One United Properties, principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza o cifra de afaceri consolidata de 1,2 miliarde de lei in 2022, in crestere cu 4% fata de 2021. Profitul brut a ajuns la 573,2 milioane de lei, in scadere cu 5% fata de anul trecut, ca urmare a unei activitati investitionale intense, in timp ce rezultatul net a scazut cu 1%, ajungand la 502,6 milioane de lei. Compania a incheiat anul 2022 cu o pozitie de numerar puternica de 567 de milioane de lei, mai mare cu 12% fata de inceputul aceluiasi an, datorita contributiei rezultate din majorarea de capital, care a adus companiei 253,7 milioane de lei in T3 2022, si in ciuda investitiilor continue si a platilor de dividende in valoare de 78,6 milioane de lei in 2022. Indicatorul loan-to-value brut a fost de 28% la 31 decembrie 2022, in timp ce raportul net de numerar a fost de 11%.„Suntem incantati sa incheiem inca un an cu rezultate istorice pentru One United Properties, in ciuda provocarilor generale din piete, si ne dorim sa continuam aceasta tendinta ascendenta in 2023 si pe termen lung. Incepem anul acesta cu un portofoliu bogat de dezvoltari rezidentiale, de birouri si comerciale, pregatit sa raspunda nevoilor rezidentilor si chiriasilor din segmentele medii, superioare si de lux. La 1 ianuarie 2023, 2.285 de unitati rezidentiale in dezvoltari livrate sau aflate in constructie erau deja vandute, ceea ce inseamna ca echipa noastra de vanzari avea un portofoliu de 1.143 de unitati rezidentiale disponibile pentru vanzare. Mai mult, estimam ca in prima jumatate a anului 2023 vor incepe pre-vanzarile pentru alte 1.167 de unitati din primele faze ale dezvoltarilor One Lake District si One Lake Club, ceea ce va asigura un flux de numerar constant pentru compania noastra. In plus, continuam sa cautam in permanenta noi oportunitati in piata, care ne vor permite sa construim un portofoliu solid pentru anii urmatori, oportunitati precum One Cotroceni Towers, cea mai recenta dezvoltare pe care am anuntat-o, sau One Downtown si One Plaza Athénée, ambele dezvoltari care vor consolida strategia noastra de regenerare urbana in centrul istoric al Bucurestiului. Cu un castig pe actiune de 0,14 lei, compania noastra a adus investitorilor un randament al castigurilor de 15% in 2022. Planul nostru este sa reinvestim in 2023 majoritatea acestor profituri, mentinand totodata politica de plata semestriala a dividendelor”, a declarat Victor Capitanu, co-CEO One United Properties.
Cresterea cifrei de afaceri a companiei a fost sustinuta de o crestere cu 9% a veniturilor din vanzarile de proprietati rezidentiale, care au ajuns la 769,5 milioane de lei in 2022 fata de 703,3 milioane de lei in 2021. Venitul net din proprietati rezidentiale a crescut cu 29% fata de anul precedent, ajungand la 318,9 milioane de lei, datorita dezvoltarilor importante care se apropie de finalizare; totusi, acest venit a scazut comparativ cu rezultatul pe noua luni, din cauza demararii vanzarilor la dezvoltarile a caror constructie a inceput in T4 2022. Acest lucru a generat o marja neta de 41% pentru 2022, o crestere cu sase puncte procentuale fata de rezultatul din 2021.
In 2022, One United Properties a vandut si pre-vandut 599 de apartamente cu o suprafata totala de 52.724 mp, 978 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati, precum si apartamente aflate in stadiu incipient de construire pentru 169,2 milioane de euro. La 31 decembrie 2022, 62% din apartamentele aflate in dezvoltare au fost vandute. Excluzand cele 1.080 de unitati rezidentiale de la One Floreasca Towers, One High District si One Mamaia Nord 2 care au fost adaugate in portofoliul echipei de vanzari abia in T4 2022, 82% dintre apartamente erau deja contractate la sfarsitul anului. Sumele care urmeaza sa fie primite in baza contractelor incheiate cu clientii la 31 decembrie 2022 sunt de 231 milioane euro in numerar suplimentar pana in 2025.
