Pandemia de Covid-19 a afectat ireversibil dezvoltarea proiectelor de birouri, retail si a celor hoteliere, atat din punct de vedere al volumului de investitii, cat si al calitatii si eficientei spatiilor. Daca segmentele de retail si hotelier si-au revenit catre finalul acestui an, conform dezvoltatorilor de profil si raportarilor companiilor de consultanta imobiliara, piata de birouri inca se reaseaza, in contextul in care o mare parte a populatiei inca prefera lucrul in sistem hibrid. Totusi, in ultimele luni, analistii imobiliari au indicat o accentuare a tendintei de revenire a angajatilor la birou, ceea ce va avea un impact favorabil asupra noilor proiecte de investitii specifice. Din punct de vedere al noilor proiecte anuntate, in Bucuresti nu a fost lansat niciun proiect nou major in 2023, in timp ce in afara Capitalei dezvoltatorii au anuntat constructia a peste 275.000 mp in marile centre regionale - Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov, astfel ca stocul modern de astfel de spatii va ajunge la aproximativ 1,3 milioane mp in urmatorii 5 ani. Totodata, conform datelor C&W Echinox, peste 250.000 mp de birouri necesita investitii in modernizare si reconfigurare. Pe piata de retail, un volum de 320.000 mp de noi centre comerciale se vor livra in acest an, atat in principalele centre regionale, cat si in orase secundare. In industrial hoteliera, circa 20 de noi proiecte sunt in diverse etape de dezvoltare (pregatire sau constructie), la nivel national. Dezvoltarile mixte - rezidential/ retail/ birouri - incadrate ca proiecte de regenerare urbana si care sa se alinieze conceptului de "Oras de 15 minute" reprezinta formatul pentru care vor opta marii investitori si, in acelasi timp, viitorul pietei imobiliare. Necesitatea de reducere a amprentei de carbon si de eficientizare energetica vor accelera aceasta tendinta.Analiza pietei de investitii in cladiri de birouri, spatii de retail si in domeniul hotelier cuprinde principalele tendinte de dezvoltare a acestor tipuri de proiecte, date privind cererea specifica, marile proiecte planificate si este completata cu opiniile reprezentantilor pietei:
- Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors;
- Arh. Adrian Pop, directorul general ADP green building;
- Mihai Dragomir, Managing Partner Allied Engineers;
- Arh. Victor Mihailescu, director general al Archdesign;
- Razvan Nica, Managing Partner, BuildGreen;
- Ing. Teodor Matei, partener principal la Concept Structure;
- Arh. George Cristescu, fondatorul si coordonatorul Deco Architects;
- Arh. Serban Tiganas, presedintele Dico si Tiganas;
- Matius Ichim, Managing Partner al Matius Studio;
- Arh. Octavia Floria Popeea, fondatoarea OOPY Arhitectura;
- Mihai Chintbrauner, Managing Partner la Morphoza;
- Sebastian Mindroiu, arhitect de interior si cofondator Pick Two Studio;
- Arh. Elena Stefanescu, cofondator al AE Studio;
- Arh. Hildegard Helene Brandl, Managing Partner al UNITH2B;
- Arh. Sorin Gabrea, director general, Western Outdoor;
- Alexandru Samoila, Managing Director, Vitalis Consulting;
- Stephen Burke, Construction Director, Forte Partners;
- Ioan Bejan, Director de Sustenabilitate in cadrul Genesis Property;
- Gogolak-Hrubecz Zsolt, confondator al Multinvest Group;
- Alexandru Mihai, Managing Partner, Nordis Group;
- Alin Popa, directorul general al Novum Invest;
- Mihai Paduroiu, CEO Offi ce Division la One United Properties;
- Jan Demeyere, Arhitect si Co-Fondator Speedwell;
- Adriana Serban, Marketing Manager, Alukönigstahl Romania;
- Marius Ionita, director general al Alumil Romania;
- Gabriel Maracineanu, director general Emi Proiect Business (EPB);
- Daniel Popa, Country Manager al Reynaers Aluminium.
Editia Octombrie 2023 a revistei Agenda Constructiilor este disponibila pentru abonati, click aici!
Versiunea completa a tematicii revistei Agenda Constructiilor & Fereastra 2023 si 2024, click aici!
