Nusco Imobiliara, dezvoltator cu o experienta de 25 de ani pe piata din Romania, are planificate investitii de peste 70 de milioane de euro in 2023, in proiectele pe care le construieste la nivel national. Anul acesta, compania va lansa o noua faza rezidentiala in cadrul Nusco City, ansamblul pe care il ridica in apropiere de Pomenada Mall, si continua dezvoltarea conceptului de Master Plan pentru intreaga zona. Totodata, grupul a lansat noul proiect de vile, Nusco Homes, investitie de 30 de milioane de euro prin care va construi 121 de vile in nordul Capitalei, pe un teren de peste 50.000 mp.In cele doua decenii si jumatate de activitate in Romania, Nusco Imobiliara a dezvoltat si livrat cu succes proiecte importante pe piata locala: ansamblul rezidential premium boutique Premio; complexul rezidential CITTA Park; cladirile de birouri Nusco Tower, Caramfil si Floreasca Office Center si Parcul Comercial Pipera. Dezvoltatorul a depasit borna de 1.800 de apartamente, iar anul acesta va incepe dezvoltarea altor 848.
Interviu cu Bogdan Iliescu (41 de ani), director comercial la Nusco Imobiliara si manager cu o experienta profesionala de 16 ani pe piata imobiliara.
- Cum evolueaza piata noilor dezvoltari imobiliare in 2023, din punct de vedere al cererii si preturilor? Exista probleme de finantare, in acest moment?
- Am observat ca o mare parte a clientilor finali au apelat la rezervele lor de cash, astfel incat sa isi diminueze suma pe care au creditat-o de la banca. In ultima parte a anului 2022, am vazut o crestere a clientului investitional, care a dorit sa isi securizeze veniturile si rezervele de cash. Avand in vedere relatia apropiata pe care o avem cu clientii nostri, observam un interes crescut si pentru fazele urmatoare de dezvoltare. In acest moment, avem o lista de clienti pe zona de investitii si care sunt mereu la curent cu toate planurile noastre de dezvoltare. Clientii care au ales sa investeasca cu noi in primele faze au obtinut randamente foarte bune, astfel ca increderea lor a crescut, iar acum sunt mult mai dornici sa isi creasca investitiile alaturi de noi.
- Ce provocari si oportunitati vedeti pe piata de dezvoltare imobiliara pe termen scurt, mediu si lung?
- In prezent, suntem in stadiul de a observa toti factorii externi care pot pune presiune pe dezvoltarile locale, urmate de evenimentele geopolitice, naturale si sociale precum cele din Ucraina sau Turcia. Ne asteptam, asadar, ca procesul masiv de reconstructie a acestor tari sa aduca o intrerupere a fluxului inregistrat in prezent pe piata locala. In functie de toate aceste lucruri, preturile de constructie vor creste, iar acest lucru va fi resimtit si in preturile de vanzare. Planurile noastre de investitii se deruleaza conform strategiei companiei.
- Ce proiecte aveti in pregatire si in constructie, in acest moment, si ce bugete de investitii implica?
- In prima parte a anului 2022 am livrat catre comunitate faza 1A din Nusco City, cu 310 unitati rezidentiale si, in prezent, ne aflam in plin proces pentru livrarea fazei 1B, cu restul de 312 apartamente. Luand in considerare toate evenimentele care au avut loc in anul 2022, media vanzarilor a fost foarte buna, iar acest lucru ne-a oferit toata increderea sa incepem noua faza a proiectului Nusco City, precum si proiectul de vile din zona Tunari, Nusco Homes. Investitiile Nusco Imobiliara de anul acesta se ridica la peste 70 de milioane de euro.
- Referitor la dezvoltarile NZEB, ce impact au asupra preturilor si cum sunt primite noile proiecte de clienti?
- Toate proiectele noastre sunt aliniate tuturor certificarilor si tehnologiilor de ultima generatie, astfel ca ele sunt gandite inca de la inceput la standarde de inalta calitate, iar clientii apreciaza si cauta facilitati si beneficii de top in proiecte integrate, cum sunt cele din portofoliul nostru.
- Ce obiective aveti pe termen mediu si lung pe piata din Romania?
- Stim cu totii ca piata imobiliara si, mai ales, zona rezidentiala preia prima din socurile pe care intreaga economie le inregistreaza si le traverseaza. Astfel - pe fondul marilor evenimente din ultimii trei ani - lucrurile au devenit tot mai putin previzibile, iar o previziune ar fi acum cel putin indrazneata. Insa, toate acestea ne-au invatat pe noi toti sa ne adaptam, si asa vom face si in perioada urmatoare.
Anul acesta vom lansa o noua faza rezidentiala in cadrul Nusco City si continuam dezvoltarea conceptului de Master Plan pentru intreaga zona. Totodata, am lansat noul proiect de vile Nusco Homes din nordul Capitalei. In Nusco City vom incepe cu primele trei cladiri din cele opt care vor fi realizate. In cadrul acestui proiect vom readuce la viata un parc natural existent de peste 13.000 mp, pe langa cei 8.000 mp de spatii verzi pe care ii vom amenaja in mijlocul noilor cladiri.
De cealalta parte, prin Nusco Homes ne dorim sa aducem zonei Tunari un proiect in care rezidentii sa se bucure de toate facilitatile si de o excelenta calitate. Casele sunt certificate green, toate beneficiind de panouri solare si cele mai noi tehnologii in domeniu. Infrastructura proiectului va fi la nivel ridicat, astfel incat rezidentii nostri sa nu aiba niciun disconfort si sa uite de toate grijile cand vor intra in Nusco Homes. Pe un teren de peste 50.000 de mp, Nusco Homes va gazdui 121 de vile de 6 tipuri, dezvoltate in doua faze. Prima, cu 52 de vile, are ca termen de finalizare trimestrul al doilea al anului 2024, iar intregul proiect va fi gata de livrare la finalul anului 2025.