„Continuam sa dezvoltam orasul in mod responsabil, respectand si fiind preocupati de regenerarea urbana a Bucurestiului si tinand cont de standardele ESG de ultima generatie. Estimam ca, in contextul actual, in care siguranta si sustenabilitatea dezvoltarilor cresc in sfarsit ca importanta pentru consumatorii finali, cererea de a locui in comunitatile pe care le cream va ramane una accelerata. Acest lucru este deja vizibil prin rezultatele generate in ultimele trei luni ale anului 2022, cand 28% din noile unitati adaugate in portofoliul echipei noastre de vanzari au fost pre-vandute in mai putin de un trimestru. Vanzari excelente au fost inregistrate in special in cadrul dezvoltarii noastre de amploare cu 786 de unitati, One High District, unde 35% din apartamente au fost vandute in primele doua luni de la lansare, dar si in cazul dezvoltarii One Herastrau Vista, unde in sase luni de la inceperea lucrarilor, 64% dintre unitati au fost deja vandute, demonstrand astfel potentialul extraordinar pe care One United Properties il are pe diverse segmente de clienti”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
.jpg)
Intre T4 2022 si T1 2023, One United Properties a primit autorizatii de construire pentru One Mamaia Nord 2, One High District, One Floreasca Towers, One Lake Club si One Lake District, unde vor fi dezvoltate in total 3.733 de apartamente in urmatorii 3-4 ani. Pana acum, pre-vanzarile au inceput la One High District, One Floreasca Towers si One Mamaia Nord 2, in timp ce pre-vanzarile la One Lake Club (Faza 1) si One Lake District sunt estimate sa inceapa in urmatoarele luni.Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de diviziile office si retail, au inregistrat o crestere de 9 ori, ajungand la 60,3 milioane de lei. Acest rezultat a fost sustinut de veniturile obtinute din chiriile de la One Tower, care este inchiriat 100%, si One Cotroceni Park Faza 1, care este inchiriat in proportie de 87% si care urmeaza sa genereze venituri complete, deoarece unii chiriasi se afla in faza de amenajare. De asemenea, acest rezultat a inclus si veniturile One Victoriei Plaza, care a fost achizitionata in T3 2022 cu un grad de ocupare de 100%, precum si de impactul generat de Bucur Obor, achizitionat in T1 2022 si consolidat in cadrul diviziei de retail a companiei. La 31 decembrie 2022, portofoliul de birouri al companiei insumeaza o suprafata inchiriabila bruta (GLA) de 138.000 mp de spatii de birouri. Impreuna cu portofoliul de retail, care include in principal Bucur Obor si One Gallery, portofoliul total de inchirieri comerciale al One United Properties are un GLA de peste 180.000 mp. Veniturile din chirii vor continua sa creasca trimestrial, aducand o pondere si mai semnificativa in 2023 datorita livrarii One Cotroceni Park Faza 2 si a unui portofoliu comercial general mai extins, inclusiv One Victoriei Plaza si Bucur Obor.
La 31 decembrie 2022, One United Properties avea 61.108 mp de terenuri pentru viitoare dezvoltari rezidentiale in Bucuresti, cu o suprafata supraterana construibila bruta (GBA) de 248.950 mp. Deja in primele doua luni ale anului 2023, portofoliul de terenuri a crescut la 105.971 mp, cu o suprafata supraterana construibila bruta de 434.939 mp, ca urmare a achizitionarii unui teren de 4,5 hectare pe Soseaua Progresului 56-80, in sectorul 5 din Bucuresti, unde compania intentioneaza sa construiasca o dezvoltare mixta, One Cotroceni Towers. Toate aceste terenuri incluse in portofoliul de terenuri sunt in prezent in faza de planificare. Grupul estimeaza construirea a peste 2.800 de apartamente si unitati comerciale in cadrul unor dezvoltari precum One City Club, One Herastrau City si One Cotroceni Towers, precum si aproape 60.000 mp de spatii de birouri in Faza III si IV a One Cotroceni Park. In plus, One United Properties are aproximativ 40.000 mp de cladiri pentru restaurare si dezvoltare ulterioara, inclusiv monumente importante de regenerare urbana, cum ar fi One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery si One Athénée. In plus, perspectivele pentru viitoare achizitii de terenuri sunt unele solide.
In ceea ce priveste performanta pe piata de capital, in 2022, ONE a fost a 9-a cea mai tranzactionata actiune pe BVB in ceea ce priveste lichiditatea absoluta si a 11-a cea mai tranzactionata actiune in functie de lichiditate in raport cu free float. Valoarea medie zilnica tranzactionata pentru actiunile ONE intre 1 ianuarie si 31 decembrie 2022 a fost de aproximativ 1 milion de lei. Intr-un 2022 volatil, actiunile ONE au evoluat in concordanta cu indicele de referinta BET, inregistrand o scadere de -11,9%, fata de indicele BET, care a inregistrat o scadere de -10,7%, si a avut performante semnificativ mai bune decat indicii cheie imobiliari: indicele FTSE EPRA Nareit Developed Europe cu -36,5%, indicele FTSE EPRA Nareit UK (ELUK) cu -31,9%, indicele STOXX Europe 600 Real Estate (SX86P) cu -42,1%. Incepand cu 19 septembrie 2022, actiunile One United Properties au fost actualizate in cadrul seriei FTSE Global Equity Index Emerging Europe, trecand de la categoria cu capitalizare mica la categoria cu capitalizare medie, reflectand capitalizarea bursiera crescuta si lichiditatea solida a actiunilor ONE. In februarie 2023, aceasta pozitie a fost reconfirmata de FTSE Russell.
