Compania Practic SA, ce detine 97,5% din actiunile Pietei Obor, are in plan dezvoltarea unui proiect imobiliar mixt (ce va include spatii comerciale, rezidentiale si de birouri) cu o suprafata totala de peste 30.000 mp, in zona centrala a Capitalei. Potrivit datelor prezentate de dezvoltator intr-un document de prezentare transmis Bursei de Valori Bucuresti (BVB), complexul va fi realizat in perimetrul Bd. Dacia, strada Biserica Amzei si str. General Christian Tell. De asemenea, planurile pentru perioada urmatoare ale societatii vizeaza dezvoltarea unei cladiri de birouri de clasa A pe un teren pe care il detine pe Bd. Primaverii nr. 1, in Bucuresti. "Acest proiect se va realiza pe baza unui concurs de arhitectura care isi va propune sa valorifice pozitia de mare valoare urbana si estetica a proprietatii si va cuprinde circa 5.000 mp construiti, intr-o formula functionala moderna", se arata in documentul citat.Cele doua proiecte anuntate fac parte dintr-un plan amplu de investitii ce va fi implementat pe termen mediu si lung si care mai presupune modernizarea si reconfigurarea unor spatii mai vechi la standardele comertului modern, instalarea unor echipamente moderne de climatizare si utilitati in spatiile cu potential, cresterea gradului de eficienta energetica, dar si realizarea unor proiecte de mare anvergura, emblematice pentru zonele respective ale orasului, care vor asigura perspectiva economica a societatii in deceniile urmatoare. "Aceasta strategie asigura diversificarea necesara a portofoliului de spatii de la comercialul de periferie initial, la un mix comercial de mai multe categorii de birouri de clasa A si B, in asa fel incat, indiferent de conjunctura de piata a fiecarei perioade, sa putem asigura un flux constant de venituri, cu o dinamica pozitiva companiei, pe termen lung", se mai arata in documentul transmis BVB.
Potrivit datelor Practic SA, cele doua investitii noi vor incepe sa genereze venituri din trimestrul al doilea al anului 2018, astfel incat, compania va ajunge de la o cifra de afaceri estimata anual la 32,5 milioane de lei in 2015, 2016 si 2017 la circa 39,5 milioane de lei in 2018, 63,12 milioane de lei in 2019, respectiv la 64,16 milioane de lei in 2020. De asemenea, profitul net al Practic SA se va majora de la 16,2 milioane de lei in 2015 la 23,8 milioane de lei in 2020. Dezvoltatorul a incheiat anul 2014 cu afaceri totale de 32,2 milioane de lei, in conditiile unui profit net de 17,3 milioane de lei.
Compania detine 4%din totalul spatiilor comerciale din Bucuresti
Obiectul principal de activitate a societatii Practic SA il reprezinta activitatea de inchiriere si subinchiriere de bunuri imobiliare proprii sau inchiriate. Pentru realizarea acestuia, compania administreaza un patrimoniu format din spatii comerciale (cu o suprafata totala de 34.564 mp), centre de birouri (11.390 mp), alte spatii (3.680 mp) si terenuri (33.206 mp). Gradul de inchiriere a spatiilor comerciale a variat de la 93%-95% in perioada 2005-2008 la 90%-92% in intervalul 2009-2013, crescand, ulterior, la 93%-95% in 2014 si 2015. Pentru imobilele de birouri, gradul de inchiriere a variat de la 65%-71% in perioada 2007-2008 la 50%-60% in 2009-2012, respectiv la 55% in 2015. Potrivit estimarilor companiei, tendinta este ascendenta. In ceea ce priveste oferta de suprafata utila totala a imobilelor aflate in proprietatea Practic SA, aceasta s-a situat, pana in anul 2001, la 31.967 mp, crescand, in perioada 2001-2002 la 34.564 mp, in anul 2005 la 36.610 mp, in 2007-2008 la 47.674 mp si in ultimul trimestru din 2014, ajungand la circa 49.600 mp. "In anul 2015 estimam ca stocul spatiilor comerciale stradale disponibile pentru inchiriere in Bucuresti va fi de aproximativ 900.000 mp. Acestea sunt situate, in mare parte, la parterul blocurilor si au o suprafata medie cuprinsa intre 100 mp si 250 mp. Pe termen mediu, estimam ca acest stoc va inregistra o usoara crestere, datorata in special unor cladiri din centrul istoric al Capitalei, care vor fi reabilitate sau a caror situatie juridica va fi clarificata, precum si datorita spatiilor comerciale situate la parterul noilor cladiri de birouri ce se afla in constructie sau proiectare", se specifica in acelasi document.
In ceea ce priveste suprafata totala a spatiilor comerciale detinute de Practic SA in Bucuresti, aceasta depaseste 34.500 mp, reprezentand o cota de piata de aproximativ 4% din totalul spatiilor comerciale din Capitala.
