Indemnul „Stati acasa!” a primit o conotatie noua in ultimele doua luni, dupa declansarea pandemiei provocate de Covid-19, iar primele analize releva faptul ca aceasta perioada isi pune amprenta atat asupra apetitului pentru achizitii imobiliare, cat si asupra preferintelor clientilor.Compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox si firma de avocatura Dentons lanseaza spre dezbatere o serie de 10 teme care vor impacta activitatea de dezvoltare si tranzactionare in sectorul rezidential, o piata aflata in plina dezvoltare, care in 2019 inregistrase un record al ultimilor 30 de ani in materie de livrari, cu 67.512 unitati date in folosinta la nivel national.
Cu aproape 15.000 de locuinte noi finalizate in regiunea Bucuresti - Ilfov in 2019, reprezentand de asemenea un nou record al ultimilor 30 de ani, si un volum la fel de consistent in constructie, piata rezidentiala a Capitalei isi va cauta echilibrul intre cumparatorii reticenti, care vor amana o potentiala achizitie pana la clarificarea situatiei medicale si economice, si clientii care vor cauta un confort rezidential sporit, in eventualitatea impunerii unor noi masuri de auto-izolare de catre autoritati, dar si crearea unui cadru mai potrivit pentru munca de acasa, o tendinta puternic accentuata de pandemia Covid-19.
Cele 10 teme considerate esentiale pentru evolutia sectorului rezidential:
1. Cat de mare va fi impactul asupra cererii de locuinte pe termen scurt, mediu si lung? Cum au fost ultimele saptamani si care este tendinta?
2. Cum va influenta aceasta perioada preturile de tranzactionare pentru apartamentele noi si vechi? Dar pentru casele cu gradina / curte?
3. Cum vor fi influentate preferintele cu privire la locul unde ne dorim sa locuim? Vom vedea o impulsionare a dezvoltarilor in orase secundare sau chiar “la tara” pentru refugierea din traficul si poluarea Capitalei? Vom vedea o impulsionare a dezvoltarii rezidentiale pe orizontala, prin realizarea unor comunitati de case/vile in suburbiile marilor orase?
4. Va influenta telemunca piata locuintelor de vacanta, prin cresterea posibilitatii ca unii angajati sa lucreze pentru perioade mai lungi din casele lor situate la munte sau la mare?
5. Cum va schimba telemunca configuratia locuintelor? Va creste cererea pentru proprietati mai mari? Vor fi configuratii noi, birouri separate sau separabile?
6. Cum se desfasoara activitatea pe santiere in aceasta perioada? Sunt impactate termenele de livrare? Cum sunt afectati clientii care au platit avansuri / taxe de rezervare? Ce solutii contractuale exista? Vor exista amanari la inceperea unor noi proiecte?
7. Cum vor fi influentate proiectele mixte, care combina componenta de rezidential cu spatiile de retail si de birouri?
8. Ce pozitie vor adopta bancile, atat cu privire la finantarile pentru dezvoltari corporate, cat si la cele de retail?
9. Cum ar trebui gestionate eventualele conflicte intre dezvoltatori, constructori, banci, promitenti cumparatori?
10. Asemanari si deosebiri intre situatia din 2020 si 2008. Cum au evoluat in acest interval preturile, salariile, gradul de indatorare, nivelul depozitelor, structura creditelor (RON vs. EUR), etc.?
Aceste teme urmeaza a fi dezbatute in data de 19 mai 2020 in cadrul unui webinar sustinut de consultantii Cushman & Wakefield Echinox, avocatii firmei Dentons si reprezentanti ai dezvoltatorilor si bancilor.
