IMOBILIARIUM: Circa 20.000 de locuinte sunt etape de autorizare sau lucru

In 2017, se construiesc multe locuinte noi Bucuresti, sunt in lucru si in curs de obtinere a autorizatiei de construire peste 20.000 unitati, conform estimarilor specialistilor. Din acestea, peste 10.000 apartamente si vile, in 84 ansambluri rezidentiale sunt prezentate in acest weekend la Imobiliarium, targul imobiliar organizat in fata la Baneasa Shopping Center. O noutate este faptul ca oferta actuala acopera toate zonele Bucurestiului, dar cele mai multe ansambluri sunt in zona de nord. Pentru a veni in sprijinul cumparatorilor, in cadrul targului a fost organizat un workshop dedicat alegerii zonei, intitulat Topul celor mai bune zone cu locuinte noi, in 2017. Cel mai bine cotate sunt zonele de langa parcuri, cu scoli foarte bune, cu facilitati sociale si cu institutii de prestigiu in apropiere.

„Am realizat trei topuri privind alegerea unei zone pentru o locuinta noua in 2017, top locuinte de lux, top locuinte pentru corporatisti si top locuinte pentru inchiriat, avand in vedere interesele si bugetele diferite ale celor trei mari categorii de cumparatori actuali.

Pe primele cinci locuri in topul zonelor cu locuintele noi de lux se afla, in aceasta ordine, Piata Charles de Gaulle, Herastrau-Soseaua Nordului, Floreasca, Cotroceni si Dacia, pentru ca au in apropiere cele mai bune scoli si licee din Bucuresti, vecinatati elegante, cu prestigiu istoric, zone verzi mari, accesibile, sunt in apropierea ambasadelor si a institutiilor de marca. In al doilea top, cel al locuintelor pentru corporatisti, pe primele cinci locuri se afla, in aceasta ordine Floreasca, Aviatiei, Orhideea-Politehnica, Tineretului-Carol si Expozitiei, apropiate de noii poli de business si facilitatile sociale moderne, in acord cu stilul de viata al tinerilor de azi - cu spatii de shopping, food, de petrecere a timpului liber. La cel de-al treilea top, cel al locuintelor de investit important a fost insa randamentul anual actual obtinut din cumpararea si inchirierea unei locuinte noi”, afirma Maria Seder Neda, autoare a cartii „Cum sa-ti cumperi o casa!”.

1. Piata Charles de Gaulle (Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff)

2. Herastrau-Soseaua Nordului

3. Floreasca

4. Cotroceni

5. Dacia

In zonele de lux sunt de vanzare sute de apartamente premium cu suprafete mari, cu finisaje de ultima generatie, situate in special langa parcuri sau zone verzi amenajate si aproape de ambasade, institutii internationale, de scoli foarte bune.

1. Floreasca

2. Aviatiei

3. Pipera

4. Orhideea-Politehnica

5. Tineretului -Carol

6. Expozitiei

Acest top va fi cel mai dinamic, in timp ordinea zonelor se va schimba in functie de evolutia pietei de birouri si a dinamicii fortei de munca in domeniile IT&C si BPO.

1. Herastrau

2. Dacia

3. Floreasca

4. Aviatiei

5. Orhideea -Politehnica

6. Carol - Tineretului

7. Expozitiei

Locuintele cumparate pentru inchiriere reprezinta investitii cu randamente de 7-11% pe an. In acest moment, cele mai mari randamente le dau locuintele premium, dar in timp locuintele pentru corporatisti este posibil sa devina mai profitabile.

8. Herastrau

9. Dacia

10. Floreasca

11. Aviatiei

12. Orhideea -Politehnica

13. Carol - Tineretului

14. Expozitiei

Preturile actuale ale locuintelor noi din zonele cu cele mai multe oferte se regasesc in mare parte in topurile actuale privind valoarea zonelor, existand deja o ierarhie asemanatoare. Unele din aceste zone vor creste in valoare, mai ales cele centrale si ultracentrale, destinate locuintelor de lux sau pentru corporatisti, pe masura ce zonele se vor dezvolta si mai mult si va scadea numarul terenurilor libere. Pe viitor, zone mai periferice vor fi puse in umbra de zone mai centrale, de langa ele, cu mai multe facilitati si o mai mare accesibilitate si care se dezvolta rapid, antrenand o concurenta mai mare. Un exemplu este cel al zonei Bucurestii Noi, cu multe apartamente noi de vanzare in acest moment, la preturi medii de 1.368 euro/mp construit la garsoniere, in fata careia va aparea zona rezidentiala Expozitiei, unde se vor construi mii de apartamente in viitorul apropiat.

Asa cum am scris si in ghidul imobiliar „Cum sa-ti cumperi o casa!”, la intrebarea ce este cel mai important la o locuinta noua, occidentalii raspund location, location, location, lucru care incepe sa se inradacineze ca principiu si in piata imobiliara din Romania, diferentele de pret pe zone fiind din ce in ce mai mari, la fel si calitatea constructiilor noi. Location inseamna zona, dar si vecinatati -printre care apropierea de parc este cea mai importanta, nivelul infrastructurii, facilitatile urbane, facilitatile sociale -scoala fiind cea mai importanta, metode de petrecere a timpului liber in apropiere.