AE Studio: Portofoliu de concepte arhitecturale eficiente din punct de vedere energetic

 

- Se observa continuarea si in acest an a investitiilor retailerilor in retelele de magazine fizice si/sau de showroom-uri de prezentare. De exemplu, in 2023 in luna mai, am finalizat showroomul Neakaisa.ro din Bucuresti - retailer online specializat in amenajari pentru bai - si magazinul Rompeisaj din Focsani, dedicat profesionistilor din domeniul peisagisticii. La inceputul acestui an, am finalizat un proiect cu destinatie turistica. Este vorba despre reabilitarea unei case de vacanta din Busteni si transformarea si adaptarea sa pentru introducerea in circuitul turistic. Am pus accent pe adaptarea la specificul arhitecturii locale, utilizarea materialelor de constructie traditionale din zona si aducerea la standarde actuale de siguranta si confort. Am reusit sa crestem atractivitatea unitatii de cazare prin oferirea de facilitati de confort si elemente arhitecturale unice, specifice zonei. De asemenea, am demarat o serie de proiecte pe segmentele rezidential, retail etc. in Bucuresti, incepute in 2022, pentru care am reusit sa obtinem autorizatiile in acest an. Pe segmentul rezidential, lucram la mai multe proiecte complexe, cu functiuni complementare de comert, office, cu spatii verzi si dotari destinate recreerii, astfel incat comunitatea sa beneficieze de premisele unei locuiri mai bune. Segmentul rezidential continua sa aiba o pondere ridicata in domeniul constructiilor si in 2023. Conceptul de oras de 15 minute, in care toate facilitatile sunt disponibile in timp cat mai scurt, este din ce in ce mai prezent nu doar in proiectare, ci si in proiectele realizate. 

In ansamblu, segmentul rezidential continua sa aiba o pondere ridicata in domeniul constructiilor. 

 

- Cifra de afaceri a crescut in 2023 in comparatie cu anul precedent. A sporit interesul si cererea pentru cladiri sustenabile, eficiente din punct de vedere energetic atat din domeniul public, cat si din cel privat. Studio ae a implinit, in 2023, zece ani de cand functioneaza ca societate comerciala si ne-am extins gama de servicii, avem experienta de a coordona toate serviciile de proiectare necesare unei cladiri fie existente, fie noi. Am finalizat etapa PUZ pentru un cartier de locuinte, eficiente energetic si urmeaza faza de construire si autorizare. Pentru urmatorii doi ani, avem programate lucrari la proiecte mai mari, care vor contine mai multe functiuni: locuire, retail, office, cladiri multifunctionale. Proiectele mai mari vor fi etapizate in mai multe faze de construire, in functie inclusiv de evolutia pietei. Ordonarea riguroasa si discutiile cu beneficiarii sunt foarte importante in domeniul constructiilor, in contextul imprevizibil in care ne aflam de mai multi ani deja. 

 

- In primul trimestru din 2023, numarul de autorizatii de construire a scazut cu 25% fata de 2022. In Bucuresti si in tara, etapele si procesele de avizare, licitare, plata s-au prelungit, iar multe proiectele s-au amanat sau au intarziat. Avand in vedere si schimbarile legislative din domeniul constructiilor, contextul economic si cel geopolitic chiar, apreciez ca declinul va continua. Ca tendinte, se va pune tot mai mult accent pe ideea orasului de 15 minute si chiar si finantarile dezvoltatorilor vor depinde de a avea cladiri cu functiuni complementare in apropierea si functiunii de locuire. Se remarca tot mai mult reconversia/ unor imobile mai vechi. Sa nu uitam ca o cladire existenta reprezinta o resursa importanta din mai multe puncte de vedere, pe care o putem refolosi. 

 

- Proiectele sunt etapizate detaliat, deciziile se adopta mai greu, fiind luate in calcul mai multe variabile, iar bugetele sunt mai dificil de estimat. Tehnologia este tot mai utilizata, chiar si in procesul de construire si mentenanta.

 

- Anul acesta, Studio ae sarbatoreste un deceniu de activitate. Este un moment si de analiza si un prilej de a "cerne" ce am invatat in acest timp. 

Nu au fost putine provocari, de la integrarea tehnologiilor in procesul nostru de lucru, la trecerea mai consolidati prin pandemie, razboiul de la granita, numeroase schimbari legislative. Am dus la un alt nivel experienta de a construi cladiri, case pasive si de a le reda noi functionalitati celor deja existente si am trecut la o alta etapa, prin abordarea cartierelor.

Anul acesta, ne propunem sa avansam cu cinci santiere, sa inchidem fazele de autorizare pentru alte sapte proiecte si sa fim alaturi de clientii nostri care acum demareaza faza de concept. Un obiectiv este sa avem in portofoliu concepte finalizate de cartiere eficiente energetic, cat mai bine construite, mai aproape de natura si prietenoase cu mediul. De altfel, vrem sa ne consolidam pe segmentul cladirilor eficiente energetic atat pe segmentul rezidential, cat si pe cel comercial (arhitectura si design).

 

- Perioadele de avizare dureaza destul de mult, iar la acest neajuns se adauga lipsa predictibilitatii si cresterea taxelor si a preturilor in domeniu, care influenteaza semnificativ decizia si momentul construirii. O problema stringenta este inclusiv lipsa specialistilor, mai ales pentru proiecte complexe, in special ingineri de proiectare de structura, de instalatii, de sistematizare verticala.