Sonae Sierra a inregistrat un profit net de 15,3 milioane EUR in primele trei luni ale anului 2018, comparativ cu cele 15,9 milioane de euro inregistrate in aceeasi perioada a anului trecut, rezultat al castigurilor mai mici obtinute din vanzarea investitiilor in 2018. EBIT a atins cifra de 27,0 milioane de euro, cu 8% mai mare fata de anul precedent, datorita performantelor din portofoliul European, a cifrei de afaceri si a marjelor mai mari pentru servicii. Rezultatul direct a crescut la 17,0 milioane de euro, o imbunatatire de 12,6% fata de aceeasi perioada a anului 2017.Aceasta reflecta un EBIT mai mare si rezultate financiare mai bune. Rezultatul indirect a fost de - 1,6 milioane de euro, cu 2,4 milioane de euro mai putin fata de anul precedent, in principal ca rezultat al castigurilor mai mici din vanzarea de investitii. Suma inregistrata in 2017 este legata de ajustarea pretului din Le Terrazze. Imbunatatirea performantei operationale a centrelor comerciale: vanzarile catre chiriasi au crescut cu 5,2% in general (fara impactul FX) si cu 5,7% in portofoliul european fata de aceeasi perioada a anului 2017, marcate de o crestere de 17,6% in Spania (prin achizitia Area Sur in iunie 2017) si o crestere de 4,8% in Portugalia.
In Romania, vanzarile catre chiriasi au crescut cu 6,4% datorita succesului continuu al ParkLake. In Brazilia, vanzarile cu chiriasii au urcat de asemenea (4,8% in reali brazilieni).
Rata globala de ocupare a portofoliului s-a redus la 95,6%, o scadere cu 0,7 puncte procentuale fata de aceeasi perioada a anului 2017. In Europa, rata de ocupare a ramas in mare parte stabila la 96,5% (in crestere cu 0,8 puncte procentuale) si chiar 99,1% in Portugalia. Brazilia a inregistrat o scadere de la 94,3% la 92,7%. Chiriile totale au crescut cu 3,1%, in crestere cu 2,8% in Europa si cu 4,3% in Brazilia (reali brazilieni), peste rata medie a inflatiei pe aceasta piata.
Potrivit lui Fernando Guedes de Oliveira, Directorul Executiv al Sonae Sierra, "primele trei luni ale anului 2018 au confirmat tendinta de redresare, in special in Europa, unde compania a avut rezultate foarte bune. In Italia, am crescut, de asemenea, reteaua de dezvoltare, semnand un acord de tip joint venture pentru Parma.”
Implementarea activa a strategiei de reciclare a capitalului
Strategia de reciclare a capitalului Sonae Sierra a continuat in primele trei luni ale anului. In ceea ce priveste achizitiile, ORES Socimi - parteneriatul Sonae Sierra cu compania spaniola Bankinter - a achizitionat doua terenuri in Spania, trei cladiri in Portugalia, inchiriate companiilor din portofoliul Continente - in Sesimbra, Loures si Sintra - si patru unitati de constructii din LeiriaShopping. Fondul Sierra a incheiat achizitionarea hipermarketului in Valle Real Shopping Center. In luna ianuarie, Sierra Portugal Fund si-a vandut actiunile detinute in SerraShopping catre un nou parteneriat joint venture (5% / 95%) intre Sonae Sierra si Armórica Portugal.
Dezvoltarea proiectelor, furnizarea de servicii si cresterea provizioanelor
Proiectele aflate in dezvoltare in acest moment sunt: Jardín Plaza Cúcuta (Columbia), schema de regenerare urbana din Nürnberg (Germania), Centrul comercial Zenata (Maroc), McArthurGen Designer Outlet Málaga (Spania), noul cartier comercial din Parma Portugalia, extinderile NorteShopping si Centro Colombo.
In 2018, un proiect nou a fost anuntat in Parma, Italia, iar lucrarile de constructii sunt deja in curs de desfasurare. Acest joint venture de 50/50 intre Sonae Sierra si Impresa Pizzarotti & c. S.p.A reprezinta o investitie de aproximativ 200 de milioane de euro pentru dezvoltarea unui proiect de regenerare urbana care va crea un centru comercial si un parc de retail cu un total de 74.000 m2 de GLA si 170 de unitati.
De asemenea, au inceput lucrarile de constructie pentru proiectul McArthurGlen Designer Outlet Málaga (Spania). Acest joint venture de 50/50 dintre McArthurGlen si Sonae Sierra reprezinta o investitie de 140 de milioane de euro pentru a crea 30.000 de metri patrati de spatii comerciale cu o oferta de peste 170 de marci relevante.
Sonae Sierra si Central Control au demarat lucrarile de constructie pentru Jardín Plaza Cúcuta. Proiectul reprezinta o investitie totala de 52 de milioane de euro si ofera o suprafata de leasing de 43.000 de metri patrati, ceea ce il face cel mai mare centru comercial din oras. Deschiderea este planificata pentru sfarsitul anului 2018. Lucrarile de constructie a extensiei NorteShopping vor adauga 15.000 m2 la cei 54.618 deja existenti si reprezinta o investitie de 72 milioane de euro.
In ceea ce priveste serviciile, Sonae Sierra a semnat un numar total de 77 de contracte noi in primul trimestru al anului 2018: 72 pentru Servicii de Dezvoltare, 3 pentru Property Management si 2 pentru Managementul Investitiilor cu un total de circa 5,2 milioane de euro. In plus, si in urma vanzarilor recente din Portugalia, au fost reinnoite 3 contracte de servicii in valoare totala de 1,8 milioane de euro.
Valoarea activului net (NAV) si ratele financiare
Sonae Sierra isi calculeaza valoarea activului net in conformitate cu reglementarile publicate in 2007 de INREV (Asociatia Europeana pentru Investitorii in Vehicule Imobiliare Nealocate). Pe baza acestei metodologii, la 31 martie 2018, valoarea NAV a Sonae Sierra a fost de 1,4 miliarde de euro. Aceasta valoare este in concordanta cu suma de 1,4 miliarde de euro inregistrate la 31 decembrie 2017, deoarece profitul net al perioadei a fost partial compensat de efectul negativ asupra rezervei de depreciere a Realului brazilian.
Compania Sonae Sierra si-a mentinut strategia prudenta si echilibrata de finantare pe termen lung si de acoperire a riscurilor. Structura capitalului este sustinuta de un termen mediu de scadenta datoriilor de 3,8 ani, 39 % din imprumuturi reprezentand imprumuturi unde dobanda este acoperita la risc. Sonae Sierra continua sa beneficieze de un acces bun la finantarea datoriei. In primul trimestru al anului 2018, compania si-a refinantat imprumutul de obligatiuni si datoria mai multor centre comerciale pentru o suma totala de 475 de milioane de euro.
Costul mediu al datoriilor pentru Sonae Sierra este de 0,5 bp. sub 2017, valoarea lui actuala fiind de 3,3%. Cu exceptia Braziliei, costul mediu al datoriei a scazut la 2,7%, determinat in principal de refinantarea imprumutului luat in ianuarie, la rate ale dobanzii mai mici. Indicatorii financiari indica o abordare prudenta si solida si puterea financiara a bilantului societatii.
