CBRE: Sectorul de retail a atras 21% din totalul investitiilor din primul semestru

Sectorul de retail a atras 21% din volumul total de investitii inregistrat in primul semestru din 2023, in crestere cu 7% fata de aceeasi perioada a anului trecut, mentinandu-se in jurul valorii de 39 milioane de euro. Astfel, retailul urca in top trei din punct de vedere al interesului investitorilor, alaturi de sectorul industrial (33%) si birouri (29%). In acelasi timp, hotelurile raman pe locul patru, cu o cota de investitii de 17%, potrivit datelor CBRE , lider global pe piata de servicii comerciale si investitii in real estate.

Stocul total de spatii moderne de retail in Romania a ajuns astfel la 4,15 milioane de mp. Din acest volum, cota parcurilor de retail este in crestere constanta, atingand un procent de 39% din stocul total la finalul primului semestru din 2023.

In prima jumatate a anului curent, au fost livrate opt proiecte comerciale de dimensiuni mici si mijloci, cu o suprafata cumulata de 69.300 de mp, dintre acestea doar unul aflandu-se in Bucuresti. Alti 235.000 mp se regaseau in faza de constructie in primul semestru si, potrivit estimarilor, urmeaza a fi livrati in a doua parte a anului. Din totalul anuntat pentru a doua jumatate a anului, 63% este reprezentat de dezvoltari de tip parc de retail. Din punct de vedere al amplasarii, 99% din suprafata totala va fi inaugurata in orase regionale, consolidand tendintele actuale.

„Piata spatiilor de retail se afla intr-un proces de transformare inceput in 2020, iar in prezent observam o tendinta continua de echilibrare intre formatele specializate si cele traditionale. Centrele de dimensiuni mici si medii, dar cu o acoperire mai buna la nivel de regiuni, devin formate preferate de catre investitori sau dezvoltatori. Aceast lucru nu inseamna ca mallurile nu se bucura de succes in continure, de vanzari extraordinare, fiind in topul preferintelor consumatorilor, insa pentru a construi un mall de la zero este nevoie de resurse mult mai mari, atat financiare, cat si know-how. O atentie deosebita este acordata si reglementarilor ESG, iar amprentele mai reduse de carbon si abordarea mai sustenabila sunt folosite ca factori diferentiatori, mai ales ca in prezent consumatorii sunt mult mai constienti si mai atenti la efectele asupra mediului”, a declarat Carmen Ravon, Head of Retail Occupier CEE, CBRE.

Volumul investitiilor in piata de real estate din prima jumatate a anului a coborat la 183,8 milioane de euro, cu 43% mai putin fata de aceeasi perioada a anului trecut, in conditiile in care economia Romaniei este asteptata sa-si incetineasca rata de crestere in 2023, la circa 2,2%, dupa trei ani de avans continuu. 74% dintre aceste investitii au fost realizate doar in primul trimestrul al anului curent.

„Exista premisele ca, in acest an, spatiile industriale & logistice, impreuna cu cele de retail, sa fie propulsate pe primele doua locuri in topul celor mai mari investitii de pe piata locala imobiliara comerciala. Cea mai ridicata cerere este generata de sectorul de retail, in conditiile in care tot mai multi investitori sunt atrasi de stabilitatea oferita de aceasta clasa de active”, a declarat Mihai Patrulescu, Head of Investment Properties, CBRE Romania.

La nivelul portofoliului de active de retail al CBRE, pe intreaga regiune, fluxul de persoane din centrele comerciale se afla in crestere, la final de 2022, fiind cu doar 7% sub nivelul inregistrat in aceeasi luna din 2019, iar tendinta este una de revenire, asa cum se observa si dupa primul semestru al lui 2023. Vanzarile chiriasilor au crescut cu 5% in aceeasi perioada analizata.

 

 

Pe o tendinta ascendenta incepand din 2020, consumul privat din Romania este prognozat sa inregistreze cresteri anuale in 2023 si 2024, insa modeste, de 3,2% si 2,9%. Aceste majorari sunt bazate pe atentia cumparatorilor asupra cheltuielile lor. In acelasi timp, preturile continua sa resimta fluctuatiile costurilor cu materiile prime si sunt afectate de inflatie. Vestile bune vin pentru anul 2025 cand se preconizeaza o crestere anuala mai semnificativa, respectiv 5,1%.

Inflatia preturilor de consum in 2023 este estimata sa ajunga la 10,3%, cu 3,5% mai mica fata de valoarea din 2022 - cea mai mare inregistrata in ultimii ani. Diminuarea a fost determinata in principal de scaderea preturilor la combustibili si energie electrica. De asemenea, prognozele pentru 2024 si 2025 indica o scadere pana la 5,1% si chiar mai departe, la 2,7%.

Increderea cumparatorilor este reflectata si in indicatorii macroeconomici, precum retail spending , care se mentin intr-o dinamica pozitiva. Dupa cresterile fulminante din 2021, valoarea acestui indicator a coborat anul trecut, iar pentru 2023 este estimata o usoara crestere de 2,3% la nivel national, respectiv 2,5% pentru regiunea Bucuresti-Ilfov.

„Stocul de spatii moderne de retail este estimat sa ajunga la 4,39 milioane mp la final de 2024. In acelasi timp, parcurile de retail si centrele de shopping din interiorul oraselor sunt cu doar 10% sub nivelul pre-pandemic din punct de vedere al traficului, ceea ce ne demonstreaza un apetit puternic al consumatorilor pentru formatele fizice de retail modern. Aceasta evolutie a fost initial generata de parcurile de retail, datorita concentrarii acestora pe campanii de vanzari bazate pe oferte speciale, insa 2022 a demonstrat si o revenire a traficului la acelasi nivel si pentru marile centre comerciale (mall-urile), in special datorita optiunilor de petrecere a timpului liber”, a explicat Daniela Gavril, Head of Research, CBRE Romania.

Perspectivele pietei si ale investitiilor in real estate sunt pozitive, in conditiile in care in urmatorii doi ani estimarile indica o tendinta de crestere mai accelerata a economiei, de 3,6% in 2024, respectiv la 4% in 2025. Estimarile de crestere se bazeaza pe fondurile europene, precum cele din Planul National de Redresare si Rezilienta (PNRR), care vor reprezenta o sursa importanta de finantare pentru economia Romaniei, potrivit datelor CBRE si Oxford Economics.

Investitorii cehi si romani au contribuit cu cel mai mare capital la activitatea investitionala din 2023, avand cote similare in volumul de investitii, de 33% si respectiv 32%. Ceilalti investitori care au ales Romania, cu o cota comuna de 35%, sunt cei din Lituania, Cipru, SUA si Israel.