Sectoarele industrial, logistica si de birouri din Bucuresti au fost motoarele pietei de dezvoltare de proiecte imobiliare in primele 9 luni ale anului, in timp ce retailul a inregistrat cel mai redus ritm de crestere din punct de vedere al proiectelor livrate in acest interval. Potrivit celui mai recent raport de piata publicat de JLL, Bucharest City Report, pe piata industriala din Romania au fost livrate in perioada ianuarie-septembrie 2017 proiecte de peste 215.000 metri patrati, din care 187.000 metri patrati doar in Bucuresti. Restul, de 28.100 metri patrati, este localizat in zona centrala a Romaniei. In aceste conditii, stocul din Romania a depasit 2,9 milioane de metri patrati. Pana la sfarsitul anului au mai fost anuntate proiecte totalizand 140.400 metri patrati, la Bucuresti, Timisoara si Roman, stocul modern din Romania urmand sa depaseasca borna de 3 milioane de metri patrati.Pe piata de birouri, in perioada analizata, in Bucuresti, dezvoltatorii au livrat proiecte cu o suprafata totala de 114.200 metri patrati. Zona de Centru-Vest a beneficiat de cea mai mare suprafata de birouri livrata in acest an, cu 64.200 metri patrati, in doua proiecte, iar prin finalizarea primei faze a Timpuri Noi Square (33.000 m), zona de sud este pe locul secund din punct de vedere al stocului nou pus pe piata in primele 9 luni. Stocul de birouri din Bucuresti a crescut la 2,5 milioane de metri patrati.
In ultimul trimestru din acest an urmeaza sa mai fie livrat un singur proiect de mari dimeniuni in Bucuresti, de 29.000 metri patrati, Globalworth Campus faza 1, in zona Dimitrie Pompeiu. Primele noua luni din 2017 au fost foarte sarace in livrari de proiecte de retail, fiind finalizata doar extinderea cu 11.000 metri patrati a centrului comercial Sun Plaza.
Pana la finele anului insa, stocul va creste cu 60.000 metri patrati, in trei proiecte, toate dezvoltate de NEPI. Unul dintre acestea este proiect nou - Ramnicu Valcea Mall (28.000 mp), iar doua extinderi ale unor centre comerciale existente, din Galati si Sibiu. Stocul de spatii comerciale moderne din Romania este estimat la 3,05 milioane de metri patrati, din care 1,11 milioane metri patrati in Bucuresti.
Retailul a cumulat 60% din volumul investitiilor
Pe piata de investitii, sectorul de retail, a fost insa vedeta, cumuland 60% din volumul tranzactionat in primele noua luni. Sectorul a fost propulsat de achizitia a 50% din portofoliul de retail si de birouri a Iulius Group (Iulius Mall Cluj-Napoca, Iulius Mall Iasi, Iulius Mall Timisoara si Iulius Mall Suceava si trei cladiri de birouri) de catre grupul sud-african Atterbury. Aceasta este prima investitie a fondului sud-african in Romania.
In primele 9 luni din 2017 piata de investitii din Romania a ajuns la 610 milioane de euro, o valoare cu aproape 44% mai mare decat cea inregistrata in perioada similara a anului 2016 (423 milioane de euro). Numarul tranzactiilor a crescut, dar valoarea medie s-a mentinut la aproximativ 25 milioane de euro.
Achizitiile de cladiri de birouri au reprezentat 25% din totalul tranzactionat, acestea fiind urmate de industrial si hoteluri. Pe segmentul de birouri, cele mai importante tranzactii au fost preluarea de catre Immochan a Coresi Business Park din Brasov de la Ascenta Management si vanzarea catre Globalworth a cladiriii C din Green Court Bucharest de catre Skanska. Achizitia Renault Warehouse Oarja de catre Globalworth pentru 42 milioane de euro ramane cea mai importanta tranzactie de pe segmentul industrial din acest an.
”Potrivit planurilor de investitii anuntate de dezvoltatorii imobiliari, 2018 se anunta un an mai bogat in livrari noi decat 2017, mai ales pe sectorul office si retail. Daca toate proiectele anuntate vor fi duse la bun sfarsit, stocul de birouri din Bucuresti va creste cu peste 300.000 de metri patrati, iar cel de retail din Romania va fi mai bogat cu 200.000 metri patrati. Pe segmentul industrial, durata de constructie a proiectelor este mult mai redusa decat in cazul unei cladiri de birouri sau a unui centru comercial, astfel ca desi sunt anuntati in jur de 120.000 de metri patrati, estimam ca in realitate oferta noua va fi mult mai ridicata”, a declarat Andrei Drosu, consultant Research Department JLL Romania.
