Zona Expozitiei a atras aproape 15% din cererea totala de spatii de birouri inregistrata anul trecut in Bucuresti, intrand astfel in top 5 zone preferate de companii pentru a-si localiza birourile, la foarte mica distanta de Centru-Vest, zona cu cea mai mare dinamica din ultimii 3-4 ani.Companiile au inchiriat anul trecut in Bucuresti aproape 390.000 metri patrati de spatii de birouri, cererea totala consemnand cel mai ridicat nivel din ultimii 9 ani. Fata de 2018, cererea totala din Bucuresti a crescut cu 16%. De mentionat de asemenea, ca cererea neta - contracte noi si extinderi ale spatiilor existente, a inregistrat o crestere de peste doua ori, fata de 2018, la 212.000 metri patrati si a reprezentat peste jumatate din totalul volumului inchiriat.
Cele mai mari suprafete de birouri din Bucuresti au fost inchiriate in CBD (17,4% din cererea totala), in Centru (15,1%), Centru - Vest (14,9%), Nord Expozitiei (14,6%) si Floreasca - Barbu Vacarescu (11,4%).
”Devine din ce in ce mai evidenta nevoia pietei de a se extinde si in alte zone din Bucuresti mai putin aglomerate din punct de vedere al traficului. Dupa cum vedem, companiile continua sa prefere zona ultracentrala si centrala din Bucuresti, care ofera cele mai bune conexiuni de transport in comun si vizibilitate foarte buna, insa cele pentru care costurile din centru sunt prea mari, exploreaza zone noi, mai putin aglomerate, precum Expozitiei sau Centru-Sud, intrate in atentia dezvoltatorilor de doar cativa ani”, a declarat Marius Scuta, head of Office Department JLL Romania.
JLL s-a mentinut in 2019 liderul pietei de birouri la nivel national, cu o cota de piata de peste 20,4% din totalul tranzactiilor realizate prin intermendiul consultantilor imobiliari.
Rata de neocupare in cladirile moderne de birouri din Bucuresti la sfarsitul anului 2019 a ajuns la circa 8%, in scadere usoara fata de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul cresterii cererii din trimestrul 4 (107.000 metri patrati, din care peste 80% cerere neta), si a livrarii unei singure cladiri noi. Pe sub-piete, in continuare cea mai mare rata de neocupare in 2019 a fost in Pipera - Nord, respectiv aproape 40%, fiind urmata de Est, cu 16% si Baneasa - Otopeni, cu putin peste 14%.
La polul opus, cea mai mica rata de neocupare in 2019 a fost inregistrata in Centru (1,1%), Vest (2,1%) si Floreasca - Barbu Vacarescu (2,5%).
In 2019 au fost finalizate in Bucuresti 10 proiecte de birouri insumand aproape 275.000 metri patrati, aproape dublu fata de 2018 (141.000 metri patrati). Cele mai multe livrari au avut loc in Centru-Vest (aproape 100.000 metri patrati, respectiv 35% din suprafata totala livrata), urmata de Floreasca - Barbu Vacarescu peste 53.000 metri patrati, respectiv circa 19% din livrari) si Vest (47.000 metri patrati, 17% din livrari).
Crestere de 18% a cererii la nivel national
La nivel national au fost inchiriati aproaape 470.000 metri patrati de spatii de birouri, din care cererea neta, respectiv contracte noi si extinderi ale suprafetelor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea totala a crescut in 2019 cu 18% comparativ cu 2018 cand a fost consemnat un nivel de 400.000 metri patrati.
Valoarea medie a tranzactiilor cu spatii de birouri la nivel national a fost de 1.560 metri patrati. Cererea neta in 2019 a fost de 280.000 metri patrati, inregistrand o crestere de aproape 3 ori fata de 2018. La nivel national, Bucurestiul a atras aproape 83% din cererea totala de spatiii de birouri, fiind urmat de Cluj-Napoca (6,5%), Timisoara (4,4%) si Iasi (3,2%).
Pe domenii de activitate, de departe cea mai mare pondere a cererii pentru spatii de birouri la nivel national a venit dinspre sectorul de IT&C, acoperind aproape 40% din spatiul inchiriat in 2019. Pe al doilea loc a fost sectorul de computers&high tech, cu 15,6%, urmat de banking insurance&financing, cu 8,4% si retail&consumer goods, cu 7,4%.
In comparatie, in 2018 cele mai mari ponderi in cererea totala de spatii de birouri le-au avut sectorul de IT&C, cu peste 35%, sectorul de servicii profesionale, cu aproximativ 10%, banking, insurance&financing, cu peste 7% si computers&high tech, cu aproape 6%.
