BIA Ion Giurca: Birocratia din procesul de avizare ingreuneaza munca arhitectilor

Birocratia reprezinta principala problema actuala a proiectantilor in ceea ce priveste procesul de obtinere a autorizatiilor de construire. “Dificultatile pe care le intampinam cel mai des sunt cele de natura birocratica, in relatia cu forurile de avizare si de autorizare din cadrul autoritatilor publice locale. Aceasta comunicare defectuoasa majoreaza durata necesara obtinerii autorizatiei si afecteaza nefavorabil relatia noastra cu clientii”, precizeaza arh. Ion Giurca, administratorul Biroului Individual de Arhitectura omonim, din Bucuresti. In opinia sa, o legatura eficienta intre primarie, institutiile de avizare a utilitatilor si a mediului, salubritate, inspectia in constructii etc. ar putea urgenta procesul de autorizare. Chiar daca Legea 50/1991 (cu modificarile ulterioare), privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, se refera atat la aspectul modului in care se desfasoara autorizarea unei constructii, cat si la faptul ca serviciile din administratia locala – si nu proiectantul - trebuie sa ceara - dupa primirea documentatiei tehnice - avizele necesare de la regiile implicate sau de la autoritatea de mediu, acest lucru nu se intampla. “Se aduce ca principala justificare lipsa de personal, care face inoperanta aceasta prevedere a legii. Motivatia sta si la baza neaplicarii legii acordului tacit. Efectul acestor gripari in sistem, al eludarii legislatiei, determina afectarea ritmului de realizare a investitiilor, concomitent cu descurajarea dezvoltatorilor autohtoni si - mai ales - a celor straini, obisnuiti cu o legislatie clara, operativa, eficienta si stabila”, subliniaza specialistul. Dimensionarea, volumul si caracterul investitiilor stau in prezent, parca mai mult decat oricand, sub semnul situatiei economice precare. De la proiecte grandioase cu firme solide, in prezent s-a ajuns, pe fondul crizei financiare, la o pondere mare a clientilor individuali cu fonduri restranse, care pun accent pe o politica realista de preturi. Totodata, arhitectii nu se bucura de o evaluare corecta a muncii lor, iar beneficiarii nu sunt dispusi sa plateasca decent pentru efortul de creatie al acestora. “Piata constructiilor va stagna momentan si poate va inregistra o usoara crestere in primavara anului 2013. Intrucat domeniul de profil este dependent de conditiile macroeconomice, atat timp cat la nivel global economia stagneaza, nu ne putem astepta la o evolutie spectaculoasa”, mai arata Ion Giurca. Chiar daca in Romania nu se poate vorbi de o specializare stricta a firmelor de proiectare, asa cum se intampla in alte tari, BIA Ion Giurca a elaborat, inca de la infiintare (in 2003), mai ales proiecte rezidentiale. “Actualmente configuram proiecte pe baza unor programe diverse si ne orientam dupa cererea din piata, deoarece, aflandu-ne in plina criza economica globala, sectorul constructiilor a regresat puternic. Din pacate, din cauza volumului mic de lucrari existente, birourile de arhitectura trebuie sa poata face fata oricarui tip de proiect, dupa cerintele beneficiarilor, pentru a supravietui”, evidentiaza Ion Giurca. In conditiile actuale, exigenta de baza a investitorilor este pretul redus al constructiei, proiectantul incercand sa diminueze cheltuielile specifice printr-un calcul al materialelor cat mai apropiat de realitate, o utilizare optima a spatiilor si o cat mai buna planificare a proiectului, cu ajutorul software-ului specializat de arhitectura. In prezent, BIA Ion Giurca administreaza o serie de proiecte in diverse faze de definitivare, cel mai important fiind un ansamblu de trei imobile (D+P+2E+M) in cartierul Titan, din Capitala, elaborat pentru dezvoltatorul imobiliar Orfeas Real Estate. Fiecare cladire are cate 28 de apartamente, structura constructiva fiind din cadre de beton armat pe radier, cu inchideri perimetrale din caramida ceramica tip GVP si termosistem la fatade, cu tencuieli decorative Ceresit. Primul bloc se afla in faza finisajelor interioare, al doilea parcurge etapa montarii tamplariei, iar cel de al treilea este in curs de autorizare (documentatia si avizele aferente fiind predate organelor locale). Informatii suplimentare, la www.ahitectultau.com.