Aproximativ 12.000 de locuinte se afla in dezvoltare in Bucuresti si in zonele limitrofe si ar putea fi livrate in acest an daca dezvoltatorii isi vor respecta ritmul de constructie, potrivit datelor Coldwell Banker, una dintre cele mai mari companii de consultanta imobiliara din Romania, ce are in portofoliu complexul Cosmopolis. Mai mult, in perioada urmatoare vor incepe lucrarile la proiecte cu peste 2.000 de unitati, cu termene de livrare anuntate in 2018.Cea mai mare pondere a locuintelor care ar urma sa fie finalizate in acest an in Bucuresti si imprejurimi, adica 59,5% din total sau circa 7.200 de unitati, se incadreaza in segmentul mass market, numarul acestora fiind in crestere cu 6% fata de nivelul din 2016.
"Principala metoda de achizitie de locuinte din segmentul economic este reprezentanta de finantarile prin intermediul programului Prima Casa, ponderea acestora fiind de aproximativ 75% din totalul tranzactiilor. Aceste proiecte livreaza pe piata un stoc de locuinte accesibile din punct de vedere al preturilor, care variaza, in medie, intre 700 si 950 de euro pe metru patrat util, pretul reprezentand principalul factor de diferentiere, urmat indeaproape de amplasament", se arata in analiza Coldwell Banker.
Aproximativ 4.500 dintre unitatile care ar urma sa fie finalizate in acest an (37% din oferta totala) pot fi incadrate in categoria "middle market", segment in cadrul caruia preturile medii de tranzactionare sunt cuprinse intre 1.100 si 1.300 de euro pe metru patrat util.
"Cresterea numarului de unitati destinate clasei de mijloc s-a inregistrat pe fondul majorarii constante a veniturilor potentialilor cumparatori si a cererii pentru locuinte noi cu un amplasament mai bun, in interiorul marilor cartiere bucurestene, in zone semicentrale, in interiorul inelului median al orasului sau in apropierea unora dintre cei mai importanti poli de birouri, precum zona Barbu Vacarescu - Floreasca sau Politehnica - Grozavesti. De asemenea, pe segmentul «middle market» sunt incadrate si proiecte care includ deja mii de unitati finalizate, care reprezinta concepte integrate si in care s-au format deja veritabile comunitati. Comparativ cu anul anterior, segmentul premium detine o pondere mai redusa din totalul unitatilor aflate in dezvoltare, de aproximativ 3,5% (aproximativ 500 de locuinte).
Crestere a cererii, datorita puterii mai mari de cumparare a populatiei
Potrivit datelor Coldwell Banker Romania, aproximativ 1.800 de unitati amplasate in proiecte de dimensiuni medii si mari au fost predate cu intarziere medie de o luna - doua, nefiind incluse in statistica oficiala aferenta anului 2016, cand in Bucuresti si Ilfov au fost livrate putin peste 10.000 de locuinte, potrivit Institutului National de Statistica. Principalele explicatii sunt reprezentate de intocmirea cu dificultate a formelor legale de receptie a lucrarilor, racordarea la retelele de utilitati sau de termenele de finalizare optimiste anuntate initial.
Din punct de vedere al zonelor de dezvoltare, cea mai mare pondere a unitatilor care ar urma sa fie finalizate in acest an in Bucuresti si imprejurimi (28,8% din total) se afla in zona de vest a orasului. In nordul si sudul Capitalei se construiesc cate 23% din locuintele planificate, in timp ce in zonele semicentrale vor fi livrate aproximativ 1.600 de apartamente (13% din noua oferta).
In medie, gradul de absorbtie a celor circa 10.000 de locuinte livrate in Bucuresti si in zonele limitrofe s-a situat la 80%, datorita cresterii puterii de cumparare a populatiei.
"In prezent, sunt necesare aproape 114 salarii medii pe economie sau o perioada de mai putin de noua ani si jumatate pentru achizitia unui apartament nou, cu doua camere, in Bucuresti, comparativ cu necesarul de 119 salarii (zece ani) in urma cu un an sau cu cele 395 de salarii medii pe economie (circa 33 de ani) cat s-a inregistrat in momentul de varf al pietei, la inceputul anului 2008", se mai arata in studiul citat. In acest context, analistii Coldwell Banker estimeaza o majorare a preturilor de vanzare cu 5% - 7% in acest an, in functie de segmentul de piata si de cererea existenta.
