Un numar total de 68.212 dovezi au fost inscrise in Sistemul Informatic al Ordinului Arhitectilor din Romania (SIOAR) in 2022, valoarea medie pe investitie fiind de 151.493 de lei, potrivit celui mai recent raport publicat de OAR. Suprafata desfasurata mediana a proiectelor este de 194 mp, iar valoarea medie de investitie pe metru patrat a dovezilor depuse in 2022 a fost calculata la 998 lei/ mp. Circa 27% din totalul de 68.212 dovezi inscrise in 2022 in SIOAR sunt concentrate in doar cinci judete ale tarii, respectiv Ilfov (6%), Timis (6%), Cluj (5%), Prahova (5%) si Bucuresti (4%).In 2021, in SIOAR au fost inscrise, in total, 77.007 dovezi, valoarea medie pe investitie fiind de 149.000 de lei.
Dovada de luare in evidenta reprezinta instrumentul prin care OAR confirma ca elaboratorul documentatiei semnate este arhitect cu drept de semnatura activ si, astfel, prezinta o certificare "la zi" a dreptului de practica a respectivei persoane. In procesul de luare in evidenta la Ordin a fiecarui proiect, arhitectul inscrie datele de baza ale proiectului, indiferent de faza in care se afla, anvergura sau localizare geografica. Tot prin dovada de luare in evidenta emisa de Ordin, autorul proiectului comunica optiunea sa pentru viramentul taxei de timbru cultural al arhitecturii de catre emitentul autorizatiei de construire, taxa incasata de emitent odata cu taxa de emitere a autorizatiei de construire propriu-zise.
"Scaderea generala a numarului de dovezi depuse s-a resimtit in aproape toate judetele de investitie din tara, iar in restul judetelor a ramas, in cel mai bun caz, la nivelul anului precedent. Cele mai afectate judete de aceasta scadere a numarului de dovezi depuse au fost Iasi (-24%), Ilfov (-22%) si Maramures (-21%)", se arata in SIOAR.
In judetele Ilfov (4.373 dovezi), Timis (3.930) si Cluj (3.359) s-au inscris in 2022, dar si in anii anteriori, cele mai multe dovezi. La polul opus se afla judetele Salaj (210 de dovezi in 2022), Caras-Severin (472) si Bistrita-Nasaud (475).
La nivel national, valoarea mediana de investitie a crescut in 2022 cu 2% fata de 2021, ajungand la 151.493 lei per dovada inscrisa. La nivel de judet, cea mai mare valoare mediana de investitie pentru perioada analizata se inregistreaza in judetul Salaj (295.000 de lei), iar cea mai mica, in Braila (62.200 de lei).
Valorile declarate sunt plafonate artificial in apropierea valorii de impozitare, sumele absolute sunt inferioare costurilor reale ale pietei si pastreaza sens doar prin raportare comparativa. Valorile de investitie declarate se actualizeaza prin regularizare contabila la finalul lucrarilor de executie, inaintea receptiei in vederea intabularii constructiei.
In ceea ce priveste suprafata mediana desfasurata a dovezilor inscrise, aceasta s-a mentinut aproximativ constanta in perioada 2018-2022. Judetele cu cele mai mari suprafete mediane desfasurate in 2021 au fost Salaj (309 mp), Bucuresti (276 mp) si Sibiu (239 mp).
La nivel national, incepand cu anul 2018, s-a inregistrat o crestere constanta a valorii mediane de investitie pe mp, in 2022 ajungandu-se la valoarea de 998 lei/mp. Cea mai mare valoare mediana de investitie pe mp a dovezilor depuse in 2022 s-a inregistrat in judetul Vaslui (1.421 lei/mp), iar diferenta fata de ultimul clasat, judetul Gorj (585 lei/mp), este considerabila.
Cele mai multe dovezi provin din mediul rural
In 2022, 53% dintre dovezi au fost inscrise in mediul rural si 47% in mediul urban. Conform SIOAR, cea mai mare parte a beneficiarilor sunt persoane fizice 71%, urmate de persoane juridice 24% si de institutiile publice 5%. In 2022, atat numarul dovezilor depuse pentru persoanele fizice, cat si cel al dovezilor pentru persoane juridice a scazut cu 17%, respectiv 5%. Ierarhiile pe categorii de beneficiari dupa numarul de dovezi inscrise sunt similare pentru toate judetele. Singura exceptie relevanta de mentionat este cea a Bucurestiului, unde persoanele fizice reprezinta doar 44% din totalul de dovezi inscrise, 44% fiind reprezentate de persoane juridice si 12% de persoane juridice. In topul judetelor dupa ponderea dovezilor inscrise de persoane fizice se afla Mehedinti (82%), Botosani (81%) si Dambovita (81%).
In general, in mediul urban se inregistreaza proiecte cu suprafete desfasurate mediane mai mari decat in cel rural, in 2022 diferenta ajungand la 28 mp. In mediul urban, cele mai mari suprafete desfasurate mediane ale dovezilor s-au inregistrat in judetele Salaj (349 mp), Cluj (282 mp) si Bucuresti (268 mp). La polul opus s-au aflat judetele Braila (126 mp), Vaslui (150 mp) si Vrancea (164 mp). In mediul rural, cele mai mari suprafete desfasurate mediane ale dovezilor s-au inregistrat in judetele Vaslui (254 mp), Salaj (248 mp) si Timis (229 mp). La polul opus s-au clasat judetele Ialomita (133 mp), Calarasi (142 mp) si Vrancea (144 mp).
