In 2023, diferenta dintre vechi si nou este cu 5-7% mai mare fata de aceeasi perioada a anului trecut, iar aprecierea proiectelor rezidentiale noi (fata de cele vechi) a ajuns la 10-15% pentru cei care au achizitionat locuinte in ultimii 2 ani.Piata chiriilor inregistreaza cresteri de la luna la luna si diferente tot mai mari de pret intre locuinte noi si vechi. Aceeasi diferenta este si intre locuintele noi in proiecte de volum si cele din proiecte premium si high-end, la care facilitatile conexe si localizarea reprezinta principalele motive de crestere.
“Proiectele pe care Eden Capital le-a dezvoltat in ultimii ani au acum un randament foarte bun si sunt perfecte nu doar pentru locuire, ci si pentru investitie. De exemplu, un apartament de 2 camere din Cortina North sau Cortina Academy se inchiriaza astazi cu preturi intre 750 si 950 euro/luna, garsonierele cu sume peste 500 de euro/luna, iar apartamentele de 3 camere depasesc valoarea de 1000 euro/luna, ajungand pana la 1450 de euro/luna. Calculand la pretul de achizitie din 2021, randamentul unei astfel de proprietati a crescut cu peste 30% in ultimii 2 ani, iar recuperarea investitiei se reduce la 7 ani, ideal pentru o investitie imobiliara.” (Elena Dumitrache, Eden Capital)
“O maturizare reala a pietei imobiliare implica un moment cum este cel in care ne aflam acum, un moment in care asistam la diferente tot mai mari de pret intre locuintele noi si cele vechi din punct de vedere al chiriilor. De exemplu, daca in aceeasi perioada a anului trecut un apartament nou cu 2 camere in putea fi inchiriat la 450 de euro/luna, iar un apartament vechi in aceeasi zona cu 400 euro/luna (cu o diferenta de 50 euro), anul acesta diferenta intre cele doua apartamente este de cel putin 80 euro. Cei care cauta chirii la preturi mai mici, sunt obligati sa se orienteze catre blocurile vechi sau catre zone mai slab conectate. Cresterea inflatiei si incertitudinile economice afecteaza pe toata lumea, insa, impactul mai mare a fost resimtit pe segmentul de preturi mici si medii. Pe termen lung, aceasta tendinta va avea impact si in ce priveste diferenta de preturilor de vanzare intre segmentele vechi si noi, asadar apartamantele noi vor inregistra aprecieri mai mari ale valorii de piata, in paralel cu o crestere mai accelerata ale valorilor chiriilor. Numarul de unitati in constructie este inca departe de a acoperi necesarul de locuinte noi.” (Oana Ivan, Founder of Oana Ivan&Associates – Comprehensive Real Estate Solutions)
Eden Capital Development are capital integral romanesc si este prezenta pe piata rezidentiala din Bucuresti din anul 2009. Compania are in portofoliu, sub marca Cortina, cinci ansambluri construite deja sau aflate in curs de dezvoltare – Cortina Residence, Cortina Academy, Cortina North, Cortina Forest si Cortina 126. Sub brandul Cortina, portofoliul EDEN CAPITAL DEVELOPMENT include aproximativ 3000 de apartamente premium si ultra premium, cu facilitati multiple, in jurul carora sunt concentrate comunitati exclusiviste, intemeiate pe valori comune.
