Cererea pentru apartamente noi din Bucuresti a inregistrat o crestere de 46% in cel de-al doilea trimestru al anului in curs fata de aceeasi perioada a anului trecut, in timp ce oferta are un minus de 26%, asa cum arata analiza imobiliare.ro prezentata in cadrul evenimentului Residential Conference – The Future of Quality Living, organizat de BUCHAREST REAL ESTATE CLUB (BREC) saptamana aceasta in Bucuresti.Datele arata cresteri ale cererii in fiecare zona din Bucuresti, incepand de la 11% pentru zona de Vest, pana la 54% pentru zona de Nord.
Oferta este in scadere: -44% in Nord, -31% in Est, -22% in Vest si -16% in Centru. Doar zona de Sud are un plus de 6% pentru oferta de apartamente noi. Preturile inregistreaza scaderi de 2% in Vest, 3% in Est, 4% in Centru si 9% in Sud, Nordul fiind singura zona unde se inregistreaza o crestere de 7%.
“La nivelul pietei din Bucuresti cererea si-a revenit fata de scaderea dramatica de anul trecut, din trimestrul al doilea. In acea perioada perspectivele erau sumbre: razboi la granita noastra, inflatie galopanta, dobanzi in crestere, trend ascendent al preturilor. Iata ca totusi piata a aratat maturitate si rezilienta, si chiar daca nu am iesit inca din zona de risc, avem motive sa privim cu ceva optimism perioada urmatoare. Speram ca impactul noilor modificari fiscale nu va fi de natura sa afecteze parcursul pietei, si daca va fi asa, atunci vom putea vedea un 2024 benefic pentru piata rezidentiala”, declara Dan Niculae, Managing Director, Imobiliare.ro Finance.
In contextul cresterii TVA de la 5 la 9%, a eliminarii facilitatilor pentru industria de constructii precum si a cresterii salariului minim pentru acest domeniu, previziunea pe termen mediu si lung este de crestere a preturilor locuintelor.
”Datele prezentate arata o scadere clara a ofertei de 26% in T2 2023 fata de T2 2022 si 12% in T2 2023 fata de T1 2023. Dificultatea autorizarii noilor proiecte, dat fiind blocajul urbanistic din Bucuresti, va determina o scadere accentuata a ofertei de locuinte noi si o presiune pe pret”, spune Despina Ponomarenco, presedinte BREC.
Segmentul chiriilor pentru unitati noi a inregistrat o crestere semnificativa a cererii de 63% comparativ cu perioada similara a anului trecut si 17% fata de trimestrul anterior al anului 2023. Defalcata pe zone, cresterea cererii pentru apartamente noi de inchiriat incepe de la 49% pana la 71% in Bucuresti.
