Legea darii in plata a avut efecte imediate atat pe piata bancara si cea imobiliara, cat si pentru industriile conexe, insa aceste dezechilibre nu au durat mult, in prezent piata fiind stabila, potrivit unei analize realizate de reprezentantii platformei imobiliare Wizmo.ro, cu sprijinul Kiwi Finance, cel mai mare broker de credite din Romania."In luna octombrie a.c., dupa cateva luni agitate pe piata imobiliara in urma intrarii in vigoare a legii darii in plata, creditarea s-a reluat, fiind acum la nivelul din primavara. Astfel, in luna octombrie, ofertele bancilor au fost aproape in intregime ajustate la caracteristici aliniate cu cererea, respectiv un avans de 20%-25% si dobanzi in plaje rezonabile", arata datele Kiwi Finance. Conform analistilor, acest trend se va mentine atat din punct de vedere al costurilor, cat si ca avans. In plus, preturile imobilelor urmeaza un trend sustenabil crescator care se va mentine, potrivit estimarilor brokerului de credite imobiliare.
In acest context, toti factorii din piata au redevenit optimisti. "Am lansat Wizmo.ro la inceputul lunii iunie a.c. si putem spune ca momentul a coincis cu intrarea in vigoare a legii darii in plata, o cotitura importanta a pietei imobiliare locale. Am testat indelung terenul inainte de a lua aceasta decizie, ajungand la concluzia ca mediul economic din Romania ofera conditii mai mult decat oportune", a declarat Maarten Deboo, CEO al portalului Wizmo.ro.
Efectele pe termen scurt ale noii legi
Incepand din luna mai 2016, toti cei care au probleme la rambursarea creditului ipotecar au posibilitatea sa inceapa demersurile pentru darea in plata. Astfel, daca sunt parcurse toate etapele impuse prin Legea nr. 77/2016 in termen de putin peste o luna de la notificarea bancii, cei care au contractat un astfel de credit devin liberi de orice datorie catre banca. In acest context, piata de creditare nu putea ramane fara ecou, bancile regrupandu-se imediat. Potrivit datelor Kiwi Finance, inca de la inceput, au fost vizibile cel putin doua efecte. In primul rand, cele mai multe banci au majorat avansul pe care il cer de la clientii care solicita un credit de achizitie de locuinta, iar unii dezvoltatori, cu proiecte imobiliare aflate in faze incipiente, au preferat sa inghete temporar lucrarile. De aici, au rezultat efecte in lant: incetinirea creditarii intr-o perioada cum nu se poate mai convenabila pentru clienti, in care dobanzile se aflau la un minimum istoric si costurile bancare erau mult diminuate fata de anii anteriori; incetinirea dezvoltarilor imobiliare; diminuarea vanzarilor in industriile colaterale (mobilier, materiale de constructii, electrocasnice, electronice etc.). "In acelasi timp, bancile care au aliniat de la inceput avansul la puterea de accesare a clientilor (20%-25%) au fost suprasolicitate de cereri noi de creditare, ceea ce a determinat timpi foarte mari de raspuns si procese lungi de analiza. Astfel, putem spune ca o lege cu «beneficii» reduse si punctuale a produs mai mult disconfort si galagie decat efecte coerente si sustenabile", subliniaza Anca Bidian, CEO al Kiwi Finance. Potrivit afirmatiilor sale, aceasta este si parerea noilor clienti ai bancilor, care au accesat anul acesta credite ipotecare in timpul dezbaterilor si al aprobarii legii. Acestia au fost cei mai afectati de timpul indelung de asteptare, tot ei fiind si cei care considera ca noua legislatie nu aduce beneficii reale.
***
Wizmo.ro este o platforma imobiliara dedicata in aceeasi masura segmentului rezidential si celui de business, creata de o echipa mixta de specialisti, care si-au propus sa aduca un suflu nou si mai multa transparenta pietei anunturilor imobiliare. Investitorii sunt belgieni, echipa de marketing este mixta, iar cea de dezvoltare are sediul in Cluj-Napoca. Potrivit datelor Wizmo.ro, in luna octombrie 2016 traficul inregistrat pe portal a crescut cu 60%, iar timpul de cautare per vizitator s-a marit cu 30% fata de luna precedenta.
Kiwi Finance, infiintata in anul 2003, a adus pentru prima data in Romania serviciile de asistenta si intermediere in obtinerea creditelor bancare, non stop, la orice adresa convenabila clientului, fara niciun cost suplimentar. Pana in prezent, compania a intermediat credite in valoare de 810 milioane de euro, fiind prezenta in 35 de orase ale Romaniei.
