RPC: Investitiile publice de 2 miliarde euro din Constanta atrag noi dezvoltatori

Investitii publice de aproximativ 2 miliarde de Euro in obiective precum modernizarea infrastructurii feroviere si de acces din portul Constanta si zona Midia, dragaje in Constanta, Midia si Mangalia si largirea gurii de acces in Midia, realizarea unor cheuri, modernizarea infrastructurii de distributie a energiei electrice, un nou terminal pentru aeroportul Mihail Kogalniceanu ce va creste capacitatea cu 50%, doua noi spitale de cardiologie si oncologie & pediatrie, un nou stadion precum si noul bulevard Madrid aduc o noua perspectiva pentru piata imobiliara locala, care va intra intr-o noua etapa de dezvoltare pe termen mediu si lung.

Una din investitiile importante este noul bulevard Madrid, cu patru benzi, care va conecta bulevardul Tomis din zona Boreal cu bulevardul Aurel Vlaicu din zona Vivo. ”Pe masura ce zona centrala isi atinge limita, orasul se extinde catre zona de Vest”, explica Lucian Asanachescu, CEO al IMRA Real Estate, companie locala de consultanta imobiliara. Conform IMRA Real Estate preturile terenurilor autorizate din Constanta variaza intre 225 - 400 Euro/mp pentru dezvoltari mixed-use si de retail, 55-70 Euro pentru dezvoltari logistice si 350-1.000 Euro/mp pentru dezvoltari rezidentiale, in functie de zona.

Rezidentialul reprezinta cel mai dinamic sector al pietei imobiliare din Constanta, atragand investitori precum Impact, One United Properties, Gran Via Real Estate, Maurer Imobiliare, Certion, PSE, O.B.A sau Toth Developments. Conform imobiliare.ro preturile de vanzare ale unitatilor rezidentiale nou construite din Constanta au inregistrat o usoara scadere de 2% in luna mai 2023, fata de aceeasi perioada a anului trecut, cu un pret mediu pe mp de 1.560 Euro + TVA pentru Constanta si 1.750 Euro + TVA pentru Mamaia - Navodari. In ceea ce priveste piata inchirierilor, aceasta a fost influentata de imgirantii ucraineni, nivelul chiriilor inregistrand un plus de 19% in mai 2023 fata de mai 2022, conform imobiliare.ro. Grupul PSE este unul din cei mai activi investitori locali rezidentiali din Constanta cu trei proiecte in diverse stadii de derulare Lakeside Home in Ovidiu (400 de apartamente & 41 vile), Southside Residence in Constanta (386 de apartamente) si Marina Blu in Mamaia (87 de apartamente), un total de 914 unitati locative. Totodata zona de sud a litoralului este in plina efervescenta: Certion are in dezvotare proiecte de 60 de milioane de Euro in Olimp-Neptun, proiecte ce vor avea un rol semnificativ in revitalizarea zonei si vor permite valorificarea experintei litoralului pe intregul an.

Sectorul hotelier totalizeaza 383 de unitati, dintre care doar una afiliata unui brand international, asa cum arata datele transmise de Est Hospitality catre RPC. ”Accederea Romaniei in spatiul Schengen va avea un impact semnificativ asupra circulatiei turistice in zona Constanta-Mamaia-Mamaia Nord si vom vedea multe hoteluri care vor fi deschise tot timpul anului”, explica Mircea Draghici, Managing Partner, Est Hospitlity.

 

In ultimii ani, investitiile in sectorul industrial si logistic au pus piatra de temelie pentru dezvoltarea profilului regiunii. Loturile de teren disponibile, costurile mai mici cu forta de munca, infrastructura dezvoltata si conectivitatea reprezinta argumente puternice pentru Constanta. Globalworth, in parteneriat cu Global Vision si WDP, sunt principalii investitori in logistica din zona.

Constanta beneficiaza de un stoc modern de spatii comerciale de 185.000 mp. Marea majoritate au fost construite in ultimii 15 ani si au beneficiat de programe de renovare in derulare. Conceptele noi de agrement atat din Mamaia, cat si in Neptun & Olimp aduc noi oportunitati pentru segmentul de retail.

Constanta este impresionanta in ceea ce priveste dimensiunea investitiilor si diversitatea sectoarelor economice. Cu toate acestea, trebuie sa ajunga din urma restul polilor regionali in ceea ce priveste prezenta si cultura corporativa. Chiar daca orasul este al cincilea cel mai mare centru educational din Romania ca numar de studenti, nu exista nicio investitie intr-o cladire moderna de birouri, de clasa A.

Avand in vedere localizarea strategica - cel mai mare port la Marea Neagra - si noile investitii in infrastructura, Constanta are toate avantajele pentru o noua dezvoltare accelerata pe termen mediu si lung.