Piata imobiliara va inregistra in 2019 livrarea unui stoc nou de proprietati comerciale (retail, birouri, industriale) de aproape 2 milioane m2, in crestere cu 37% fata de anul trecut, conform raportului anual de piata lansat de Activ Property Services.Anticipam ca piata va continua si in acest an evolutia pozitiva din 2018, anul trecut fiind inregistrate cresteri importante ale stocului modern, volume semnificative de cerere si scaderea ratelor de neocupare, respectiv o evolutie stabil / crescatoare a chiriilor. Livrarile de proprietati comerciale au insumat anul trecut 1.425.000 m2 la nivel national, avand o valoare estimata de piata de 1,3 miliarde Euro.
Piata spatiilor industriale a fost cel mai activ sector imobiliar in 2018, inregistrand un nivel record de 900.000 m2 de spatii noi livrate la nivel national, cu peste 50% mai mult decat in anul precedent. Stocul nou finalizat are o valoare estimata de piata de 471 milioane Euro.
Dezvoltatorii au livrat 675.000 m2 de spatii speculative, alti 225.000 m2 fiind dati in functiune pentru uzul propriu al proprietarilor. Cele mai mari livrari au fost consemnate in Bucuresti (360.000 m2) si Timisoara (103.000 m2).
Efervescenta pietei a fost sustinuta de volume semnificative de cerere, totalizand 700.000 m2 de tranzactii majore de inchiriere la nivel national. Bucurestiul a atras 51% din cerere, Timisoara fiind cea mai activa piata din provincie, cu 46.000 m2 tranzactionati in 2018.
Chiriile industriale au inregistrat un trend usor crescator, avand valori medii de 3,5-4,0 Euro/m2/luna pentru spatiile de clasa A. Aproape 1 milion de m2 de spatii noi au potential de livrare in 2019, 57% din aceasta suprafata fiind deja in constructie. Cele mai mari livrari sunt asteptate in zona capitalei, respectiv 507.000 m2.
Piata spatiilor de birouri si-a continuat cresterea, fiind impulsionata de dezvoltarea segmentului de business, atat in Bucuresti, cat si in provincie. Un stoc nou de 254.600 m2 a fost livrat la nivel national, avand o valoare estimata de piata de 504 milioane Euro. Stocul a crescut cu 149.600 m2 in Bucuresti, fiind primul an in care nordul capitalei nu a mai fost principala zona de crestere, cele mai multe livrari fiind concentrate in partea de vest (40% din total) si zona centrala (39%).
In provincie s-au livrat 105.000 m2, cea mai activa zona fiind Timisoara pentru al doilea an consecutiv, cu 53.000 m2 finalizati. Volumul de inchirieri a atins 440.000 m2 (tranzactii majore) la nivel national, din care 80% (351.000 m2) in Bucuresti si 20% in provincie (95.000 m2). Cererea noua a reprezentat jumatate din totalul de inchirieri, determinand scaderea ratei de neocupare la 7,7% in Bucuresti si sub 10% in principalele piete din provincie. Chiriile au ramas in general stabile, avand valori „prime” de 17-19 €/m2/luna in Bucuresti si 10-14 €/m2/luna in marile orase.
Stocul nou anuntat pentru 2019 va atinge maximul de pana acum, totalizand 610.000 m2 la nivel national, din care 391.500 m2 in Bucuresti si 219.000 m2 in provincie. Timisoara si Cluj-Napoca vor atinge volume record de livrari, fiecare cu peste 90.000 m2 de spatii noi.
Piata spatiilor comerciale (retail) a beneficiat de o noua crestere sustinuta a vanzarilor, pentru al 5-lea an consecutiv, generand volume importante de cerere, extinderea marilor retele de comert si noi intrari de retaileri internationali. Stocul de spatii comerciale a crescut cu 270.000 m2 la nivel national, avand o valoare estimata de piata de 340 milioane Euro.
Deschiderile de parcuri de retail, in suprafata de 81.700 m2, au depasit pentru prima oara suprafata nou deschisa de centre comerciale, care a contabilizat doar 69.850 m2. De asemenea au fost finalizate spatii de tip „big box” in suprafata de 119.000 m2, cele mai multe operate de retaileri alimentari.
Chiriile au urmat un trend crescator, in special in cazul formatelor moderne, avand valori „prime” de 40-80 €/m2/luna in Bucuresti si 30-40 €/m2/luna in marile orase de provincie.
Stocul nou anuntat pentru livrare in 2019 va creste cu 25%, la peste 340.000 m2. Livrarile de centre comerciale vor reveni la un ritm sustinut, fiind anuntate pentru deschidere 4 noi centre si 11 extinderi, cu o suprafata inchiriabila totala de 168.600 m2.