Chiar daca dovezile ce au ca beneficiari persoanele fizice sunt cele mai numeroase, in general suprafetele desfasurate ale acestora sunt cele mai mici, in ultimii 5 ani mentinandu-se intre 170 si 177 mp.
Cele mai mari valori de investitie mediane se observa in cazul beneficiarilor institutii publice, la mare distanta fata de cele ale persoanelor juridice si fizice, acest lucru fiind valabil pentru toti anii analizati (2018-2022).
Crestere usoara a valorilor de investitii, in 2022
Pentru toate categoriile de beneficiari, 2022 a reprezentat un an de cresteri usoare ale valorilor mediane de investitie pe mp. Valorile maxime de investitie pe mp pentru persoane fizice s-au inregistrat in Vaslui (1.378 lei/ mp) si Bucuresti (1.141 lei/mp), iar la coada clasamentului s-au aflat judetele Braila (597 lei/mp) si Gorj (562 lei/mp). Valorile maxime de investitie pe mp pentru persoane juridice s-au inregistrat in Iasi (1.637 lei/mp) si Salaj (1.200 lei/mp), in timp ce valorile cele mai mici au fost raportate in judetele Braila (500 lei/mp) si Gorj (555 lei/mp).
Valorile inregistrate in sistem de catre arhitecti la faza de obtinere a autorizatiei de construire sunt aparent plafonate la nivelul valorii de impozitare prestabilite de catre fiecare administratie locala in parte, ceea ce indica costuri nerealist de scazute fata de piata reala. Aceasta valoare de investitie declarata se actualizeaza prin regularizare contabila la finalul lucrarilor de executie, inaintea receptiei in vederea intabularii constructiei. Deoarece aceasta practica pare sa fie generalizata la nivel national, proportiile se pastreaza, iar graficele si hartile isi pastreaza relevanta.
In ceea ce priveste cele mai active sectoare, cele mai multe proiecte sunt cele de locuinte (38.830 dovezi depuse in 2022), iar cea mai mare valoare mediana de investitie pe mp se inregistreaza in cazul proiectelor de invatamant, formare si cercetare (2.330 de lei/mp), mai mult decat dublu fata de locuinte (1.000 lei/mp).
Aproape 10.000 de arhitecti sunt inscrisi in OAR
In 2022, in OAR erau inregistrati 9.969 de membri, cea mai mare parte a acestora fiind inscrisi in cadrul filialei Bucuresti (40% din total, respectiv 3.984 de arhitecti). Cea mai mare parte a membrilor sunt concentrati in 5 filiale: Bucuresti, Transilvania, Timis, Iasi si Brasov - Covasna - Harghita. Acestea cumuleaza 66% din totalul la nivel national.
La nivel national, sunt active 22 de filiale OAR. Majoritatea membrilor OAR
au sub 35 de ani. Ca pondere, filiala Dunarea de Jos reuneste cei mai multi membri peste 65 de ani, in timp ce in Muntenia Sud-Est jumatate (51%) dintre membri au sub 35 de ani. Filiala Bucuresti inregistreaza un procent de membri cu varsta sub 35 de ani cu mult sub toate celelalte filiale din tara, si anume 24%, ponderea nationala fiind de 35%.
La nivel national, distributia membrilor in functie de gen a ramas neschimbata fata de anii precedenti. In 5 dintre cele 22 de filiale, numarul membrilor de gen feminin este mai mare. In filiala Bucuresti, cea mai mare filiala OAR dupa numarul de membri, 51% dintre membri sunt femei. La polul opus se afla filialele Prahova si Dunarea de Jos, unde 59%, respectiv 58% dintre membrii organizatiei sunt barbati.
Marea majoritate a membrilor OAR sunt arhitecti cu drept de semnatura, in 2022 numarul acestora crescand cu 113. Totodata, cea mai importanta crestere s-a inregistrat in randul arhitectilor stagiari, numarul acestora crescand cu 8,5% fata de anul 2021.
Raportat la cele mai importante trei forme de exercitare a profesiei, cei mai multi membri OAR sunt salariati (53%), urmati de asociati (30%) si de titulari (17%). Cea mai mare pondere a contractelor de salariat se inregistreaza in filiala Hunedoara (70%), urmata indeaproape de Oltenia (66%) si Satu Mare (63%). La polul opus regasim filiala Brasov - Covasna - Harghita, unde doar 43% dintre membri isi exercita profesia in calitate de salariati.
La nivel national, in cazul barbatilor se observa o pondere mai mare a contractelor de munca de asociat (63%). Acest lucru ne indica faptul ca, in general, barbatii ocupa mai des functii de conducere. De asemenea, ponderea femeile sub 35 de ani cu contracte de munca de salariat este considerabil mai mare (51%) decat cea a barbatilor din aceeasi categorie de varsta (37%). Se observa faptul ca, odata cu inaintarea in varsta si experienta, membrii aleg sa fie titulari sau asociati, in defavoarea variantei salariat.
Majoritatea contractelor de munca pentru membri OAR sunt inregistrate in cadrul SRL-urilor (82%), numarul lor crescand cu 631 fata de anul 2021. Restul contractelor sunt inregistrate prin birouri individuale de arhitectura (15%) sau alte forme juridice. Aceasta pondere se pastreaza pentru toate filialele teritoriale.
