ANALIZA: Investitiile in noile mall-uri ale Capitalei depasesc 600 milioane de euro

Sase centre comerciale de tip mall in valoare de aproximativ 625 milioane de euro se afla in diverse etape de planificare si constructie in Bucuresti, in conditiile in care piata pare deja saturata din acest punct de vedere, tinand cont de insolventele si falimentele din domeniu. Din analiza amplasamentelor selectate pentru realizarea investitiilor, se observa preferinta dezvoltatorilor pentru foste platforme industriale, cum ar fi Electroaparataj, Textile Dacia, Vulcan sau Tricodava. Cea mai noua investitie in acest sens este reprezentata de Mega Mall, proiect ce dateaza din 2011 si ale carui lucrari de constructie se pare ca vor fi initiate in vara acestui an. Celelalte obiective sunt Victoria City Center, Vulcan Value Center, Park Lake Plaza, Promenada Mall si Drumul Taberei Shopping Center. Autorizatia de construire pentru Mega Mall a fost emisa inca din luna noiembrie 2012, obiectivul (S+P+2E) urmand a fi realizat pe platforma fostelor cladiri Electroaparataj, in sectorul 2. Obiectivul va avea o suprafata de aproximativ 70.000 mp si, potrivit reprezentantilor dezvoltatorului, reprezentat de compania austriaca Real4You, lucrarile de executie vor fi initiate imediat ce rata de ocupare a proiectului atinge cota de 50%. In prezent, complexul este inchiriat in proportie de 35%. Termenul de finalizare a investitiei in valoare de 46 milioane de euro este stabilit pentru anul 2015.

 

Tot in vara acestui an se estimeaza inceperea lucrarilor la centrul comercial Victoria City Lifecenter, ce va fi dezvoltat pe B-dul Bucurestii Noi nr. 43, pe amplasamentul fostei uzine textile Dacia. Proiectul va avea o suprafata inchiriabila de 68.000 mp, din care 12.000 mp vor fi alocati pentru amenajarea unui hipermarket din reteaua Cora. Potrivit datelor disponibile pe piata, mall-ul ar putea fi inaugurat in cursul trimestrului al treilea din 2014, fiind dezvoltat de compania Benevo Capital Corporation, in parteneriat cu CD Capital Partners (ambele din Canada). Benevo Capital mai este implicata intr-un proiect important din aceeasi categorie, respectiv in edificarea centrului comercial amplasat pe terenul fostei uzine Vulcan din Bucuresti, pe care il va realiza in parteneriat cu New Europe Property Investments (NEPI). Obiectivul va avea in componenta un hipermarket Carrefour (9.700 mp), o galerie comerciala (3.000 mp), mai multe magazine de prezentare (15.000 mp), un restaurant, precum si o parcare cu o capacitate de 1.000 de locuri si ar putea fi inaugurat inca din toamna anului in curs. Ambele investitii anuntate de Benevo Capital Corporation in acest an sunt estimate la 200 milioane de euro.

 

Sonae Sierra a anuntat ca anul viitor va initia lucrarile de constructie a complexului ParkLake Plaza, din Capitala. "Anul trecut am incheiat un joint-venture cu firma Caelum Development, in vederea dezvoltarii centrului comercial ParkLake din Bucuresti, ce va contribui la consolidarea pozitiei si prezentei companiei noastre in regiune", a declarat Fernando Guedes de Oliveira, director executiv al Sonae Sierra. Proiectul, a carui valoare a fost estimata la 185 milioane de euro, va avea 67.000 mp inchiriabili, urmand a fi amplasat pe Bulevardul Liviu Rebreanu, in proximitatea parcului Alexandru Ioan Cuza, din sectorul 3 al Capitalei. Ansamblul va include circa 200 de magazine, o zona cu peste 20 de restaurante, un cinematograf cu 16 sali si un hipermarket Cora (cu o suprafata de 15.000 mp) si o parcare cu 2.700 de locuri.

 

Urmatorul centru comercial ce va fi deschis publicului este Promenada Mall, dezvoltat de Raiffeisen Evolution in zona Floreasca, acesta urmand a fi inaugurat in luna octombrie 2013. Obiectivul, in valoare de 135 milioane de euro, va avea o suprafata inchiriabila de 55.000 si va fi structurat pe patru niveluri, cu peste 120 de magazine si 1.300 de locuri de parcare subterane. Proiectul pentru realizarea centrului Promenada a fost lansat in urma cu patru ani, insa inceperea constructiei a fost amanata in mod repetat din cauza conditiilor de pe piata imobiliara si financiara.

 

Immochan Romania - subsidiara autohtona specializata in dezvoltare imobiliara si gestionarea proiectelor a grupului Auchan (Franta) -, va investi aproximativ 60 milioane de euro pentru dezvoltarea unui complex comercial in cartierul Drumul Taberei, pe amplasamentul fostei platforme industriale Tricodava Bucuresti. Proiectul va avea o suprafata inchiriabila de 21.668 mp, lucrarile de constructie urmand a fi initiate inca din acest an.