„Evolutia pozitiva a pietei imobiliare a dus anul trecut la livrarea a peste 1.425.000 m2 de spatii comerciale, birouri si spatii industriale la nivel national. Valoarea de piata a acestor proprietati este estimata la peste 1,3 miliarde Euro, in crestere cu 21% fata de valoarea stocului finalizat in 2017.” declara Cristian Negrea, directorul departamentului de evaluari al Activ Property Services.Cresterea a fost determinata in special de evolutia spectaculoasa a segmentului industrial unde livrarile au fost cu 63% mai mari, dar si de influenta scaderii yield-urilor (randamentelor) pentru proprietatile reprezentative.
Aproximativ 38% din valoarea totala de 1,3 miliarde Euro este aportul noilor cladiri de birouri, in timp ce spatiile industriale au reprezentat 36% din total, iar spatiile comerciale (centre comerciale, parcuri de retail, unitati de tip big box) au cumulat 26% din valoare.
Analiza a luat in considerare proprietatile cu o suprafata inchiriabila de peste 3.000-5.000 m2, finalizate pe parcursul anului 2018 la nivel national, construite atat in scop speculativ (destinate inchirierii), cat si pentru uz propriu.
Piata Cladirilor de Birouri
Anul trecut au fost livrate cladiri de birouri cu o suprafata inchiriabila de peste 255.000 m2 la nivel national, din care 150.000 m2 in Bucuresti si 53.000 m2 in Timisoara. Cele mai importante livrari includ Orhideea Towers, Globalworth Campus (cladirea 2) si prima cladire Campus 6 in Bucuresti, respectiv cladiri noi in cadrul Coresi Brasov, Bega Business Park Timisoara, Isho Timisoara si United Business Center Riviera in Cluj-Napoca.
Valoarea cladirilor noi de birouri este estimata la 504 milioane Euro, chiria medie variind in general intre 11-15 Euro/m2/luna, iar randamentul intre 7,5-8,5%.
Piata Spatiilor Industriale
Segmentul industrial a inregistrat in 2018 cea mai spectaculoasa evolutie din istoria recenta, cu peste 900.000 m2 de spatii noi finalizate la nivel national, in crestere cu 63% fata de anul precedent. Cea mai intensa activitate a fost raportata in Bucuresti, cu 360.000 m2 livrati, capitala fiind urmata in clasament de Timisoara (103.000 m2), Pitesti (68.000 m2) si Cluj-Napoca (61.400 m2).
Valoarea de piata a noilor cladiri industriale depaseste 471 milioane Euro, din care 43% este reprezentata de stocul nou finalizat in zona Bucurestiului. Segmentul cladirilor noi include chirii medii de 3,5-4,0 Euro/m2/luna si randamente medii de 8,5-9,0%.
Piata Spatiilor Comerciale
Livrarile de spatii comerciale au totalizat 270.000 m2, incluzand centre comerciale noi cu o suprafata de 43.600 m2, parcuri de retail insumand 107.500 m2 si unitati de tip big-box cu un total de 119.000 m2. Principala noutate a anului trecut a fost triplarea suprafetei de parcuri de retail inaugurate, fiind pentru prima data cand livrarile de parcuri de retail le depasesc pe cele de centre comerciale.
Valoarea proprietatilor comerciale inaugurate in 2018 este estimata la un total de 340 milioane Euro, in crestere cu 4% fata de 2017.
Valoare Estimata pe Zone
„Bucurestiul isi mentine statutul de cea mai atractiva piata imobiliara din Romania, dezvoltatorii livrand anul trecut spatii comerciale, de birouri si spatii industriale insumand peste jumatate de milion de m2 (555.000 m2). Valoarea de piata a stocului nou este estimata la 592 milioane Euro, reprezentand 45% din valoarea tuturor livrarilor de anul trecut de la nivel national.” declara Cristian Negrea.
Timisoara a fost cea mai activa piata din provincie anul trecut, spatiile noi avand o valoare estimata de 149 milioane Euro, in crestere cu 42% fata de 2017. Principala contributie a venit din partea segmentului de birouri si a celui industrial.
