ESOP: Stocul de birouri si locuinte din zona central-vestica a Capitalei se dubleaza

Oportunitati & Comunicate 16 تشرين2/نوفمبر 2017

Urmatorii trei ani (respectiv, perioada 2018-2020) vor aduce pe piata birourilor din zona central-vestica a Capitalei (Grozavesti - Politehnica - Vasile Milea - Orhideea - Academiei - Tudor Vladimirescu) o dublare a spatiilor de birouri de clasa A. Si segmentul rezidential va inregistra o dezvoltare accelerata in regiune: daca intre 2014 si 2017 s-au construit, in medie, 1.050 de unitati/an, pentru 2018 si 2019 sunt anuntate 2.000 de unitati/an, potrivit unui studiu realizat de Esop l Corfac International.

In urmatorii trei ani vor fi livrati, astfel, 279.000 mp de spatii pentru birouri in Bucuresti, fata de 286.000 mp cat au fost dezvoltati in toti cei 17 ani anteriori (2000-2017). Numai in 2018 se estimeaza livrari record, de 160.000 mp, o suprafata egala cu totalul livrarilor din perioada post-criza (2014-2017). La finalul anului 2020, stocul de birouri clasa A din zona central-verstica a Capitalei va fi de peste jumatate de milion de mp (565.000 mp conform livrarilor planificate si anuntate pana in prezent).

Mai mult, in zona vor lucra peste 35.000 de angajati corporate.

Cele mai reprezentative proiecte ce se vor livra in intervalul 2018-2020 (sursa Esop):

PROIECT	LIVRARE	SUPRAFATA (MP)
Orhideea Towers	2018	36.918
CAMPUS 6.1	2018	22.200
Business Garden - Cladire A	2018	22.000
The Bridge II	2018	20.191
AFI Tech Park I	2018	20.000
The Light - Faza I	2019	20.000
CAMPUS 6.2	2019	18.350
Sema Parc - Cladirea Berlin	2018	15.701
Business Garden - Cladire B	2018	10.306
Business Garden - Cladire C	2018	9.934

"Anul viitor, 2018, va aduce o crestere accelerata a polului imobiliar din zona central-verstica a Bucurestiului, atat in ceea ce priveste piata de birouri, cat si cea rezidentiala. Se vor inaugura cladiri reprezentative de clasa A, care vor schimba radical zonele Grozavesti si Politehnica, precum The Bridge, Orhideea Towers, Campus 6, Business Garden Bucharest, The Light dar si cladiri de clasa A in zona adiacenta zonei centru-vest, precum cele din cadrul AFI Tech Park, situate in zona Marriot - Tudor Vladimirescu", a declarat Alexandru Petrescu, Managing Partner in cadrul Esop Consulting l Corfac International.

Un pol de locuinte noi

Primele proiecte rezidentiale importante din zona central-vestica a Capitalei, cu peste 100 de unitati, au fost demarate in 2013-2014 si primele livrari de apartamente noi s-au realizat in 2015. La inceputul lui 2016, erau in lucru sau in stadiu de autorizare circa 1.600 apartamente. Pana in prezent, oferta de apartamente noi (finalizate, aflate in faza de constructie sau de autorizare) din zona a crescut semnificativ si depaseste 8.000 de unitati, potrivit analizei Esop.

Cele mai mari ansambluri rezidentiale se afla in proximitatea Universitatii Politehnice Bucuresti: Politehnica Park Residence, 20^th Residence, Fabricii 25, Novum Residence, Cotroceni Politehnica Residence, Premium Regie, 21th Residence etc.

PROIECTE LIVRATE IN ZONA CENTRU-VEST
An Finalizare	Nume proiect	Numar estimativ unitati
2014	Onix Residence - Faza 1	110
2014	ISG Residence I	80
2015	Onix Residence - Faza 2	110
2015	Novum Residence I	240
2015	Fabricii 25 Residence	132
2015	Plevnei Residence	90
2016	Politehnica Park Residence - Faza 1	218
2016	Onix Residence - Faza 3	236
2016	Gran Via Park - Faza 1	289
2016	Novum Residence II	240
2016	Metro City	235
2016	20Th Residence	330
2016	ISG Residence II	180
2016	Exigent Two	90
2017	21th Residence - Faza 1	570
2017	Politehnica Park Residence - Faza 2	216
2017	Gran Via Park - Faza 2	457
2017	Premium Regie	220
2017	Cotroceni Politehnică Residence	240
2017	Panduri Residence	100
		*Peste 4.300 unitati*

Noi oportunitati de dezvoltare rezidentiala in zona

Conform consultantilor, in aceasta toamna, au avut loc mai multe tranzactii cu terenuri mari, cu destinatie rezidentiala, in zona central-vestica, cumparate de dezvoltatori cu experienta. La Sema Park va incepe constructia a 1.200 de apartamente in prima etapa de dezvoltare a proiectului rezidential Sema City, iar in urmatorii 4-5 ani este planificata demararea componentei rezidentiale a proiectului mixt The Light, care va putea aduce pe piata inca 1.000 de apartamente. In total, proiectele care se vor livra din 2020 ar mai putea totaliza inca 4.000-5.000 de unitati, ceea ce ar urca numarul locuintelor noi din zona la peste 13.000 apartamente.

Proiecte viitoare

PROIECTE ANUNTATE A FI LIVRATE IN ZONA DE CENTRU-VEST
An Finalizare	Nume proiect	Numar estimativ unitati
2018	Plaza Residence	743
2018	Gran Via Park - Faza 3	300
2018	Neo 73	120
2019	21th Residence Faza 2	1.450
2019	ISG Residence III	300
2020	Sema City - Faza 1	1.200
2020	Citadella	n/a
2020	Eden Capital - Plevnei	n/a
		*Peste 4.100 unitati*