CBRE, liderul mondial si national pe piata de consultanta imobiliara, anunta bilantul evolutiei pietei spatiilor de birouri din Bucuresti, in primele noua luni din 2018. Cererile de inchiriere au insumat 220.000 m2, iar 76% dintre spatiile tranzactionate anul acesta se afla in cladiri de birouri de clasa A. In cel de-al treilea trimestru (T3) din 2018 s-a inregistrat o activitate intensa, cu 73.000 m2 tranzactionati, dintre care 70% sunt situati in cladiri de clasa A.T3 2018 a reprezentat o perioada cu un ritm intens si pentru CBRE, care a participat la peste 50% dintre acordurile incheiate. La nivelul primelor noua luni din 2018, CBRE a fost consultant in peste 32% din tranzactiile realizate. Stocul modern de spatii de birouri din capitala se situa la aproximativ 2,89 milioane de metri patrati la finele lunii octombrie 2018.
“Piata spatiilor de birouri s-a dezvoltat intr-un ritm alert si in 2018, fiind impulsionata atat de cresterea consumului, care a determinat extinderea multor companii, cat si de scaderea suprafetelor disponibile. Rezultatele din primele trei trimestre ale anului, din punct de vedere al suprafetelor livrate, sunt in crestere fata de aceeasi perioada din 2017, dar inca mai este suficient loc pe piata pentru proiecte noi. In 2019 estimam o amplificare a activitatii, cu 15 proiecte anuntate pentru finalizare si circa 341.000 m2 care vor fi livrati, conform estimarilor noastre. De asemenea, 40% din suprafata totala care va fi gata in 2019 este deja inchiriata, ceea ce este inca o dovada a apetentei companiilor pentru gasirea de birouri potrivite nevoilor acestora”, a declarat Mihai Paduroiu, Head of Advisory & Transaction Services | Investor Leasing al CBRE Romania.
In primele noua luni din 2018, proiectele nou construite si livrate au atins o suprafata de 133.000 m2, in crestere cu 18% fata de aceeasi perioada din 2017, cand au fost finalizate 109.000 m2 de spatii de birouri. Din cei 73.000 m2 tranzactionati in T3 2018, 70% se gasesc in cladiri de birouri de clasa A. Din punct de vedere al tipului de tranzactie, 55% consta in cereri noi de inchiriere si extinderi de spatii (15%), pre-inchireri (8%) si relocari (32%), iar restul de 45% este reprezentat de renegocieri. Cele mai active zone din punct de vedere al activitatii de inchiriere au fost: zona de vest (23% din volumul total al inchirierilor), Pipera (22%), CBD (zona Piata Victoriei, Piata Charles de Gaulle - 21%) si zona centrala (18%).
La nivelul primelor trei trimestre din 2018, din suprafata totala tranzactionata, care a atins 220.000 m2, 76% se afla in cladiri de clasa A. Cele mai active zone, din punct de vedere al cererii totale, au fost: vestul capitalei (31%), zona centrala (22%), zona de nord (16%), Pipera (14%) si CBD (14%). Din totalul cererilor de inchiriere, 72% au fost reprezentate de: cereri noi si extinderi de spatii (20%), pre-inchirieri (27%) si relocari (25%). Renegocierile au insumat restul de 28% din totalul cererilor primite.
In prezent, Bucurestiul se imparte in sapte zone de afaceri, unde sunt concentrate toate marile proiecte de cladiri de birouri. Cinci dintre cele sapte zone au, fiecare, un stoc modern de spatii de birouri de peste 400.000 m2. In zona de nord se afla 27% din totalul spatiilor moderne de birouri din capitala, urmata de Pipera cu 24%, zona centrala cu 16%, CBD cu 15% si zona de vest cu 14%. Zonele de est si de sud au o pondere de cate 4%, la nivelul stocului modern de spatii de birouri. In primele noua luni din 2018, interesul s-a mentinut la cote ridicate in zona de vest, in centru si in CBD. O tendinta importanta este si crearea de noi poluri de birouri in zone ca Timpuri Noi sau Piata Presei Libere - Blvd. Expozitiei.
