Tendintele de inovare si sustenabilitate, noile tehnologii si materiale de constructii, impreuna cu modificarile legislative si indisponibilitatea fortei de munca in domeniu, au generat o crestere masiva a costurilor de constructie din Romania in ultimii cinci ani. Potrivit unei analize realizate de Vitalis Consulting pe baza datelor Eurostat, costurile totale din constructii s-au majorat, astfel, cu 36% in intervalul 2015-2019. In primul trimestru al acestui an, costurile din domeniu au crescut cu 9% comparativ cu ultimele trei luni din 2018. In ceea ce priveste preturile materialelor de constructii, situatia este putin diferita, cotatiile principalelor produse reducandu-se cu 8,7% in 2015 si cu 2,6% in 2016. Totusi, in ultimii cinci ani, preturile materialelor de constructii au crescut cu 16,5%, in primul trimestru al acestui an costurile majorandu-se cu 6,2% fata de intervalul octombrie-decembrie 2018.
Pe categorii de constructii, costurile pentru executia cladirilor nerezidentiale (cladiri de birouri, retail, dezvoltari industriale, hoteluri) au crescut cu 37,7% in ultimii cinci ani, urmate de constructiile rezidentiale (+35,8%) si de cele de inginerie civila (inclusiv infrastructura), care s-au majorat cu 35,5% in perioada analizata. In primele trei luni ale anului in curs, costurile constructiilor pentru cladiri nerezidentiale s-au majorat cu 9,9%, in comparatie cu nivelul din ultimul trimestru al anului anterior.
Pe tipuri de constructii, in perioada 2015-2019 cele mai pronuntate evolutii de pret s-au raportat pe segmentul lucrarilor de reparatii capitale (+46,3%), urmate de o majorare de 42,3% in cazul lucrarilor de mentenanta si reparatii curente si de o crestere de 32% a preturilor constructiilor noi.
In ceea ce priveste costul cu forta de munca in constructii, problemele legate de lipsa de personal, calificat si necalificat, coroborate cu modificarile legislative privind implementarea OUG 114/2018, au generat cea mai mare crestere a costului cu ora de munca din intreaga Uniune Europeana, conform raportarilor din primele trei luni ale acestui an. Comparativ cu aceeasi perioada din 2018, in trimestrul intai din 2019 costul cu forta de munca din constructii au crescut cu 16,3%. Fata de ultimele trei luni din 2018, in primul trimestru din 2019 costurile aferente s-au majorat cu 5,1%.
"Ca urmare a lipsei de personal din constructii, problema ce se estimeaza ca se va acutiza in anii urmatorii, costurile specifice sunt, in continuare, in crestere, si s-ar putea dubla in urmatorii cinci ani, potrivit celor mai recente cercetari. Alaturi de acestea, preturile terenurilor s-au scumpit, de asemenea, in ultima perioada in Romania, depasind rata de crestere a chiriilor pentru spatiile de birouri si comerciale, fortand dezvoltatorii sa propuna proiecte inovatoare, care sa garanteze venituri mai mari", concluzioneaza reprezentantii Vitalis Consulting.
