ANALIZA: Lipsa de proiecte noi va reduce oferta de spatii disponibile din 2011

In 2010 a fost anuntata definitivarea a 10 noi cladiri de birouri, care vor insuma o arie inchiriabila de aproximativ 280.000 mp, conform unui studiu realizat de compania de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL). Peste 21% dintre acestea vor fi localizate in zona Floreasca din Capitala si circa 20% in aria de centru - nord. a municipiului. Printre cele mai mari obiective ce vor fi lansate se afla: Cascade Euro Tower (cu o suprafata inchiriabila de 16.800 mp), Lakeview (24.400 mp), Platinum Convention Center (30.000 mp), Cathedral Plaza (12.000 mp), Swan Office Park (faza I, 30.000 mp) si Crystal Tower (16.000 mp). "Numarul mic de proiecte noi si reluarea tranzactiilor cu spatii deja existente vor contribui la o revigorare a pietei chiriilor pentru centrele de afaceri, insa reducerea noii oferte pentru anul 2011 este iminenta. Astfel, estimam ca anul  viitorvor fi definitivate obiective ce vor insuma mai putin de 75.000 mp", se arata in raportul citat. La sfarsitul lunii martie 2010, stocul de spatii moderne pentru birouri din Capitala a ajuns la 1,56 milioane mp.

In ceea ce priveste piata spatiilor comerciale, cele mai mari proiecte anuntate a fi construite in Bucuresti au fost amanate (ParkLake Plaza, Promenada Mall, Dambovita Center). Avand in vedere dimensiunile si costurile uriase pe care le implica obiectivele, acestea nu vor fi reluate decat in momentul in care vor aparea primele semne de revenire a pietei creditelor. De asemenea, numeroase proiecte din orasele secundare ale tarii au fost revizuite si adaptate la noile cerinte, fiind asteptata imbunatatirea ofertelor bancare. In perioada urmatoare vor fi demarate lucrarile de construire a centrului comercial Colosseum. Dezvoltarea acestui segment este favorizata de planurile de extindere a marilor retele specializate in retail, precum Penny Market, Plus Discount, Minimax, Kaufland etc. La finele trimestrului intai, stocul de spatii comerciale moderne (centre si galerii comerciale) insuma 580.000 mp, pana la sfarsitul lui 2010 fiind previzionata definitivarea lucrarilor la proiectul Estrada (in Bucuresti) si la alte doua obiective in Baia Mare si Pitesti, care vor avea o arie inchiriabila totala de 90.000 mp.

Cu toate ca s-a observat o usoara crestere a cererii de spatii industriale, activitatea de constructii va fi conditionata de solicitarile beneficiarilor. Investitiile sunt influentate, in continuare, de conditiile dificile de finantare si de siguranta contractelor de inchiriere pe termen lung. Stocul de spatii logistice moderne este evaluat la 950.000 mp, in acest an urmand a fi definitivate depozite si hale ce vor insuma suprafete de pana la 90.000 mp. "Se observa tendinta de consolidare a pietei spatiilor logistice, in vederea eficientizarii si a reducerii costurilor, precum si dorinta de a dezvolta propriile centre logistice (precum cele realizate de Gebruder Weiss si FM Logistics). Din punct de vedere al amplasamentului, investitorii au achizitionat loturi mari de teren de-a lungul principalelor coridoare industriale din Bucuresti si in orasele localizate in apropierea granitelor tarii", este specificat in raport. Informatii suplimentare, la www.joneslanglasalle-romania.com