Proiectele rezidentiale premium aflate in constructie la finalul lui 2015 releva faptul ca, in urmatorii doi ani, aproximativ 550 de apartamente de lux vor fi livrate in zona de nord a Bucurestiului, cu 175% mai multe fata de cele circa 200 de astfel de locuinte realizate in perioada 2014-2015, potrivit datelor DTZ Echinox, lider global in domeniul imobiliar. Cele mai active zone din punct de vedere al constructiei de apartamente premium sunt, in continuare, Herastrau, Aviatiei si Floreasca, dupa ce in ultimii doi ani zonele respective au generat peste 65% din numarul total al locuintelor premium nou-construite. "O scadere a activitatii imobiliare a fost inregistrata, in ultimii ani, in Dorobanti, Aviatorilor si Kiseleff. In aceste zone disponibilitatea terenurilor este destul de limitata, iar un numar considerabil de cladiri sunt incadrate ca «monumente istorice». In ansamblu, in Dorobanti, Aviatorilor si Kiseleff numarul total de apartamente premium programate pentru finalizare in 2016-2017 reprezinta doar 9% din stocul total de unitati programate pentru livrare in aceasta perioada", se arata intr-un comunicat al DTZ Echinox.La finalul anului 2015, cele mai multe apartamente premium disponibile pentru vanzare erau localizate in proiecte care urmeaza sa fie finalizate in 2016 (86% din total), in timp ce disponibilitatea unitatilor rezidentiale programate pentru finalizare in 2017 este mai redusa, doar 48% fiind disponibile pentru vanzare la sfarsitul lui 2015.
Conform studiului DTZ, majoritatea proiectelor aflate in constructie ofera apartamente cu doua sau trei dormitoare. "Luand in considerare toate unitatile rezidentiale premium programate pentru finalizare in urmatorii doi ani, un procent de 60% este reprezentat de aceste tipuri de unitati. In ceea ce priveste apartamentele cu un dormitor, prin comparatie cu stocul livrat in 2014-2015, numarul celor aflate in constructie la finalul 2015 este de sase ori mai ridicat", au aratat analistii DTZ.
Numarul locuintelor cu un dormitor va creste de sase ori in urmatorii doi ani
Din punct de vedere al suprafetelor, in ultimii doi ani aria construita a unui apartament cu doua dormitoare varia, in medie, intre 90 mp si 170 mp, in perioada 2016 - 2017 acestea urmand a avea intre 90 mp si 150 mp. In cazul apartamentelor cu trei dormitoare, suprafata construita in ultimii doi ani a fost de 150 mp - 300 mp, arii medii ce vor scadea, in cazul proiectelor aflate in constructie cu data de finalizare in 2016-2017, la 120 mp - 290 mp.
Zona Primaverii inregistreaza cel mai ridicat pret mediu de vanzare pe metru patrat construit (3.500 de euro + TVA), in timp ce in zonele Aviatiei, Herastrau si Floreasca, pretul mediu de vanzare pe metru patrat construit variaza intre 1.800 si 1.950 de euro + TVA.
"Cererea pentru apartamente noi situate in zone premium a crescut in comparatie cu anii precedenti. Din moment ce partea de nord a orasului este o importanta destinatie pentru birouri, cererea de apartamente premium vine, in principal, din partea persoanelor cu venituri ridicate, pentru care o locuinta in aceasta zona a Capitalei a devenit o necesitate. Majoritatea cumparatorilor cauta apartamente cu unul sau doua dormitoare, cu suprafete cuprinse intre 100 mp si 120 mp si preturi care variaza intre 150.000 si 300.000 de euro.
Principalele caracteristici ale zonelor rezidentiale premium din zona de nord a Capitalei sunt: densitatea ridicata de spatii verzi (lacuri si parcuri), varietatea de restaurante, cafenele si bistro-uri, conexiunea excelenta la reteaua de transport public, proximitatea fata de Aeroportul International "Henri Coanda", densitatea medie de dezvoltari rezidentiale etc.
***
Conform datelor Institutului National de Statistica (INS), in 2015 in regiunea Bucuresti-Ilfov s-au construit, in total, 11.000 de locuinte (case si apartamente), numar-record dupa declansarea crizei imobiliare din 2009. La nivel national, numarul locuintelor finalizate anul trecut a ajuns la 47.000 de unitati (+5% fata de 2014), nivel care a mai fost depasit doar in 2010, cand au fost livrate pe piata circa 49.000 de case si apartamente.
