Pe piata de birouri, in 2020 sunt programate pentru livrare aparea livrari de peste 200.000 mp in Bucuresti, in scadere fata de cei aproape 300.000 mp aferenti anului 2019. Scaderea este fireasca, tinand cont de livrarile masive din 2019, duble fata de 2018. Piata are de castigat in urma diversitatii zonelor in care vor fi livrate noi proiecte, atat in Barbu Vacarescu - Dimitrie Pompeiu, cat si in Centru - Vest si in zona Expozitiei. Printre marile proiecte ce vor fi livrate in Capitala in 2020 se afla, astfel, ansamblurile de birouri AnaTower (35.600 mp), The Bridge 3 (21.171 mp), Campus 6.2 si 6.3 (37.390 mp), Globaworth Square (29.700 mp), One Floreasca Tower (23.500 mp) si Tiriac Tower (30.000 mp).Foarte multe proiecte anuntate a fi livrate in 2021 in Bucuresti, respectiv cel putin 15 dezvoltari, cu o suprafata inchiriabila bruta totala de 539.000 mp. Cele mai mari dintre acestea sunt Equilibrium 2 (20.000 mp), One Cotroceni Park (78.000 mp), J8 Offices (45.700 mp), Metropol Plaza (34.530 mp), @Expo (48.000 mp), City Rose Park (47.700 mp) si U Center (65.000 mp).
Livrarile anuntate pana in acest moment pe piata de birouri din Bucuresti pentru 2022 vizeaza patru mari proiecte, cu o suprafata totala inchiriabila de 127.800 mp, respectiv: Campus 6.4 (22.200 mp), The Light 3 (45.600 mp), Felix Plaza (30.000 mp) si Promenada View (30.000 mp). Cel mai probabil, numarul proiectelor anuntate pentru livrare in 2022 va creste in urmatoarea perioada.
In total, pentru perioada 2020-2022 sunt anuntate livrari de cladiri de birouri cu o suprafata cumulata de circa 861.500 mp, ce vor creste substantial oferta de spatii pentru birouri din Capitala, in mai multe zone ale acesteia.
Principalele proiecte de birouri programate a fi livrate in marile orase regionale
La nivel national, stocul de spatii de birouri moderne va creste considerabil in anii urmatori. Craiova este cel mai nou oras spre care isi indreapta atentia dezvoltatorii de spatii pentru birouri, printre proiectele anuntate recent in oras fiind Craiovita Miracle Park Offices (26.500 mp), cu termen de finalizare stabilit in decembrie 2023 si Netrom Campus (25.000 mp), ce va fi construit pana la finele anului 2020.
In Iasi, Iulius Grup va continua extinderea ansamblului Palas Iasi inclusiv cu trei cladiri de birouri cu 6, 10 si 22 de etaje si o suprafata totala de peste 100.000 mp. Tot in Iasi, dezvoltatorul Prime Kapital pregateste Silk District, investitie de circa 200 de milioane de euro ce va fi realizata prin reconversia platformei industriale Teba. Desfasurat pe 10 hectare, ansamblul va include, in total, 2.500 de apartamente (128.474 mp), aproape 100.000 mp de birouri de clasa A, un hotel cu 160 de camere si sali de conferinta, circa 11.700 mp de spatii pentru servicii si 3.600 de locuri pentru parcare (subterane si supraterane). Proiectul are termenul de finalizare stabilit in anul 2025.
In Sibiu vor fi construite trei cladiri de birouri cu 14 etaje si o suprafata totala de 50.000 mp incluse intr-un ansamblu mixt pe strada Aerogarii, proiect de circa 100 de milioane de euro dezvoltat de companiile Premium si Conelt.
In Timisoara, Iulius Grup va finaliza constructia celei mai inalte cladiri de birouri din Romania - UBC 0, din cadrul ansamblului mixt Iulius Town. Cladirea, aflata in constructie, va avea o inaltime de 155 de metri, 25 de etaje si o suprafata totala de 77.000 mp, din care 52.000 mp va fi ocupata cu spatii pentru birouri. Tot in Timisora, Ovidiu Sandor si Mulberry Development vor livra, in vara anului 2020, fazele 3 si 4 ale ISHO Offices, proiect mixt (birouri si rezidential) de 130 milioane de euro.
In Cluj-Napoca, cea mai dezvoltata piata regionala de birouri, cu un stoc de 330.000 mp de spatii pentru birouri, in 2020 este programata livrarea ansamblului Record Park, dezvoltat de Speedwell, iar in Brasov, tot in 2020 va fi livrat si complexul AFI Park Brasov. Datele SVN Romania | Cluj indica livrari de circa 20.500 mp de spatii pentru birouri in Cluj-Napoca, in 2020.
In total, stocul de birouri moderne din marile centre regionale ale Romaniei (Cluj-Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov) va atinge pragul de un milion de metri patrati in 2020, cu o intarziere de aproape un an fata de estimarile initiale, in pofida faptului ca 2019 a fost un an record in ceea ce priveste livrarile, cu un volum de aproape 130.000 mp, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
"Analizand cele mai importante cladiri de birouri a caror livrare este asteptata in 2020, observam ca tendinta proiectelor mixte s-a propagat rapid si in orasele regionale, atat ISHO Timisoara, cat si Record Park Cluj si AFI Park Brasov fiind parte a unor dezvoltari cu functiuni multiple. In acelasi timp, grupul Iulius continua sa ridice noi cladiri de birouri in jurul mall-urilor detinute in Timisoara, Cluj-Napoca si Iasi, monetizand sinergiile dintre cele doua tipuri de investitii. Practic, aceste proiecte contribuie la crearea unor noi micro-centre moderne, contribuind semnificativ la dezvoltarea economica, dar si la viata sociala a acestor orase", a precizat Mihaela Mihai, Consultant Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox.
***
Extras din Analia Pietei de Constructii 2019, previziuni pentru 2020-2023, ce include si TOP 500 Antreprenori de Constructii. Pentru a accesa varianta integrala a analizei sectoriale a pietei de constructii din Romania in 2019 si perspective pentru 2020-2023, click aici!
