuarii cererii din partea potentialilor cumparatori, in consonanta cu scaderea volumului de tranzactii. In al doilea trimestru din 2018, preturile solicitate pentru locuintele disponibile spre vanzare in Romania (atat apartamente, cat si case) s-au majorat, per ansamblu, cu 1,4% fata de cele trei luni anterioare (avans similar cu cel consemnat in primul trimestru din 2018). Fata de perioada similara a anului trecut, asteptarile actuale ale proprietarilor sunt cu 4,7% mai ridicate - spre comparatie, in T2 2017, avansul anual al preturilor se situa la 13%.
„Incepand din a doua jumatate a anului trecut, ritmul de crestere a preturilor proprietatilor rezidentiale a incetinit din cauza volatilitatii cererii pe segmentul Prima Casa, din cauza scaderii ofertei de proprietati existente, precum si numarului insuficient de locuinte nou-construite.” Dorel Nita, Head of Data and Research in cadrul Imobiliare.ro si Project Manager al AnalizeImobiliare.ro
Apetit mai temperat pentru achizitii
De remarcat este ca cererea pentru proprietati rezidentiale (apartamente, dar si case) a avut o evolutie anuala descendenta. Statisticile Analize Imobiliare releva, fata de perioada similara din 2017, un declin de 5% la nivelul marilor centre regionale ale tarii - in conditiile in care doar trei dintre acestea au consemnat, de fapt, scaderi, respectiv Constanta (-15%), Bucuresti (-8%) si Brasov (-4%). Aceasta tendinta poate fi pusa pe seama influentei crescute a ceea ce se intampla in domeniul creditarii: daca anul trecut multi romani s-au grabit sa acceseze un credit Prima Casa din pricina fondurilor limitate, in al doilea patrar din 2018 lucrurile s-au mai potolit pe fondul cresterii sustinute a indicelui ROBOR, unii dintre potentialii cumparatori preferand chiar sa-si amane decizia de achizitie.
„Pentru prima data in ultimii trei ani, am inregistrat o scadere a cererii in marile orase: in comparatie cu anul trecut au fost cu 5% mai putini potentiali cumparatori. In trimestrul al doilea din 2018 a avut loc si un usor recul al vanzarilor. Presiunile evidentiate mai sus au dus la o scadere anuala cu 1,3% a numarului de tranzactii, care au ajuns la 151.481. Pe fondul unei evolutii modeste a economiei in prima parte a acestui an, asteptarea Analize Imobiliare pentru a doua jumatate din 2018 este ca la nivel national vor avea loc mai putine tranzactii, in contextul stagnarii cresterii preturilor.” Dorel Nita, Head of Data and Research in cadrul Imobiliare.ro si Project Manager al AnalizeImobiliare.ro.
