.jpg)
One United Properties, principalul investitor si dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza o cifra de afaceri consolidata de 439,5 milioane de lei in T1 2023, in crestere cu 26% fata de T1 2022. Profitul brut a ajuns la 177,9 milioane de lei, o crestere de 60% excluzand castigul unic din achizitia negociata Bucur Obor, recunoscuta in T1 2022, in valoare de 97 de milioane de lei. Profitul net s-a ridicat la 151,7 milioane de lei, o crestere de 119% fata de T1 2022 (o scadere de 9% fata de anul anterior daca se include impactul acestui bun). Compania a incheiat trimestrul cu o pozitie de numerar solida de 462,4 milioane de lei, in scadere cu 18% de la inceputul anului datorita activitatii investitionale semnificative desfasurate de la inceputul anului. Prin urmare, indicatorul loan-to-value brut a fost de 28% la 31 martie 2023, in timp ce indicatorul loan-to-value, excluzand pozitia de numerar neta, a fost de 14%.„One United Properties a avut un inceput de an 2023 deosebit de solid, fiind unul dintre cele mai bune trimestre din istoria companiei noastre in ceea ce priveste vanzarile si prevanzarile de apartamente. Aceste rezultate evidentiaza puterea si reputatia brandului ONE si demonstreaza perspectivele pentru piata imobiliara dinamica din Bucuresti. De la IPO-ul nostru, ne-am dovedit in mod constant capacitatea de a fi competitivi cu succes pe trei segmente rezidentiale cheie - mediu, mediu-superior si high-end - consolidandu-ne pozitia de lider in sectorul imobiliar premium din Romania. Cu venituri anualizate pe actiune de 0,16 lei, reprezentand un randament al castigurilor de 19%, suntem increzatori ca ne putem sustine ritmul si ne putem intari in continuare pozitia de jucator important in industria imobiliara locala", a declarat Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.
Cresterea cifrei de afaceri a fost sustinuta de o majorare cu 67% a veniturilor din vanzarile de proprietati rezidentiale, care au ajuns la 329 de milioane de lei in T1 2023, fata de 197,2 milioane de lei in T1 2022. Venitul net din proprietati rezidentiale a crescut cu 24% fata de anul precedent, ajungand la 101,5 milioane de lei, cresterea fiind mai mica decat aprecierea veniturilor, ca urmare a recunoasterii veniturilor noilor dezvoltari, in cadrul carora constructia a inceput intre T4 2022 si T1 2023. In consecinta, marja neta a scazut de la 42%, la nivelul T1 2022, la 31% pentru T1 2023.
In T1 2023, One United Properties a vandut si prevandut 220 de apartamente de 18.490 mp, 488 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati, in valoare totala de 90,5 milioane de euro. Cresterea semnificativa a numarului de unitati vandute in T1 2023 poate fi atribuita unui portofoliu mai extins si mai divers de unitati rezidentiale in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut. La 31 martie 2023, 67% dintre apartamentele disponibile erau vandute, One High District fiind cea mai cautata dezvoltare pentru al doilea trimestru consecutiv. Contractele incheiate cu clientii la 31 martie 2023 sunt estimate sa aduca 260 de milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2025.
„Performanta noastra exceptionala in T1 2023 este o dovada a angajamentului nostru ferm de a dezvolta proprietati de inalta calitate care sa raspunda nevoilor si aspiratiilor clientilor nostri. Suntem mandri de capacitatea noastra de a crea comunitati care rezoneaza cu o gama larga de cumparatori si chiriasi. Performanta remarcabila a echipei noastre de vanzari, coroborata cu rezultatele impresionante ale diviziei noastre de birouri si retail, unde veniturile din chirii generate numai in primul trimestru au depasit 40% din rezultatul nostru pe intregul an 2022, subliniaza puterea brandului nostru si capacitatea noastra de a concura pe toate segmentele pietei. Pe masura ce continuam sa valorificam oportunitatile de pe piata si sa ne realizam planurile strategice, suntem increzatori ca One United Properties isi va mentine ritmul si isi va consolida in continuare pozitia in industria imobiliara. Cu un portofoliu actual de 1.357 de unitati disponibile pentru vanzare si prevanzare, 3.372 de unitati planificate pentru vanzare in cursul acestui an si un portofoliu consistent de terenuri care se intinde pe o suprafata de 105.971 mp, suntem bine pozitionati pentru a profita de oportunitatile de pe piata si a continua sa oferim rezultate solide", a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO la One United Properties.
Veniturile din chirie, care includ veniturile generate de divizia comerciala si veniturile din serviciile de inchiriere, au inregistrat o crestere de 265%, ajungand la 31,5 milioane de lei. Efectul a fost determinat de veniturile provenite din intregul portofoliu, dar in special de la chiriasii celor mai mari dezvoltari: One Tower, One Cotroceni Park 1, One Victoriei Plaza, precum si de impactul rezultatelor generate de Bucur Obor, consolidate in cadrul diviziei de retail. In perspectiva, conducerea anticipeaza o crestere continua de la trimestru la trimestru a veniturilor din chirii, sustinuta de un portofoliu comercial semnificativ, in special ca urmare a finalizarii One Cotroceni Park 2 in T1 2023, care era deja inchiriat in proportie de 54% la 31 martie 2023. La finalul lui T1 2023, portofoliul de birouri al companiei numara o suprafata inchiriabila bruta (GLA) de 130.000 mp de spatii de birouri, incluzand One Tower, One Cotroceni Park 1, One Cotroceni Park 2, One Victoriei Plaza, One North Gate si Eliade Tower. Impreuna cu portofoliul de retail, incluzand in principal Bucur Obor si One Gallery, portofoliu total de inchirieri comerciale al One United Properties are o GLA de aproximativ 172.000 mp.La 31 martie 2023, One United Properties detinea terenuri cu o suprafata totala de 105.971 mp pentru dezvoltari rezidentiale ulterioare in Bucuresti, cu o suprafata bruta a cladirii (GBA) de 434.939 mp. Toate aceste parcele incluse in portofoliul de terenuri se afla in prezent in faza de planificare. Grupul estimeaza constructia a peste 2.800 de apartamente si unitati comerciale in cadrul unor dezvoltari precum One City Club, One Herastrau City si One Cotroceni Towers, precum si aproape 60.000 mp de spatii de birouri in fazele 3 si 4 ale One Cotroceni Park. De asemenea, One United Properties detine aproximativ 40.000 mp de cladiri aflate in restaurare si dezvoltare ulterioara, inclusiv dezvoltari importante de regenerare urbana, precum One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery si One Athénée. In plus, portofoliul de achizitii viitoare de terenuri este unul solid.
In T1 2023, ONE a fost a 10-a cea mai tranzactionata actiune de la BVB, inregistrand tranzactii de 31,5 milioane de lei, la care se adauga tranzactii suplimentare de 24,5 milioane de lei executate prin piata POF, care nu sunt incluse in calculele de lichiditate. La data de 31 martie 2023, capitalizarea de piata a One United Properties era de 3,1 miliarde de lei. Incepand cu data de 20 martie 2023, actiunile ONE sunt incluse in indicele ROTX al Wiener Börse (Bursa de Valori din Viena). ROTX este un indice de pret ponderat in raport cu capitalizarea, care cuprinde 15 actiuni romanesti blue-chip tranzactionate la Bursa de Valori Bucuresti.
