One United Properties, principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, a raportat venituri de 1,1 miliarde de lei in 2021, in crestere cu 105% fata de rezultatul din 2020, un prag istoric pentru companie. Profitul brut a crescut cu 192%, ajungand la 603,5 milioane de lei. One United Properties, listata pe Piata Principala a Bursei de Valori Bucuresti, a publicat rezultatele financiare preliminare pentru anul 2021 in data de 28 februarie.„Suntem incantati sa anuntam atingerea unui prag istoric pentru One United Properties atat in ceea ce priveste veniturile, care au depasit 1,1 miliarde de lei, cat si profitul brut de 0,6 miliarde lei, in primul an de la listarea noastra la Bursa de Valori Bucuresti. Am debutat la bursa cu un plan de dezvoltare solid, bazat pe potentialul imens al pietei de proprietati rezidentiale si birouri din Bucuresti, cu intentia de a continua sa crestem intr-un ritm sustinut si sa profitam de aceasta oportunitate. In linie cu politica noastra de dividende, anul acesta intentionam sa distribuim dividende in numerar actionarilor nostri, in doua transe. Cu toate acestea, avand in vedere marja neta de 36% pe care am inregistrat-o in 2021, ne vom concentra pe reinvestirea majoritatii profiturilor pentru a beneficia de oportunitatile de crestere de pe piata si pentru a aduce valoare adaugata stakeholderilor nostri,” a declara Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din segmentul rezidential s-au ridicat la 675,4 milioane de lei in 2021, in crestere cu 54% fata de 2020. In 2021, 699 de apartamente, 926 locuri de parcare si 69 de spatii comerciale si alte unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 202,2 milioane de euro, in crestere cu 115% fata de 2020. In aceeasi perioada a anului 2020, Grupul a vandut 184 de apartamente, 249 locuri de parcare si 7 spatii comerciale si alte unitati pentru un total de 94 milioane de euro.
Vanzarile au explodat in 2021, in principal datorita demararii vanzarilor din a doua jumatate a anului pentru One Cotroceni Park, unde Grupul a vandut 479 din 868 de unitati rezidentiale disponibile. One Cotroceni Park are data de finalizare estimata pentru T4 2023 si este cea mai mare dezvoltare a One United Properties pana in prezent. Mai mult, in 2021, Grupul a inregistrat o crestere de aproape 10 ori a vanzarilor de apartamente in cadrul One Verdi Park, o dezvoltare cu 334 de unitati rezidentiale, estimata a fi livrata in T4 2022. O crestere semnificativa a vanzarilor a fost inregistrata si pentru alte dezvoltari programate sa fie livrate in 2022: crestere de 69% a vanzarilor la One Modrogan, o crestere de 44% la One Floreasca Vista, precum si o crestere de 43% pentru One Peninsula, dezvoltare programata sa fie finalizata in T2 2023.
„Am incheiat anul 2021 cu o pozitie excelenta de numerar de 508 milioane de lei, determinata de incasarile nete de numerar din IPO si de fluxurile de numerar pozitive generate din activitatea de vanzari si chirii. Continuam sa ne concentram pe asigurarea disponibilitatilor de numerar pentru a profita de oportunitati precum investitia noastra in Bucur Obor pe care am finalizat-o la inceputul acestei luni. In 2022, vom livra patru dezvoltari rezidentiale: One Verdi Park, One Modrogan, One Timpuri Noi si One Floreasca Vista si vom incepe constructia la One Lake District si One High District, doua dezvoltari rezidentiale de amploare care, in mod similar cu One Cotroceni Park, se adreseaza segmentului de clienti cu venituri medii si medii-mari. Estimam investitii de 1,2 miliarde de lei in acest an, prin care intentionam sa ne extindem portofoliul imobiliar,” a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
Veniturile din chirii din cadrul diviziei de birouri au ajuns la 11,8 milioane de lei, in crestere cu 608%. Cea mai mare parte a veniturilor a fost generata in cel de-al doilea semestru din 2021, pe fondul mutarii chiriasilor in cladirea de birouri One Tower. Veniturile din chirii vor continua sa creasca in 2022 ca urmare a receptionarii in decembrie 2021 a One Cotroceni Park Office Faza I (grad de inchiriere de 78% in prezent), inchirierea aproape integrala a One Tower (grad de inchiriere de 94% in prezent), precum si prin consolidarea rezultatelor inregistrate de Bucur Obor, companie in care One United Properties detine pachetul majoritar de actiuni incepand cu data de 8 februarie 2022. In prezent, portofoliul de birouri al companiei este format din 101.000 mp de spatii de birouri si include One Tower, One Cotroceni Park Office Faza I, One Herastrau Office si One North Gate. Suprafata bruta inchiriabila (GLA) a One United Properties va ajunge la 136.000 mp dupa livrarea One Cotroceni Park Office Faza II, estimata pentru decembrie 2022.
In 2021, EBITDA One United Properties a crescut cu 181%, de la 217,3 la 611,7 milioane de lei. Profitul brut a ajuns la 603,5 milioane de lei, in crestere cu 192% fata de 2020, in timp ce profitul net a crescut cu 186%, ajungand la 506,4 milioane de lei.
La data de 31 decembrie 2021, One United Properties detinea terenuri pentru viitoare dezvoltari rezidentiale, aflate in proces de obtinere a autorizatiei de constructie si in faza de planificare (aceasta din urma avand estimata demararea constructiei in 2022) in Bucuresti si Constanta (Mamaia), care au o suprafata totala de 159.000 mp si pe care Grupul preconizeaza dezvoltarea a peste 4.000 de apartamente. In plus, compania dispune de oportunitati semnificative de suprafete de teren pentru care se afla in diferite stadii de negocieri.
Pentru 2022, One United Properties estimeaza venituri de 1,52 miliarde de lei si un profit brut de 647.4 milioane de lei. Veniturile din vanzarile de proprietati rezidentiale pentru 2022 sunt estimate la 1,2 miliarde de lei, in crestere cu 72% fata de rezultatul preliminar din 2021, in timp ce veniturile din chirii sunt estimate la 71,7 milioane lei in 2022, o crestere de sase ori fata de rezultatul din 2021. Bugetul pentru 2022, pe care Consiliul de Administratie One United Properties l-a adoptat in data de 10 ianuarie 2022, este supus aprobarii de catre actionari in Adunarea Generala a Actionarilor, care va avea loc pe 26 aprilie 2022.
