Somajul in continua scadere in intreaga Europa conduce la o cerere ridicata de spatii de birouri si forteaza chiriasii sa ia in considerare si alte zone, din afara CBD (Central Business District), potrivit companiei de consultanta imobiliara Savills. Chiriile spatiilor de prima clasa din CBD sunt in medie cu 4% mai mari fata de aceeasi perioada a anului trecut si cu 2% mai mari decat in perioada de varf de inchirieri din 2007-2010, potrivit celui mai recent raport Savills pentru primul trimestru al anului 2018. Lipsa spatiului de calitate la preturi accesibile a impins chiriasii in zone adicente celor centrale, unde chiriile sunt inca in medie cu 70% mai scazute decat in CBD, dar se afla acum in crestere cu 5,6% fata de anul precedent si cu 8% peste media pe cinci ani.Lydia Brissy, Director, European Research la Savills, declara: "La nivel european observam ca nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curenta, astfel incat chiriasii se vor confrunta cu lipsa spatiilor pentru inca doi ani. Oferta limitata si chiriile in crestere au determinat chiriasii sa devina mai flexibili in cererile lor; acestia sunt mai dispusi sa se mute din zona lor preferata din centru in locatii secundare, intr-o cladire mai buna si cu o chirie mai ieftina ".
Robbie Stewart, Associate Director Tenant Representation la Savills, adauga: "Persista o polarizarea puternica in intreaga Europa, piete precum Manchester, Viena si Paris inregistrand o crestere anuala a volumului inchirierilor in CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste piete se observa, de asemenea, ca inchirierile pe trimestru depasesc media pe cinci ani. La celalalt capat al spectrului, Amsterdam, Bruxelles si Paris La Defense au inregistrat scaderi anuale ale inchirierilor in CBD cu 74%, 19% si, respectiv, 23%."
Putine piete au o rata de neocupare mai mare de 10,0% si mai putin de o treime din piete au rata de neocupare sub 5,0%. Savills previzioneaza ca oferta va continua sa ramana insuficienta pana in 2020 cel mai devreme. Rata de neocupare va continua sa scada sub 6,2%, determinata de o continua presiune pe pietele de birouri din Germania si din Suedia. Mai multi chiriasi se vor indrepta catre furnizorii de birouri flexibile pentru spatii de calitate si vor exista spatii de birouri disponibile in cladiri mai vechi in locatii secundare.
Repere ale pietei de birouri din Bucuresti in primul trimestru al anului 2018
In prezent, piata de birouri din Bucuresti este o piata a proprietarilor, in principal din cauza ratelor scazute de neocupare. Ca rezultat al livrarii de noi proiecte de birouri, impreuna cu diversificarea continua a cerintelor chiriasilor (nevoia de spatii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment si de fitness / wellness), piata se va schimba cel mai probabil intr-o piata a chiriasilor.
In prima jumatate a anului 2018, spatiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape in dimensiune in Romania, de la 33.000 de metri patrati in luna octombrie a anului trecut la 62.000 de metri patrati in luna iunie a acestui an. Piata principala este Bucurestiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativa a spatiilor coworking in ultima perioada. Tendinta va continua cu siguranta, deoarece startup-urile sunt din ce in ce mai populare, iar generatiile noi, in special generatia Y, prefera activitatile independente in defavoarea celor traditionale cu program de la 9 la 6.
Simona Urse, Associate Director Office Agency la Crosspoint Real Estate, partenerul exclusiv pentru Romania al Savills, comenteaza: “Chiriile pentru spatiile de birouri de prima clasa raman neschimbate (18 - 19 EUR/mp/luna) dar este asteptata o crestere a acestora in 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai cautate din Bucuresti se afla la un nivel foarte scazut. Proprietarii ofera stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea si echiparea spatiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decat chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mica de neocupare va genera o scadere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variaza intre 50 si 80 EUR/luna.
Rata de neocupare a inregistrat o descrestere in Bucuresti in 2017, ajungand la 8,5% (circa 233.750 mp de spatii de birouri vacante). In T1 2018, rata de neocupare a ramas aproximativ aceeasi, deoarece nu s-au livrat spatii noi in primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, ne asteptam ca rata de neocupare sa creasca cu 2%-3% pana la sfarsitul anului, cand sapte noi proiecte vor fi livrate pe piata bucuresteana.
In total, aproape 200.000 de metri patrati vor fi adaugati anul acesta la stocul total de birouri din Bucuresti, care era previzionat a atinge cca 3 mil. mp pana la finalul anului. Totusi, livrarea amanata a trei cladiri cu un GLA de peste 65.000 mp inseamna ca stocul estimat de 3 mil. mp va fi atins la inceputul anului 2019.
Despre Savills
Savills plc este un furnizor global de servicii imobiliare cotat la Bursa din Londra. Compania ofera servicii de consultanta si consiliere (cum ar fi evaluari, consultanta in constructii, management de proiect, consultanta pentru mediu, inchirieri pentru proprietari si chiriasi, planificare, proiecte strategice si cercetare) pentru proprietati comerciale, rezidentiale si agricole, care include gestionarea investitiilor pentru investitori institutionali sau profesionisti. Savills opereaza in peste 600 de birouri proprii si prin asociati, avand o retea de cca 35.000 de angajati in peste 60 de tari din intreaga America, Europa, Asia Pacific, Africa si Orientul Mijlociu.
Despre Crosspoint Real Estate
Fondat in 2005, Crosspoint Real Estate ofera atat servicii de tranzactionare si consultanta pentru domeniul imobiliar, cat si solutii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietati: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri si rezidential.
Crosspoint Real Estate este partenerul exclusiv pentru Romania al Savills, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial, fondata in 1855, cu venituri de peste 1,6mld GBP generate in 2017.
Compania este o firma de consultanta imobiliara care ofera servicii premium in domeniul tranzactiilor, inchiriere spatii de birouri si retail pentru dezvoltatori sau chiriasi, servicii de evaluare, cercetare a pietei si studii de fezabilitate, precum si servicii in domeniul proprietatilor rezidentiale, prin mandate exclusive.
