Cordia Romania, parte a grupului Futureal, are in dezvoltare proiectul rezidential Parcului20 in zona Expozitiei, din Bucuresti, ce va include, in total, 469 de apartamente in doua cladiri (S+P+10E+E11 duplex) si va fi construit intr-un orizont temporal de trei ani si in urma unei investitii de 40 de milioane de euro. Pentru 2019, compania are un buget de investitii de 50 de milioane de euro si a anuntat, recent, investitii pe termen mediu de 100 de milioane de euro in dezvoltarea unor noi proiecte rezidentiale situate in nordul Capitalei. In acest sens, grupul a achizitionat patru loturi de teren in zona.Interviu cu Mauricio Mesa Gomez (44 de ani), Country Manager Cordia Romania si membru al Consiliului de Administratie Cordia, manager cu o experienta profesionala de 18 ani pe piata de dezvoltare imobiliara.
- Ce elemente de diferentiere va avea ansamblul Parcului20, avand in vedere numarul mare de proiecte in dezvoltare?
- Parcului20 este unul dintre primele proiecte rezidentiale inteligente din Romania, toate apartamentele beneficiind de sisteme smart-home integrate, de ultima generatie. Acordam o importanta deosebita tehnologiei moderne si utilizarii acesteia in rezidential, intrucat contribuie semnificativ la eficienta energetica a proiectului si are consecinte benefice asupra facturilor de utilitati ale viitorilor locatari din Parcului20. Am introdus astfel de tehnologie si in biroul nostru de vanzari, situat pe Bulevardul Expozitiei nr. 2, unde cei interesati pot vedea, cu ajutorul unei aplicatii dedicate si a realitatii virtuale, care este pozitionarea apartamentului, ce suprafete si numar de camere au locuintele si multe alte detalii. Pe langa cele 469 de apartamente si 579 de locuri pentru parcare, ansamblul va avea inclusa o gradina privata de 3.000 mp, o gradina pentru yoga si echipamente outdoor pentru exercitii calestenice. Este important de mentionat faptul ca planul de lucru pe sit este constituit de asa natura incat gradina sa fie gata in momentul in care va fi predata prima etapa, urmand ca a doua cladire, care va cuprinde 209 apartamente, sa fie construita fara a afecta accesul la facilitatile complexului.
- Cand va fi gata proiectul?
- Autorizatia de construire pentru Parcului20 a fost eliberata in decembrie 2018, pentru ambele faze ale proiectului. Termenul de finalizare pentru cele 260 de apartamente din prima etapa a ansamblului rezidential este septembrie 2020, iar cea de-a a doua va fi livrata la 8-12 luni dupa incheierea primeia.
- Ce obiective aveti pe piata din Romania?
- Obiectivul major al Cordia Romania, companie care are ca strategie pe termen lung livrarea a 500 de apartamente in fiecare an, este sa devina principalul dezvoltator regional de proiecte rezidentiale si sa isi extinda activitatea prin realizarea unor proiecte sustenabile, care sa puna in valoare comunitatile locale existente.
- Care credeti ca vor fi motoarele pietei imobiliare din Romania in 2019-2020?
- Maturizarea pietei este cel mai important motor al segmentului. Piata imobiliara romaneasca se afla in curs de maturizare si acest lucru se vede cel mai bine in comportamentul clientilor. Acestia sunt educati si informati cu privire la evolutiile din piata imobiliara si din cea a creditarii, aleg in cunostinta de cauza, sunt foarte atenti la capacitatea lor de plata pe termen lung. Aceasta este o schimbare care reprezinta unul dintre motoarele pietei imobiliare din prezent. Ca o consecinta a acestei evolutii, piata rezidentiala este dominata, din punct de vedere al cererii, de "end-useri", oameni care achizitioneaza apartamente pentru a locui in ele, nu pentru a le revinde.
- Care sunt, in prezent, riscurile si dificultatile pe care le intampinati in derularea proiectelor?
- Piata rezidentiala din Romania este caracterizata, in prezent, printr-o cerere educata, reala, venita in principal din partea clientilor care achizitioneaza o locuinta pentru a locui in ea. Produsul pe care-l cauta este unul care sa asigure un echilibru bun intre localizare, arhitectura si pretul imobilului. Eficienta energetica, sistemele smart-home, spatiile verzi abundente, facilitatile sociale sunt elemente care contribuie la realizarea acestui echilibru, iar noi inglobam toate acestea in proiectele pe care le dezvoltam, in Romania si nu numai. Pentru ca dezvoltam astfel de proiecte, care sa vina in intampinarea cererii existente, consideram ca suntem in mare masura la adapost fata de riscurile si fluctuatiile caracteristice oricarei piete rezidentiale, nu doar celei din Romania.
