Sonae Sierra a inregistrat un profit net in valoare de 110,0 milioane EUR in 2017, comparativ cu 181,2 milioane EUR inregistrate in 2016, ca urmare a scaderii valorii proprietatilor de investitii. EBIT a atins 105 milioane de euro, o crestere de 8,5% fata de anul precedent. Rezultatul direct a crescut la 65 de milioane de euro, o imbunatatire de 14% fata de 2016. Aceasta reflecta un EBIT mai mare in cadrul portofoliului din Europa si Brazilia si cresterea cifrei de afaceri. Rezultatul indirect a fost de 45 milioane EUR, cu 79 milioane EUR mai putin fata de anul precedent, in principal din cauza valorii scazute a investitiilor (comprimarea randamentului scazut in Iberia in 2017), a castigurilor mai mici din vanzarile de investitii si a faptului ca 2016 a beneficiat de deschiderea ParkLake.In termeni operationali, vanzarile catre chiriasi au crescut cu 7,8% in portofoliul european fata de 2016, cu o crestere semnificativa in Romania datorita deschiderii cu succes a ParkLake la Bucuresti. In Spania si Portugalia, vanzarile cu chiriasii au crescut cu 10,8%, respectiv cu 5,6%, reflectand relansarea economica continua. Aceasta tendinta pozitiva s-a resimtit, in special, in portofoliul portughez, unde acestea au crescut cu 5,6%, mult peste indicele de vanzari cu amanuntul pe tara pentru 2017 de 4,6%. In Brazilia vanzarile sunt in crestere cu 6,8%.
Rata globala de ocupare a portofoliului s-a micsorat usor pana la 96,0%, cu o scadere de 0,6 puncte procentuale fata de 2016, din cauza variatiilor mici din portofoliul global. In Europa, gradul de ocupare a ramas stabil la 97,1%, in timp ce in Portugalia si Spania au crescut la 99,1%, respectiv 94,4%. Brazilia a inregistrat un declin in rata de ocupare de la 94,8% la 92,5%. Chiriile totale au crescut cu 7,6%, in crestere cu 8,4% in Europa si cu 4,9% in Brazilia, peste rata medie a inflatiei pe ambele piete.
Potrivit lui Fernando Guedes de Oliveira, Directorul Executiv al Sonae Sierra, "2017 a fost un an foarte bun pentru Sonae Sierra atat din punct de vedere operational, cat si din punct de vedere financiar. Cel mai important aspect este dat de amploarea si acoperirea geografica a afacerilor noastre".
Implementarea activa a strategiei de reciclare a capitalului
Strategia de reciclare a capitalului Sonae Sierra a inclus mai multe achizitii si vanzari pe parcursul anului 2017. Fondul Iberia Coop, in care Sonae Sierra detine o cota de 10%, a achizitionat 100% din Albufeira Retail Park. ORES, SOCIMI cu Bankinter in care Sonae Sierra este partenerul operational, a achizitionat 16 investitii imobiliare. Noua dintre acestea sunt situate in Spania si sapte in Portugalia.
In plus, Sonae Sierra (15%) in joint venture cu AXA Investment Managers - Real Assets (85%) a finalizat achizitionarea Centrului Comercial Area Sur in Jerez, Spania, si a achizitionat MaiaShopping si GuimarãeShopping printr-un parteneriat de 20/80 cu Ocidental. Fondul Sierra Portugal a vandut AlbufeiraShopping si CCC Portimão, dar ambele proprietati continua sa fie gestionate de Sonae Sierra.
Focus pe evolutia si cresterea ofertei de servicii
Proiectele aflate in dezvoltare in acest moment sunt: Jardín Plaza Cúcuta (Columbia), proiectul de regenerare urbana din Nürnberg (Germania), Centrul comercial Zenata (Maroc), McArthurGlen Designer Outlet Málaga (Spania), extinderea NorteShopping si Centro Colombo (Portugalia). Lucrarile de constructii la McArthurGlen Designer Outlet Malaga (Spania) au inceput deja. Acest joint venture de 50/50 intre McArthurGlen si Sonae Sierra reprezinta o investitie de 115 milioane de euro si va oferi o suprafata inchiriabila de 30.000 de metri patrati disponibila pentru cele 170 de marci ce vor fi prezente in noul centru comercial.
