Piata industriala din Romania traverseaza o perioada de crestere si dezvoltare semnificative. Cu volume record si o tendinta ascendenta constanta, piata atrage investitori din intreaga lume si prezinta oportunitati atractive de expansiune.In 2022, cererea totala pentru spatii industriale in Romania a depasit cu 15,6% recordul stabilit in anul precedent, ajungand la aproape 1,17 milioane m2 inchiriati. In acelasi interval, cererea neta a crescut cu 28,7%, pana la aproape 935.500 m2.
“Traversam o perioada foarte activa din punctul de vedere al cererilor de spatii industriale noi. Semnalul cel mai important consideram ca este cresterea semnificativa a cererilor de noi spatii de productie, care vor aduce locuri de munca noi. Aceste locuri de munca in spatii de productie sunt cu atat mai importante cu cat complexitatea produselor care urmeaza a fi fabricate acolo tinde sa fie foarte ridicata, rezultand cerere noua de forta de munca specializata. Cererea de spatii logistice continua sa aiba cea mai mare pondere in cererea totala pentru spatii industriale, aceasta bazandu-se pe consumul care se pastreaza la cote ridicate”, a declarat Ionut Grigoras, Senior Consultant Industrial in cadrul JLL Romania.
In ultimul trimestru din 2022, cererea totala de spatii industriale a insumat 370.000 m2, in scadere cu 23,5% fata de T4 2021. Cererea neta s-a ridicat la 310.000 m2, de asemenea in scadere, cu 7,3% fata de T4 2021.
Cererea de spatii industriale a venit in 2022 in principal dinspre sectorul de retail (21,5% din total), logistica (13,4%), distributia de bunuri de larg consum (7,2%) si comert electronic/e-commerce (6,2%).
Livrarile de spatii industriale au atins si ele un nivel record in 2022, ajungand la aproape 875.000 m², cu 58% mai mult comparativ cu 2021. Numai in T4 au fost finalizati aproape 270.000 m2.
“Dezvoltatorii de spatii industriale moderne isi pastreaza increderea in potentialul de crestere al pietei pe fondul cererii care se mentine la nivel ridicat. Diversificarea cererii prin cresterea numarului de solicitari pentru spatii de productie, spatii cu temperatura controlata sau data centers alimenteaza optimismul in randul investitorilor”, a mai declarat Ionut Grigoras, Senior Consultant Industrial in cadrul JLL Romania.
Livrarile de spatii industriale se vor mentine la un nivel destul de ridicat si in 2023, dezvoltatorii avand in plan cel putin 510.000 m2.
Pe fondul volumului record de livrari, rata de neocupare a crescut la nivelul tarii de la 3,6% in T3, la 4,4% in T4, iar in regiunea Bucurestiului de la 4,2% in T3, la 5,3% in T4, dar ramanand asadar in continuare la un nivel redus.
Chiriile s-au mentinut in trimestrul 4 la acelasi nivel cu trimestrul precedent, chiria prime (pentru cele mai bune spatii din piata), ramanand la 4,25 Euro pe m2 pe luna. Sunt posibile cresteri de chirii in 2023, pe fondul inflatiei ridicate.