Intre timp, Sonae Sierra si Central Control au inceput lucrarile de constructie pentru Jardín Plaza Cúcuta. Proiectul are o investitie totala de 52 de milioane de euro si o suprafata bruta de leasing de 43.000 de metri patrati, ceea ce il face cel mai mare centru comercial din oras. Deschiderea este planificata pentru sfarsitul anului 2018. Extinderea NorteShopping a inceput la sfarsitul anului 2017 si are ca scop adaugarea a 15.000 m2 suprafetei inchiriabile deja existenta de 54.618 m2 GLA si reprezinta o investitie de 72 milioane de euro.
Anul acesta un proiect nou a fost anuntat in Parma, Italia, iar lucrarile de constructii au demarat deja. Acest joint venture de 50/50 dintre Sonae Sierra si Impresa Pizzarotti & c. S.p.A reprezinta o investitie de aproximativ 200 de milioane de euro pentru dezvoltarea unui proiect de regenerare urbana care va crea un centru comercial si un parc de retail cu un total de 74.000 m2 de GLA si 170 de unitati. In ceea ce priveste serviciile, Sonae Sierra a semnat 187 contracte noi in 2017 in valoare de 16 milioane de euro: 157 pentru servicii de dezvoltare, 26 pentru managementul proprietatii si 4 pentru managementul investitiilor.
Valoarea activului net (NAV) si ratele financiare
Sonae Sierra isi calculeaza valoarea activului net in conformitate cu reglementarile publicate in 2007 de INREV (Asociatia Europeana pentru Investitorii in Vehicule Imobiliare Nealocate). Pe baza acestei metodologii, la data de 31 decembrie 2017, valoarea NAV a Sonae Sierra a fost de 1,4 miliarde de euro. Aceasta valoare reprezinta o crestere de 1,0% fata de decembrie 2016 - rezultatele nete ale anului au fost partial compensate de plata dividendelor si de efectul negativ asupra rezervei de depreciere a Realului brazilian.
Compania Sonae Sierra si-a mentinut strategia prudenta si echilibrata de finantare pe termen lung si de acoperire a riscurilor. Structura capitalului este sustinuta de un termen mediu de scadenta datoriilor de 3,4 ani, 40% din imprumuturi reprezentand imprumuturi unde dobanda este acoperita la risc. Sonae Sierra continua sa beneficieze de un acces bun la finantarea datoriei. In 2017, compania a refinantat datoria a sase centre comerciale pentru o suma totala de 729 de milioane de euro.
Costul mediu al datoriilor pentru Sonae Sierra este de 0,2 pp. sub 2016 si in prezent este de 3,8%. Excluzand Brazilia, costul mediu al datoriei este stabil la 3,1%. Indicatorii financiari indica o abordare prudenta si solida si puterea financiara a bilantului societatii.
Despre Sonae Sierra
Sonae Sierra este compania internationala dedicata dezvoltarii proprietatilor dinamice centrate pe comertul retail si furnizarii de servicii pentru aceste proprietati. Compania are birouri corporative in 12 tari, furnizand astfel servicii clientilor din regiuni foarte diferite, cum ar fi Portugalia, Algeria, Brazilia, Columbia, Germania, Grecia, Italia, Maroc, Romania, Rusia, Slovacia, Spania, Tunisia si Turcia.
Sonae Sierra detine 46 de centre comerciale cu o valoarea de piata de aproximativ 7 miliarde EUR si administreaza si/sau inchiriaza 81 de centre comerciale cu o suprafata inchiriabila totala (GLA) de 2,5 milioane m2 si un numar de aproximativ 9.100 de chiriasi. In prezent, Sonae Sierra are 14 proiecte in curs de dezvoltare, inclusiv 7 proiecte noi pentru clienti, si 4 noi proiecte in pregatire.
Sonae Sierra lucreaza in prezent cu peste 20 de co-investitori la nivel de proprietati imobiliare si administreaza patru fonduri de investitie imobiliara pentru un numar important de investitori din intreaga lume.
